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市調機構統計，北台灣今 (2023) 年首季預售屋、新成屋房價平均季增幅僅 0.9%，線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區，受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響，平均房價出現波動。與去年同期相比，今年首季北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約 11.9%。

住展企研室經理成采錡表示，整體來看，北台灣新建案價格處於盤整階段，其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位、市場預期預售供給量將下滑等因素，業者堅持價格，建案議價空間有限。至於新成屋建案，因無需面對營建成本上升壓力，以及下修價格不影響已購戶權益、待售戶別坪數偏大等原因，在整體市場氣氛不佳下，新成屋的議價空間稍有增加，並有零星業者修正開價求順銷。

市調統計顯示，台北市今年首季平均房價每坪 106.2 萬元，較上季下跌 4000 元、季減幅約 0.4%，為 2019 年第四季以來首次下跌，但因跌幅較小，市場實際感受不大，且與去年同期相比，房價仍上漲每坪 8.9 萬元，年漲幅約 9.1%。

成采錡表示，由於北市新成屋首季行情季減每坪 1.2 萬元，北市房價微跌可說是被成屋拖累。而造成北市成屋行情下滑的可能原因，包含精華地段如中正、信義、大安等區的成屋舊案，因銷售況卡關選擇暫時撤場，以及指標新案延遲進場時間。

而桃園市首季新成屋、預售屋房價每坪 31.6 萬，比上季只增加 1000 元、季漲幅約 0.3%，比起去年同期，房價每坪則上漲 2.9 萬元、年漲幅約 10.1％。

成采錡指出，在新案進場帶動下，第一季末桃園房市買氣稍有回溫，不過成交量集中部分個案。為吸引消費者的目光，不少指標新案公開初期，主推建案中相對低價的戶別，並以早鳥優惠價包裝，但從全案平均成交價來看，價格並未鬆動。

至於新北市及新竹地區，因整體市場需求較穩健，今年首季房價稍有表現。新北市首季新建案房價每坪 49.1 萬元，較上季漲 9000 元、季漲幅約 1.9％，平均房價連續第六季創新高。再與去年同期比較，價格每坪上漲 4.4 萬元，年漲幅約 9.8%。

政府普發6000現金，是給全民小確幸，而這筆錢主要受惠於去年全國總稅收超徵逾4500億元，其中以營所稅超徵近3000億元最多。在營所稅中的「房地合一稅」成長力道相當強。

根據財政部統計，2022年房地合一稅收171.9億元，年增金額將近百億，比2021年多出1倍以上，讓去年稅收寫下史上單年新高，甚至超過了2017年至2021年、5年總和，締造「1年贏5年」超狂紀錄！六都之中又以台北市貢獻最大，稅收逼近60億。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅九成為專款專用，另有10%作為中央統籌分配款。房地合一稅收大增，對營所稅超徵貢獻不少，間接推動政府普發現金。去年營利事業房地合一稅收翻倍大爆發，可說是「政策能量完整釋放」所致。

房地合一2.0新制於2021年下半年上路，法人交易比照自然人課稅，且新制適用範圍擴大，不僅納入預售屋，法人間常見的特定股權交易也要課稅。新制自前年第二季實施後，稅收便大進補。

2022年是房地合一2.0施行後的第一個完整年度，政策發酵更勝2021年，讓房地合一稅收首破百億大關。

張旭嵐指出，除了房地合一2.0徹底發威外，近年不動產漲勢鮮明，交易多有獲利，也為國庫奠定豐厚的稅收基礎。不過今年平均地權條例修法過關，私法人許可制即將實施，屆時法人對房市的態度可能轉趨保守，使買賣熱度降溫，今年營利事業房地合一稅收，不排除會「開高走低」。

北市獨霸 高雄年增2.6倍

國內的企業投資以都會區為主，因此房地合一稅收高度集中在六都。去年六都合計貢獻146.2億元，佔比超過85%，其中台北市去年進帳近60億元，佔全國總額的三分之一強，堪稱最威金雞母。

