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台灣少子化問題嚴重，根據教育部統計，100學年國小學生數為145.7萬人，預計118學年度跌破百萬大關，儘管如此，高雄市112學年的「總量管制小學」依舊突破16所，中信房屋研展室統計各小學周邊房價，結果顯示房價全都上漲，其中楠梓國小以年漲30.3%排名第一，鳳山區的五福國小與鼓山區的龍華國小各以28.4%、22.6%排行二、三名。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，受到台積電效應影響，本次漲幅前十名，楠梓區就有兩所小學入榜，排名第一的「楠梓國小」，周邊房市風生水起，有120幾年歷史的校區正在改建中，第一階段以「樹屋」概念發想的空間，將在明年七月完工，後續還陸續更新創意空間，未來預期會有更多家長準備卡位，房價基礎相當穩固，2022年全年均價25.8萬，相比2021年的19.8萬，大漲30.3%，此外周邊還有透天別墅廣上國寶，已有實登單價36.4萬、總價3008萬的紀錄。

她說，楠梓區進榜的還有「援中國小」，以年漲13.6%排名第六，援中國小是高雄大學城生活圈的學區，謝欣亞說，「援中國小」其實建校已久，但在高雄大學城重劃區興起之後，加上近幾年有不少新案推出，也帶動這區的人口發展，近兩年多半以新屋為交易大宗，5年內新古屋，成交均價每坪約29萬，新案如「崑庭馥御」、「泰嘉拓真」開價都在每坪35萬以上。

謝欣亞指出，從行政區來看，有兩間學校入榜的還有鳳山區跟岡山區。鳳山區除了排行漲幅第二的「五福國小」外，另一間學校為位於頂新特區的「過埤國小」，謝欣亞表示，鳳山頂新特區的對外交通便利，鄰近中山高五甲交流道與台88號快速道路鳳山交流道，該區新成屋的成交價約在22萬之間，中古大樓都還在1字頭，相較於其他區較為親民好入手。

最後，謝欣亞提醒，由於這幾區的遷入年輕家庭多，設籍在學區內並不能保證入學，除了自有住宅排序較前，超額太多的小學，還需比較設籍的時間，但「總量管制小學」的明星學校，周邊多半也會成為房市熱區，家長如果早幾年卡位，也能享受到增值效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

越來越多的人因為台北市房價高昂，只好將目光轉向新北市。有一名女網友經過多年努力存錢後，終於存到足夠的頭期款，準備購買第一間房子。她正在考慮位於土城和三峽的房屋，但有些朋友卻認為她所看的地方太偏僻，而且價格仍然很高。於是她好奇地問上網詢問，如果不考慮金錢因素，大家會選擇新北的哪個區域呢？

一名女網友在PTT的WomenTalk版發文詢問如果在新北市首次買房，會建議買在哪個區域，透露原本考慮土城與三峽，但周邊朋友認為地處偏遠且價格偏貴。

許多鄉民見狀紛紛建議板橋和新店是最受推薦的區域，認為「若排除金錢問題，板橋是首選，新北之冠，新店位居次席」「住市區選板橋、住郊區看新店」；另外有網友則是建議可以考慮位於三峽北大特區的房屋，直言，「三峽北大育兒聖地，環境重劃區第一」「三峽北大特區整頓的很好，未來還有捷運。土城現在貴翻天了，新建案都站上60w」。

但是也有鄉民認為，購屋主要還是要評估自身「通勤和生活圈」，部分網友卻不以為然，認為「錢就是最大問題，有錢當然買台北，沒錢才選新北」，認為板橋已經人口爆炸的網友則哀嚎希望「拜託不要再來板橋了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行公布台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀5大銀行新承做放款統計，平均利率為1.753％，月增0.051個百分點；受央行升息影響，房貸利率來到1.985%，月增0.005百分點，不僅連16升，更創下近8年新高，預估4月將突破2%大關。

央行每月統計5大銀行在購屋貸款、資本支出貸款、週轉金貸款及消費性貸款的新承做金額和利率，昨（21）日公布3月統計結果，除消費性貸款利率微降外，其餘各類貸款利率均上升。

