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▲國內銀行核貸以房養老件數累積至6957件，核貸額度也累積達到395億。（示意圖）

比較各分區以房養老的申請狀況，以北北基最多，今年首季142件，件數超過全台一半，核貸額度11.93億元，跟升息前相比(2022年第一季)，北北基件數增加27.9%、核貸金額增加12.5%。

而升息前後增加幅度最多的是高屏區，今年首季26件、核貸額度1.24億元，分別比升息前增加52.9%、64.8%，中彰投區今年第一季40件、核貸2.10億元，比升息前增加48.1%、49.9%，但桃竹苗、雲嘉南及宜花東都是減少，顯見主要都會區的接受度較高。

住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻分析，都會區以房養老申請增加有三項原因：

第一，孩子不在身邊：不少孩子在出國深造後，於當地就業、落地生根，由於孩子回台灣居住的可能性不高，這樣狀態的父母用房子申請以房養老的案例越來越多。

第二，穩定退休收入：許多申請以房養老其中緣由，是希望像公教人員有穩定的月退俸，若房子只有一間，且地段價值不錯，利用這樣的不動產貸款方案可在經濟上維持一定的生活品質。

第三，都會區價值高：以房養老件數集中於主力都會區，關鍵在於市場價值較高，申請人每月可領到的金額較能符合期待，所以像台北市精華地段的住宅有機會月領4、5萬，對申請人來說效益較高。

郎美囡指出，綜觀各家銀行以房養老方案，大部分最高貸款額度為房屋鑑價的7成，目前年利率大約在2.16%以上，因此房屋的價值夠高，每個月的撥付金額才能應付生活開銷，且每月撥付金額會先扣除利息，隨著貸款餘額遞增，實際領到的金額逐漸減少，建議申請應多方考量並請銀行試算，比較各家方案，找到最適合自己的退休規劃。

為遏制炒房行為，立法院今年1月10日三讀修正「平均地權條例」，未來將重罰炒作行為。內政部長林右昌今（21）日接受廣播專訪時表示，「平均地權條例」就是在處理炒房部分，總共有9個子法要做修正，預計會在下周將進行平均地權條例相關子法預告。

關於此次子法的修正，林右昌強調有兩個重點，一是根絕不當的惡意的炒作，二是要保障正常、正當、正派的經營者。

林右昌表示，平均地權條例的修正，主要目的是打炒房，尤其是針對不當且惡意的炒房，這是老百姓所深惡痛絕的，同時也是這次朝野共同修法的結果；「平均地權條例」修法通過後，從去年到今年預售屋成交量只剩三成，已經有一定的效果，房價也已溫和的往下走，不過這還需要一點時間。

林右昌指出，如果房價一下子斷崖式下跌，這將會造成金融經濟、民眾財產縮水問題，所以房價溫和的修正，對整個國家經濟而言是好事。林右昌也說，房市問題是非常全面性的，牽涉貨幣、土地、利率等等，必須要有一套多面向的政策方案。

此外，林右昌也提到，要有一整套多面向的住宅政策。例如公有土地怎麼來使用？社宅要怎蓋？要怎幫下一代存社宅土地？存社宅的量？這樣才有辦法真正解決台灣整體住宅的困境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲聯徵中心數據發現，新竹七年級生購屋占比超過4成，為七都中最高。（永慶房屋提供）

▲30～40歲購屋族群，最愛購買大樓產品。（資料照）

7年級生買房真的「喜新厭舊」嗎？聯合徵信中心資料顯示，30至40歲購屋族新增房貸資料，若從建物型態數據發現，七年級生均喜愛大樓類型產品，桃園、新竹、台中三都有超過8成的七年級生購入電梯大樓，新北市與高雄市占比分別為74.9%與70.0%，均在7成以上，連房價高昂的台北市也有66成以上的比例，顯示七都七年級生均以電梯大樓為購屋首選。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，電梯大樓建物結構相對安全，加上附設電梯，不須爬樓梯，也不用另外找停車位，同時有管理員代收包裹，具備完善的管理服務，居住品質佳，加上不少建案擁有新穎設計，是吸引年輕人、七年級生購屋的主因，也是目前市場上的主流產品。