台中市以25億元稅收奪下六都亞軍、南霸天的高雄市也以18.2億元躋身前三名，且稅收年增263%，比台南的200%還高，增幅為六都最可觀。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市不僅是國內的商貿核心，也是亞太經貿重鎮，海內外法人交投熱絡，創稅能力最強。台中市是中台灣產經中樞，南來北往便利，吸引企業積極進駐。

據經濟部資料顯示，近5年登記在台中的公司行號家數，增加近15%，成長幅度為六都之最，蓬勃的企業投資，是台中營利事業房地合一稅收的最大利基。

高雄與台南稅收翻漲逾兩倍，首先是稅收基期相對低，易放大增減幅度；二來是打炒房政策加深房市的觀望氣氛，不少持有多戶非自住房屋的法人，在地方政府實施囤房稅後，選擇固守基本面較扎實的中北部，將南二都的物件獲利了結，助長高雄、台南去年的法人交易，激勵稅收顯著上揚。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北台灣新建案價格處於盤整階段，據住展雜誌統計，北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9％，線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區，受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響，平均房價出現波動。與去年同期相比，今年Q1北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約11.9％，較去年Q4減少3.3個百分點，連續第二季下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，北台灣新預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位、市場預期預售供給量將下滑等因素，業者堅持價格，建案議價空間有限。

至於新成屋建案，因無需面對營建成本上升壓力，以及下修價格不影響已購戶權益、待售戶別坪數偏大等原因，在整體市場氣氛不佳下，新成屋的議價空間稍有增加，並有零星業者修正開價求順銷。

高價成屋撤退 北市房價波動

台北市今年Q1平均房價106.2萬元／坪，較上季下跌4千元／坪、季減幅約0.4％，為2019年Q4以來首次下跌，但因跌幅較小，市場實際感受不大，且與去年同期相比，房價仍上漲8.9萬元／坪，年漲幅約9.1％。

成采錡表示，由於北市新成屋Q1行情季減1.2萬元／坪，北市房價微跌可說是被成屋拖累。而造成北市成屋行情下滑的可能原因，包含精華地段如中正、信義、大安等區的成屋舊案，因銷況卡關選擇暫時撤場，以及指標新案延遲進場時間。

行情同樣微幅下滑的還有宜蘭地區，Q1房價23.7萬元／坪，較上季小跌2千元／坪、季減幅0.8％，原因為今年首季新供給多位於房價相對親民的外圍區域，在區域銷售中建案數量不多的背景下，行情稍有變化。與去年同期比較，房價則上漲1.7萬元／坪，年漲幅約7.7％。

新案開價保守 桃園房價持平

基隆市和桃園市的房價變化也小，基本上在平盤游走。基隆今年首季房價24.8萬元／坪，季漲2千元／坪、季增幅約0.8％，與去年Q1相比，房價提高1.7萬元／坪、年增幅約7.4％，仍為北台灣房價年漲幅最小的縣市。

桃園市Q1房價31.6萬元／坪，比上季只增加1千元／坪、季漲幅約0.3％，比起去年Q1，房價則上漲2.9萬元／坪、年漲幅約10.1％。

成采錡指出，在新案進場帶動下，第一季末桃園房市買氣稍有回溫，不過成交量集中部分個

案。為吸引消費者的目光，不少指標新案公開初期，主推建案中相對低價的戶別，並以早鳥

優惠價包裝，但從全案平均成交價來看，價格並未鬆動。

市場買氣較穩 新竹房價續揚

至於新北市及新竹地區，因整體市場需求較穩健，Q1房價稍有表現。新北市Q1新建案房價49.1萬元／坪，較上季漲0.9萬元／坪、季漲幅約1.9％，平均房價連續第六季創新高。再與去年同期比較，價格上漲4.4萬元／坪，年漲幅約9.8％。