據統計，5大銀行新承做放款加權平均利率為1.753％，較2月的1.702％上升0.051個百分點；若不含國庫借款，5大銀行3月新承做放款加權平均利率則為1.789％，仍較2月的1.717％上升0.072個百分點。

房貸方面，3月新增房貸利率則達1.985%，創下2015年5月、過去8年以來新高。原先市場預期，央行理監事會議決議升息半碼後，3月新增房貸利率就會突破2%，央行對此表示，由於銀行購屋貸款多採月指標利率，通常會在央行調升利率後下一個月反映，因此預估4月房貸利率應會超過2%。

統計也顯示，新增房貸金額583.75億元，比2月增加121.1億元，央行認為，可能是因為1、2月都有連假，3月工作天數較多，新屋交屋正常化，導致分戶貸款增加；若與去年同期相比，新承做購屋房貸約衰退2成，今年首季也比去年同期減少22.7％，可見今年房市明顯衰退。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

想買房但父母反對，認為房價會跌，應該再等等？這種情況現在可能很普遍。 

信義房屋針對網友進行最新調查發現，目前各年齡層對房價看法差異甚大，30歲以下，看漲房價多達43%，看跌僅28%，但50~60歲，看漲僅13%，看跌達6成。60歲以上看漲更僅有9%，不到一成，七成以上看跌。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，50歲以上都經歷過房市景氣循環，有些人甚至吃過房市下跌苦頭，加上年紀較大者對於風險承擔能力較低，因此對於房市看法明顯保守。 

相對的，30歲以下的族群，可能沒有甚麼房價修正的體驗，因此對於房市看法相對樂觀一些。 

信義房屋每季針對官網的使用者進行調查，房市信心持續下滑，去年第一季市場最樂觀的時候，62%受訪者看漲未來房價，央行升息後逐季收斂，本季調查僅剩下21%看漲未來房價，28%認為房價持平，有51%看跌未來房價。 

曾敬德表示，過去調查的經驗，一旦看跌房價比例達5成，房價就進入盤整期。 

以區域來看，過去一段時間房價高漲區，看漲比例維持在2成左右，但看壞比例不少都已經達到5成，看法相對樂觀的反而是新竹地區，看漲雖然只有15%，但看跌也只有39%，看跌房價比例明顯少於六都。 

對於有買房需求，但碰到父母反對，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，如果不需要父母出錢幫助，自己研究好就行了，反正又沒用到父母的錢。 

如果需要爸媽幫忙，目前聽過最有用的理由，除了結婚之外，就是跟爸媽說「買一間房子來強迫存錢，不然每個月都花光光」，很多爸媽願意花錢，就只是為了讓小孩不要亂花，用這理由往往能成功說服父母。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者林雪娟∕台南報導

政府推出各項打房政策，不過台南拜南科所賜，房市仍欣欣向榮，尤其重劃區、重點發展區，房價仍是向上攀升。位於台史博特區的「莊園８─八富」則推出相當少見的社區中庭式豪宅設計，強調低調中的私密性。

南源建設董事長林德國表示，政府近來多項打房政策，尤其豪宅限制更多，近年來建商也少推豪宅，讓大坪數房型更顯獨特。

看中台史博特區交通發展和條件，南源陸續推案。林德國說，「莊園８─八富」最大特色即是社區中庭式豪宅，八戶為一社區，既可邀親友當鄰居，每戶又有獨立空間，八、九十坪地坪，配合台史博生態區，每戶都有獨立庭院，既有綠意，又可隔絕外界視線。

建坪約一百五十坪上下，雖為三層四建築，然為五套房的雙主臥設計，設置電梯，且可停放三部車，即使三代同堂，雙主臥讓長輩也有尊榮感。

林德國指出，建案位於鬧區中的靜巷，私密性高，無論是施工方式、建材、建築和空間設計，氣派開闊，如戶外相當費工的抿石子工法、室內採用白玉石及全熱交換機、太陽能光電板等，讓室內無須開冷氣就相當涼爽，展現低調豪宅的奢華。

目前物價飛漲，工人難找，豪宅價格也竄升，「莊園８─八富」依坪數，開價五千至七千餘萬元，吸引頂尖客群賞屋。

林德國說，台史博特區除有國家級的文化建設，鄰近還有亞太棒球村、興建中的交通轉運站，附近動植物生態豐富，經由北外環連接對外交通，鄰近學校、醫院，生活便利卻無市區吵鬧感。