新竹地區房價漲勢同樣未停止，Q1房價升至38.4萬元／坪，較上季增加1.4萬元／坪、季漲幅3.8％，再跟去年同期相比，房價漲了8.2萬元／坪，年漲幅約27.2％。新竹房價繼續漲，原因之一為指標新案地段優勢明顯，價位拉高仍能獲得消費者青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為協助台南市家戶於汰換石綿瓦屋頂時，免於負擔高額石綿瓦廢棄物清除處理費用，台南市環保局辦理「2023年補助含石綿建材廢棄物清除處理作業」，即日起至4月28日開放民眾電話或線上申請，符合資格者未來優先清理。

國內於民國60、70年代曾廣泛使用石綿作為防火建材，惟自1989年環保署將石綿公告列管為毒性化學物質，各機關陸續公布相關禁用規定，目前國內處理石綿建材廢棄物合法業者亦僅3家，民眾住家翻新時，拆除舊裝潢若含石綿建材廢棄物時，常面臨裝潢業者不願拆除或索取高額處理費，對此相當困擾。

台南市環保局長許仁澤表示，處理含石綿建材廢棄物所費不貲，環保局於2023年爭取中央環保署經費補助石綿瓦廢棄物清除處理費用，已拆除完妥之廢石棉瓦可由環保局清理，也提醒民眾，廢石綿必須與其他廢棄物妥善分類、暫存。申請案如經環保局審核通過，將直接聯絡合法廠商清理。

環保局指出，建築物若含有石綿之建材，如不去破壞它的結構，原則上不會對居住者之健康造成影響。惟含有石綿的建材於拆除時容易產生石綿粉塵，吸入人體將造成危害，含石綿建材之建築物通常都較為老舊，請民眾把握機會，汰換家中石綿建材。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

上月底央行舉行第1季理監事會議，通過再升息半碼（0.125個百分點），首當其衝的房貸族，房貸利率地板價來到2.06%，正式宣告突破2%大關。換句話說，一千萬元的房貸金額比起過去最低1.31%的甜蜜價，一年將增加4萬3860元的利息支出，對在高房價時代咬牙買房的小資購屋族來說，無疑是雪上加霜。

根據內政部最新的統計數據，2022年第四季全國的房貸負擔率達到40%，也就是說房貸支出已經佔掉月家戶可支配所得的四成。還記得十幾年前剛進入房地產業的時候，很多地產專家和前輩都會倡導333法則，這個法則是把家庭每月收入切成三等份，1/3繳付房貸、1/3作為日常的生活開銷、1/3做為長期儲蓄理財之用，是當時相當盛行的家庭資金配置方式。時隔十餘年，333法則顯然已經無法因應飆漲的房價和凍漲的薪水，如果真的要把房貸支出控制在家庭收入的1/3內，恐怕會面臨到找不到好房可以買的窘境。

回頭來看一下內政部的這份資料，各縣市當中房貸負擔最大、痛苦指數最高的當屬首善之都台北市，房貸負擔率高達66%，等於家庭收入將近七成都拿去付房屋貸款了，只剩下三成薪水必須負擔家中所有支出，若是還要想辦法投資理財存退休金，可說是難上加難！

而痛苦指數第二高的就是北市隔壁的新北市，房貸負擔率也有53%。第三名則是近年房價上漲也相當有感的台中市，房貸負擔率約47%。從繳房貸的角度來看，全台最幸福的縣市是基隆市，房貸負擔率約25%，難怪這幾年也成為脫北者購屋的熱門選擇。

最後我們再來綜合一下聯徵中心的房貸統計數據和主計處的家戶收入統計，房貸負擔率最高的台北市，家庭平均年收入為173萬，平均貸款金額來到1687萬元；新北市家庭平均年收入為138萬，平均貸款金額則是1060萬元；台中市家庭平均年收入為130萬，平均貸款金額則是約807萬元。從數字就可以讀出，這年頭買房真是不容易，想要買房子的民眾，一定要提早準備，打造「貸款好體質」，才能有機會在貸款的階段，跟銀行談到比較好的利率和條件，像是提高成數、增加還款年限…等，稍微的降低一點點繳房貸的負擔！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

天龍國台北市預售屋房價出現鬆動了！據住展雜誌今（20）日最新公布統計，台北市今年第一季平均房價約106.2萬元，較上季下跌4千元、季減幅約0.4％，為2019年第四季以來首次下跌。

住展雜誌今日公布，北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9％，線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區房價出現波動，分別季跌0.4%跟0.8%，主要受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響有關，議價空間增，零星業者修正開價求順銷。

住展表示，與去年同期相比，今年Q1北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約11.9％，Q1房價年增率較去年Q4減少3.3個百分點，連續第二季下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，整體來看，北台灣新建案價格處於盤整階段，其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位、市場預期預售供給量將下滑等因素，業者堅持價格，建案議價空間有限。至於新成屋建案，因無需面對營建成本上升壓力，以及下修價格不影響已購戶權益、待售戶別坪數偏大等原因，在整體市場氣氛不佳下，新成屋的議價空間稍有增加，並有零星業者修正開價求順銷。

台北市今年Q1平均房價約106.2萬元，較上季下跌4千元、季減幅約0.4％，為2019年Q4以來首次下跌，但因跌幅較小，市場實際感受不大，且與去年同期相比，每坪房價仍上漲8.9萬元，年漲幅約9.1％。

成采錡表示，由於北市新成屋Q1行情季減每坪1.2萬元，北市房價微跌可說是被成屋拖累。而造成北市成屋行情下滑的可能原因，包含精華地段如中正、信義、大安等區的成屋舊案，因銷況卡關選擇暫時撤場，以及指標新案延遲進場時間。

行情同樣微幅下滑的還有宜蘭地區，Q1房價23.7萬元／坪，較上季小跌2千元／坪、季減幅約0.8％，原因為今年首季新供給多位於房價相對親民的外圍區域，在區域銷售中建案數量不多的背景下，行情稍有變化。與去年同期比較，房價則上漲1.7萬元／坪，年漲幅約7.7％。

新案開價保守 桃園房價持平

基隆市和桃園市的房價變化也小，基本上在平盤游走。成采錡指出，在新案進場帶動下，第一季末桃園房市買氣稍有回溫，不過成交量集中部分個案。為吸引消費者的目光，不少指標新案公開初期，主推建案中相對低價的戶別，並以早鳥優惠價包裝，但從全案平均成交價來看，價格並未鬆動。

市場買氣較穩 新竹房價續揚

至於新北市及新竹地區，因整體市場需求較穩健，Q1房價稍有表現。新竹地區房價漲勢同樣未停止，Q1房價升至38.4萬元／坪，較上季增加1.4萬元／坪、季漲幅3.8％，再跟去年同期相比，房價漲了8.2萬元／坪，年漲幅約27.2％。新竹房價繼續漲，原因之一為指標新案地段優勢明顯，價位拉高仍能獲得消費者青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院長陳建仁2023年3月26日出席台中港37、38號碼頭新建工程動土典禮時，建議台中市府將來台中捷運藍線最後一站的台中港站設計時，可以讓港務公司和捷運站共構，成為台中港新地標。而「捷運藍線綜合規劃」已通過交通部審查，只等待行政院核可，即進入「捷運發財三部曲」的第一階段。台中市長盧秀燕表示：「未來捷運藍線搭配現有綠線，將在市區交會形成十字軸線的捷運路網，可以從台中港沿台灣大道一路通到台中火車站。」在中央與地方協同努力下，可預見台中港區域將在交通軌道經濟帶動下，形成更好的居家場域。

「海線雙港核心」大建設帶動區域發展



台中市都市發展局表示，以台中港區為規劃主軸的「海線雙港核心地區計畫」共規劃了台中國際機場門戶計畫、變更台中港特定區計畫、捷運藍線及延伸線、海線雙軌暨部分高架化(大甲-沙鹿)、機場捷運路線評估、台中港北東南區發展計畫、市鎮中心北側軟體研發專區、海洋生態館、台中港務分公司設置郵輪碼頭、梧棲漁港再造計畫等22項區域都市發展建設，成為台中重點發展區域之一。而房地產成功置產模式是「跟著公共建設走」，所以，聚焦台中港區域的房地產投資，就是在公共建設持續推動發展牽引下，長期投資致富的一個好選擇。