看好該區發展，近來許多建商紛紛進駐，以大樓為主，透天厝屈指可數，「莊園８—八富」成為該區房市中的稀品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情和烏俄戰爭，讓全球原物料飆漲，「抗通膨」也成為全民運動，有近60%民眾認為，房地產是最能保值且增值的投資項目，但如何選對地段、物件，買在好的時機點，就成為關鍵，不少專家認為，今年是入場的時機，因為明年面對碳稅課徵、營建成本增加，房價只會越來越高。

2房2廳，還隔出廚房、工作區，約24坪大的空間，物盡其用，因應時代需求，過去常見的3房2廳物件，漸漸「退燒」，反而是小宅當道。

消基會房屋委員會委員張欣民說，「這幾年來台灣一直面臨到少子化，或是說家庭的所謂的成員越來越少，在市場上，過去三房兩廳這樣格局的產品，慢慢慢慢已經轉變到所謂說兩房一廳或是兩房兩廳這樣的一個比較實用型的產品，因為背景也是總價的一個考量，那未來說如果你自己要再換屋，這種兩房的產品相對也是比較容易讓下一個買方接手的。」

購屋主力坪數縮水，除了少子化的趨勢，房屋總價也是主因之一，不過面對通膨危機，「保值抗跌」的房地產，也成為選項，像是：靠近捷運、市府，或未來有產業園區進駐的地段，都成為入手指標，不少自住客期待房價下跌，進場撿便宜，然而土地、營建成本居高不下，想等到房價大幅修正，業界普遍認為有難度。

桃園市不動產開發公會理事長劉守禮說，「眼前台灣的房價要跌是不太可能啦，我們土地很少，因為土地不能從國外進口，我小時候買一棟透天只要十萬塊而已，現在一棟房子哪裡有什麼十萬塊，現在造假1坪都不止十萬塊，我們新竹有一個同業蓋了400多戶透天，他賣1200萬左右，交屋都漲到1800、1900萬，有的甚至於漲到2100萬。」

亞昕集團董事長姚連地說，「我們現在其實已經開始啟動都一直在找地，2024年房地產一定會比2023年還好，因為2024年大概我們的預估第一個沒有政治的干擾，美元也沒有再升的力道，台幣一強起來之後，我想一樣，台灣的股市跟房市就會跟2020年一樣好。」

業界評估，建築成本增加、以及升息等因素，都將推升房價持續火熱，以去年第4季，六都加上新竹地區的平均房價，首次全數破千萬，相比過去4年同期，新北、桃園、台南，都多了約180萬，新竹縣更是多出411萬元，更看出在通膨壓力之下，房地產的保值效果，只是何時是最好進場時機？專家這樣解讀...

亞昕集團董事長姚連地說，「329檔期之後，我想都是一個好的入場時機點，今年因為有大選還有美元的升息，這些大概都是比較不利於房地產的因素，因為在這一種因素影響之下，相對你的議價空間會大一點，等到2024年我認為美元升息有調降的可能性，這些干擾性就沒有了，明年可能房地產會比較熱一點。」

全國不動產開發公會秘書長于俊明說，「不管是你的土地還有你的一些建築原料等等，這些成本都在看漲，包括即將要陸續上路的一些碳中和的一些要求，在成本推動之下，這個房價如果要再降的話，我覺得就成本推動這個角度，它很難。」

面對碳稅開徵，建商提早因應，甚至從建材開始實行ESG利用印刷技術，表現木頭、大理石紋理的磁磚，造價和碳足跡都減少一半，另外還有無毒塗料、木板，和耐震工法。

形似迴紋針、一體式的鋼筋，對好間距，就能完成組裝，系統化處理，成功提高抗震效果、達到減碳目的。

建築安履協會理事長戴雲發說，「假如你用傳統方法做，建築就是最耗能的、最不減碳的，那可是我們今天用這種方式來做，比如像我們的柱中柱，它的抗震的韌性提升了將近一倍，它的防裂、防漏水的黏性，在業界都比業界多3到5倍，施工更快速、品質更穩定，對環境永續各方面更好的一個工法，它也經過低碳聯盟的認證，是有50%的減碳效果。」