台中港特區，15分鐘快捷通勤路網



區域發展必須交通建設的配合，以台中港特區交通動線分析，約1分鐘車程可直上台61線，近西濱快速道路暢行海線，約5分車程，可抵未來捷運藍線，甚至轉進中清路、台灣大道、向上路等重要道路，橫貫大台中東西向通勤路網，約10分鐘車程連通國道4號，銜接台74直達豐原、潭子，更可在中港系統交流道，直上國1、國3，暢行南北，約15分鐘車程直奔台中國際機場，航宇亞洲各大城市。「15分鐘內便捷暢行的交通路網，讓台中港特區的通勤動能更加值，提昇居住便利性，更帶動區域價值。」在地房地業者這麼認為。

產業9園區，16萬就業人口撐房市



區域發展也必須產業園區的配合，台中港特區附近擁有台中港自貿港區、離岸風電產業園區、中港科技產業園區、台中港關聯工業區、彰濱工業區、精密機械科技創新園區、台中工業區、中部科學工業園區、大甲幼獅工業園區等9大產業園區，集結約16萬就業人口，創造出2兆以上年產值，甚至「護國神山」台積電在中科台中園區二期2奈米製程的擴建案，也預計將在2023年10月完成用地取得及相關計畫作業程序，11月交地後，公共工程與廠商同步動工，牽動台積電下世代先進製程布局進度，也帶動台中區域房地產價值提升。

台中港特區3優勢，置產2-4房正當時



台中港特區發展極具未來前瞻性，在(1)公共建設推動、(2)交通動線順暢、(3)產業蓬勃發展的3大優勢條件帶動下，區域房地產長期增值是可以被期待。而置產就要選擇主流產品，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年全台平均買賣面積約為31.5坪，根據《住展雜誌》、《591新建案》調查，全台預售建案約8-9成採取2-3房規劃，這類產品具備「現在好入手、未來好出手」的交易條件。位於台中港特區造鎮計畫中的「遠雄幸福成」，把2-3房規劃在23~39坪左右，成為交易主要坪數。「遠雄幸福成」位於台中最後房價「2字頭」的重點建設區域，坐擁三高一快三大道，未來交通建設-捷運藍線、國道4號接74號快速道路串聯台中生活圈，周邊風電產業園區、遊艇遊憩碼頭、三井OUTLET購物商場、海洋生態館、國民運動中心等機能發展已近重劃區建設成熟階段。相較於74環內單坪動輒50-90萬，環外周邊區域已經出現35-40萬元甚至上看5字頭房價而言，讓「遠雄幸福成」現階段的易與性與未來房價增值補漲空間皆備受期待。

城市發展飛快時，重劃區的迅速堀起，但掩藏不了舊市區生活美好，同時也享有新城的發展潛力，今天，向左走還是向右走，林口是北台灣房市最具備潛力的區域，每年最少3千人的速度成長，連續10年人口移入前二名發展快速；另一方面，新北市政府積極推動產業發展、招商、創造投資及就業機會，林口周圍的工業區林立，也讓房市表現相對穩定。



林口是台北市高房價外溢效益的最大受惠者，而林口的綠覆率為新北29區最高，生活環境佳，同時商業機能建設也是北台灣的重中之重。經發局長何怡明表示，自機場捷運開通後，林口躍升為國際門戶首站，是新北人口與工商業成長最快速，亦是全台灣國際學校最密集區域，擁有康橋、馬禮遜等國際知名學校。2020年由元智大學結合亞東醫院的醫學研究所也完成招生，將於林口寶林路設立新北分部醫護學院，預計2026年落成。林口在區域特性上，作為輔助台北都會區、分攤緩衝發展的開發角色，市府將持續透過整備產業用地，攜手中央積極發展核心服務性商業，與創意、科技性產業，藉此創造多元投資及就業機會。