面對國際減碳訴求，並利用高端技術減低對房地產衝擊，營建業朝建築4.0發展，訴求永續之餘，也要幫消費者資產增加、對抗通膨。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

逐軌道而居已經是房市熱門趨勢之一，但隨著捷運帶動地區發展，區域房價也跟著水漲船高，雙北精華地區在近幾年幾乎達到房價天花板，令許多小資族難以承受，紛紛被迫離開蛋黃區，並隨著軌道交通鎖定捷運末端站，因此永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點台北捷運各路線的末端站，盼能以時間換取更加理想的房價和居住空間。

 

央行已五度升息，今年3月再升半碼，但民眾還是認為房價不會跌。國泰金（2882）今（20）日上午公布最新一份調查顯示，有52.1%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅還會超過3%，比2022年11月調查還多3.2個百分點。

國泰金今日公布「4月國民經濟信心調查報告」，其中時事題部份，詢問民眾對於過去6個月居住地住宅價格變化與對未來6個月居住地房價預測。

其中過去的房價調查結果顯示，有58.1%的民眾認為過去半年房價上漲超過 3%，較前一次2022 年 11 月調查時減少了 5.3 個百分點；而30.9%民眾認為房價變化在 ±3%，較前次調查增加 3.8 個百分點；11%民眾則覺得房價下跌超過 3%，較前次調查增加 1.5 個百分點。據歷次調查，2022年元月至今，民眾認為房價上漲超過 3%的比例持續減少。  

對於未來 6 個月房價預期方面，國泰金調查結果顯示，有 52.1%民眾預期居住地住宅價格漲幅超過3%，較去年11月調查時增加 3.2 個百分點，其中39.2%民眾預期房價漲幅介於3-10%，較前次調查增加 4 個百分點。

另外，有17.2%民眾預期房價跌幅超過3%，較前次調查減少2.4個百分點。綜合以上，國泰金經濟研究處協理 陳欽奇表示，我們發現即使在央行3月繼續升息半碼後，預期未來半年房價上漲超過 3%的民眾仍微幅增加且逾 5 成。

此外，國泰金每月都會詢問民眾現在是否為買賣房時機，其中有68.6%民眾認為現在不是買房時機，占比最多，認為不是賣房時機，也以50.4%最多，持續呈現膠著。

此項調查於2023年4月01~07日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共14,489份有效填答問卷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9％，線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區，受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響，平均房價出現波動。與去年同期相比，今年Q1北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約11.9％，Q1房價年增率較去年Q4減少3.3個百分點，連續第二季下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，整體來看，北台灣新建案價格處於盤整階段，其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位、市場預期預售供給量將下滑等因素，業者堅持價格，建案議價空間有限。至於新成屋建案，因無需面對營建成本上升壓力，以及下修價格不影響已購戶權益、待售戶別坪數偏大等原因，在整體市場氣氛不佳下，新成屋的議價空間稍有增加，並有零星業者修正開價求順銷。

高價成屋撤退 北市房價波動

台北市今年Q1平均房價106.2萬元／坪，較上季下跌4千元／坪、季減幅約0.4％，為2019年Q4以來首次下跌，但因跌幅較小，市場實際感受不大，且與去年同期相比，房價仍上漲8.9萬元／坪，年漲幅約9.1％。

成采錡表示，由於北市新成屋Q1行情季減1.2萬元／坪，北市房價微跌可說是被成屋拖累。而造成北市成屋行情下滑的可能原因，包含精華地段如中正、信義、大安等區的成屋舊案，因銷況卡關選擇暫時撤場，以及指標新案延遲進場時間。

行情同樣微幅下滑的還有宜蘭地區，Q1房價23.7萬元／坪，較上季小跌2千元／坪、季減幅約0.8％，原因為今年首季新供給多位於房價相對親民的外圍區域，在區域銷售中建案數量不多的背景下，行情稍有變化。與去年同期比較，房價則上漲1.7萬元／坪，年漲幅約7.7％。

新案開價保守 桃園房價持平

基隆市和桃園市的房價變化也小，基本上在平盤游走。基隆今年首季房價24.8萬元／坪，季漲2千元／坪、季增幅約0.8％，與去年Q1相比，房價提高1.7萬元／坪、年增幅約7.4％，仍為北台灣房價年漲幅最小的縣市。

桃園市Q1房價31.6萬元／坪，比上季只增加1千元／坪、季漲幅約0.3％，比起去年Q1，房價則上漲2.9萬元／坪、年漲幅約10.1％。

成采錡指出，在新案進場帶動下，第一季末桃園房市買氣稍有回溫，不過成交量集中部分個案。為吸引消費者的目光，不少指標新案公開初期，主推建案中相對低價的戶別，並以早鳥優惠價包裝，但從全案平均成交價來看，價格並未鬆動。

市場買氣較穩 新竹房價續揚

至於新北市及新竹地區，因整體市場需求較穩健，Q1房價稍有表現。新北市Q1新建案房價49.1萬元／坪，較上季漲0.9萬元／坪、季漲幅約1.9％，平均房價連續第六季創新高。再與去年同期比較，價格上漲4.4萬元／坪，年漲幅約9.8％。

新竹地區房價漲勢同樣未停止，Q1房價升至38.4萬元／坪，較上季增加1.4萬元／坪、季漲幅3.8％，再跟去年同期相比，房價漲了8.2萬元／坪，年漲幅約27.2％。新竹房價繼續漲，原因之一為指標新案地段優勢明顯，價位拉高仍能獲得消費者青睞。

產業多預警經濟衰退風險增溫，國泰金控公布4月國民經濟信心調查結果，景氣樂觀展望上微揚，但大額消費意願下滑，87%民眾預期通膨高於2%：股市樂觀情緒微升，不過風險偏好走低。即使在央行3月繼續升息半碼後，預期未來半年房價上漲超過3%的民眾仍微幅增加且逾5成。

國泰金控調查指出，國發會最新公布的2月景氣對策信號維持藍燈，同時指標續跌，領先指標則微揚；4月調查顯示，景氣展望樂觀指數微升至-7.1 (3月：-8)，現況樂觀指數亦小幅走揚至-19.4 (3月：-20.1)；大額消費意願指數則下降至4.4 (3月：7.1)。房屋交易調查方面，在台灣央行3月再升息半碼後，賣房意願指數微幅上升至-20.6 (3月：-21.7)，買房意願指數小幅下滑至-53 (3月：-52.7)，民眾買賣房意願變化呈現分歧。

4月調查結果顯示，民眾對於2023年台灣經濟成長率的平均預期值為2.0%，低於上個月的2.2%，仍有50% (3月：59%)的民眾認為2023年經濟成長率會在2%以上；民眾對於2023年平均通膨預期值為2.6%，高於上個月的2.4%，有高達87% (3月：70%)的民眾認為2023年通貨膨脹率會高於2%。整體而言，民眾對於經濟成長率趨保守，而對於通膨預期仍偏上。

以股市來看， 國際股市區間震盪，股市樂觀情緒小揚，風險偏好則走低：調查期間市場對美、歐銀行危機的緊張程度尚未完全消退，國際主要股市區間震盪。本月調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀指數小幅上升至6.2 (3月：3.1)，風險偏好指數則走低至8.6 (3月：10.2)。

至於 對於過去6個月居住地住宅的價格變化，58.1%的民眾認為過去半年房價上漲超過3%，較前次(2022年11月)調查減少5.3個百分點；而30.9%民眾認為房價變化在±3%，較前次調查增加3.8個百分點；11%民眾則覺得房價下跌超過3%，較前次調查增加1.5個百分點。根據歷次調查，2022年1月至今民眾認為房價上漲超過3%的比例持續減少。

對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期，4月調查結果比較顯示，合計有52.1%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較前次調查增加3.2個百分點，其中39.2%民眾預期房價漲幅介於3-10%，較前次調查增加4個百分點；17.2%民眾預期房價跌幅超過3%，較前次調查減少2.4個百分點。因此，即使在央行3月繼續升息半碼後，預期未來半年房價上漲超過3%的民眾仍微幅增加且逾5成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】