平均地權即將上路，市場氛圍冷清清，投資客退場，而林口一直是剛性需求買盤的首選，中長期仍看好吸引不少建商深耕布局，綜合整理以下5大亮點：



亮點1：工一產業園區：討論度持續發燒，荷蘭半導體製造設備企業艾司摩爾(ASML)進駐，第一期投資達300億元，將有2千名員工，可以預見未來工一產業園區的就業人口達破萬人。據新北市經發局資料顯示，未來將設置污水處理廠，讓有製程用水處理需求的業者期待透過國內外大廠進駐，吸引相關上下游產業投資，創造龐大就業機會及薪資成長。而此區招商以高科技產業、醫療養生、文創、綠能等產業為主，初步預估已6,000家廠商準備進駐，預估年產值超過600億元。

亮點2：亞洲坎城：政府民間攜手創建的「國際媒體園區」，繼民視影視園區，未來有新北第一地標的東森全球營運總部、TVBS、三立影城與日本三井不動產分進合擊打造台灣坎城，投資金額已達530億，預估將創造超過2萬個就業機會。

亮點3：林口新創園區：2019年林口新創園開幕，以鏈結在地、鏈結產業、鏈結國際為策略，聚焦5G、AIoT、智慧科技等前瞻技術，透過補助、場域實證、海外鏈結及多元活動等協助新創團隊快速成長，取得商機，累積至2022年10月底，累計進駐家數432家、衍生投資額達69.19億。



亮點4：創新智慧醫療：元智醫學與亞東醫院合作的「創新智慧醫療」，有臨床應用性的細胞生物科技、人工智慧、醫學工程等創新設計課程，培育新世代醫療產業之跨領域人才。



亮點5：交通大躍進：政府積極優化交通建設，如國道1號林口交流道道路擴寬，高公局也積極規劃增設高架式南出北入匝道，還有公車轉運站、機場捷運林口A9站等大眾運輸系統，紓解分流林口交通問題，減少市區交通堵塞情形。



就業機會帶動剛性需求，房市較熱門區，重劃區生活機能較為不足，須待產業園區高科技廠商進駐，商圈逐漸形成並成熟；而舊城區的完善機能，反而更能突顯其生活力，且同步雙享重劃區未來的商圈成形，更值得現在擁有，即可輕鬆擁有林口所有美好。和洲建設於文化一路與寶林路口有個三面臨路，約1890坪大基地是最符合移居的各項條件，難怪稱為林口新座標，據了解預計5月左右即將推出，值得期待。

目前台灣資本額逾100億元的132家上市櫃公司年報提前公告，在全體1788家上市櫃公司中，目前就有57家每股獲利超過10元。近年高獲利公司數量三級跳，也讓不動產尤其是名宅市場迎風處變不驚。

根據金管會揭露，台股2022年度整體上市櫃公司累計營收達42兆9429億元，年增2兆481億元、5.01％，累計稅前淨利達5兆921億元，全年獲利繳出逾3.98兆成績單，寫下歷史次高。



目前全年每股純益(EPS)創新高達358家公司，法人預期，2023年台股將配發的現金股利將維持一定水準，達2兆元以上，殖利率預估也有亮眼表現，且2023年第2季起，上市櫃獲利有望加溫。



即便2023年不動產市場空頭訊息眾多，但業者分析，以頂級高資產為目標客群的名宅市場，受惠於股市獲利大增、不動產的保值性高、風險低，預期2023年將會是頂級名宅交易最亮眼的一年。



從實價登錄資訊來觀察， 2022年12月北市有8間法人公司買豪宅，其中就有6件是零貸款、直接拿現金購屋。其中，大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」，2022年以每坪260萬元單價穩坐豪宅首席，站穩200萬元身價的還有大陸建設「琢白」、「聯合大於」等頂級豪宅，這也揭露了2023年富豪圈新走向：成屋。



鏡頭轉回台中豪宅市場，從限制貸款天花板4000萬元來統計，2022年第四季正是《平均地權條例》討論熱烈的當下，台中躍過4000萬元門檻的大樓成屋交易來到69筆，且西屯區佔比4成；而大樓預售屋則是33筆，其中成交數字上的差別，讓成屋市場價值逆勢被放大。



觀察中台灣豪宅交易總價前三名，分別由「寶輝秋紅谷」31樓的1.56億元奪冠、大陸「宝格」33樓1.49億元居次，4000萬元以上成屋豪宅銷售金額，光第四季數據就達到47億元大關。業者認為，相較於雙北市，中部推案量並不小，但頂級名宅特色更鮮明，由其是台中七期重劃區國際建築林立，街廓質感整齊，加上綠地與價值性，吸引全台各地甚至是海外人士青睞。

觀察台中叫好又叫座的頂級超名宅，也能統整出一定的保值方程式，包含國際建築大師操刀、地點絕佳、產品具備獨特性、取代性低、社區服務實力堅強等5大特點。



以銷售口碑、交易量價來觀察，大陸「宝格」、「丽格」，名列中台灣10大豪宅之一，觀察其建築工法與外觀上也顛覆傳統的石材、磁磚RC建築的操作模式，以不到1％的市佔率採用鋼構搭配玻璃帷幕興建超高大樓，兼具避震效果，更顯其國際價值與特殊性。



業者則透露，隨著台灣的國際能見度增加，過去在外打拼的企業成熟二代，因眼界、環遊世界的經歷充足，除了眼光獨到外，在目前市況多有選擇下，最終仍會挑選具備絕版、絕無僅有的個案進行置產、自住，尤其是七期重劃區的個案，雖然在各地預售案來勢洶洶的推案，但七期的不可取代性，仍是頂級客層對台中的第一印象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市2023年4月20日公布3月不動產市場交易統計統計月報，全市2023年3月買賣登記案件量共計4,024件，較2023年2月(2,831件)增加42.1％，較2022年3月(5,131件)減少21.6％，其中建物移轉棟數為3,395棟，較2023年2月(2,250棟)增加50.9％，較2022年3月(4,230棟)減少19.7％。買賣登記案件數與建物移轉棟數雖較1~2月淡季明顯成長，惟與2022年同期相比皆有約20％降幅，顯示因全球經濟受烏俄戰爭、通膨及升息等因素影響成長放緩，且預估將持續影響整體市場，買方心態已漸趨保守。

預售屋實價登錄統計



預售屋買賣實價登錄方面，2023年2月申報986件，較前月(724件)增加，幅度約36.2％，惟較2022年同期(1,134件)減少，幅度約-13.1％。2023年2月成交均價為33.9萬元/坪，排除11月成交均價(32.8萬元/坪)偏低情形，2023年2月成交均價與2022年下半年趨勢大致相符，惟長期預售屋價格走勢仍有待觀察。



統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約申報備查」案件數量及交易量，近一年備查案件數量、交易量及2023年2月交易量均以中壢區為最多。



住宅市場買賣實價登錄統計



2022年12月交易之全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為23.8萬元/坪，與2022年11月(23.8萬元/坪)持平，較2021年12月(23.3萬元/坪)上漲2.1％；公寓均價為16.1萬元/坪，較2022年11月(16.4萬元/坪)下跌1.8％，較2021年12月(15萬元/坪)上漲7.3％。



2022年迄今歷經金管會調整銀行風險權數、央行已5度升息、平均地權條例修法等政策因素，又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素，影響消費者購屋意願，自2022年下半年起，成交量呈現下降趨勢，惟因桃園市各項公共建設亦持續推展，如：捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐，未來房市走向有待觀察。



桃園市政府表示，該統計月報係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至2023年2月底，買賣申報案件統計至2022年12月底。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】