數據也顯示，雙北以外都會區公寓占比均不到1成，但反觀雙北市的公寓購屋占比卻逾2成，台北市更高達35.5%，顯示在高房價的排擠效應下，不少七年級生在買得起的總價條件，退而求其次，選擇優質地段、具保值性的公寓產品。

此外，台南市的七年級生在電梯大樓與透天厝各有約一半的擁護者，透天厝在台南市仍有高人氣，有天有地、居住空間大的透天厝對於七年級生仍有吸引力。

陳金萍建議，可多參考已購屋的周遭同齡人士購買的房屋類型，不同的住宅類型有不同的特色與優勢，建議有購屋需求的民眾也要評估自身的狀況以及不同地區的環境特徵，更有機會買到心中理想的好宅。

政府近年力推的「以房養老」，申請件數不斷攀升，卻也似乎揭示著另一種社會現象！根據金管會資料，國內「以房養老」累積核貸共6,957件、總金額達395億；2023年Q1共260件、總金額17.23億，其中又比北北基區域佔11.93億最多。

「以房養老」其實就是所謂的逆向房貸，將房屋價值交給銀行評估，核貸後，每月撥領一定金額作為生活費使用，每月撥款金額則預先扣除利息後給付，待長輩百年後，其債務再由繼承人償還，但如果沒有繼承人，銀行申請法拍執行後，其殘值最終可能收歸國有，因為產學看法正反兩極。

此外，「以房養老」的普及，在歷經房價、物價明顯波動的區域特別明顯，如近年台灣房價、物價飆漲，但薪資未有明顯漲幅，許多年輕人艱難度日或養自己剛剛好，遑論奉養父母，尤其是目前房價、物價最高的大台北區域，自然出現了「打拼一輩子養一間房子，老了靠房子養自己」的情況。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，隨社會結構改變，不少長輩兒女不在身邊，或兒女奉養力有未逮，各種因素下，為減輕生活經濟壓力，國人也只能逐漸接受「以房養老」，數量也出現了攀升跡象。

郎美囡指出，2023年Q1件數達260件、總金額17.23億，雙雙走揚，相較2022年Q1，分別年增18.2%、13.0%，這期間，即使央行連續5度升息，增加趨勢也無法趨緩。

根據金管處資料，各縣市申請狀況，北北基件數達142件，佔全國總量一半以上，核貸額度高達11.93億元，佔全國總額近7成，可謂是全國中申請最大戶。其他縣市部分，桃竹苗28件、中彰投27件、雲嘉南29件、高屏17件、宜花東8件、外島0件。

住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻認為，北北基「以房養老」佔比特別高原因有三：

一、「孩子不在身邊」不少孩子在出國深造後，於當地就業、落地生根，由於孩子回台灣居住的可能性不高，這樣狀態的父母用房子申請以房養老的案例越來越多。

二、「穩定退休收入」許多申請以房養老其中緣由，是希望像公教人員有穩定的月退俸，若房子只有一間，且地段價值不錯，利用這樣的不動產貸款方案可在經濟上維持一定的生活品質。

三、「都會區價值高」以房養老件數集中於主力都會區，關鍵在於市場價值較高，申請人每月可領到的金額較能符合期待，所以像台北市精華地段的住宅有機會月領4、5萬，對申請人來說效益較高。

最後，郎美囡提醒，綜觀各家銀行「以房養老」方案，大部分最高貸款額度為房屋鑑價的7成，目前年利率大約在2.16%以上，因此房屋的價值夠高，每個月的撥付金額才能應付生活開銷，且每月撥付金額會先扣除利息，隨著貸款餘額遞增，實際領到的金額逐漸減少，建議申請應多方考量並請銀行試算，比較各家方案，找到最適合自己的退休規劃。

全球關注通膨問題，牽動何時停止升息，中央銀行今天（4/21）在臉書官方帳號貼文表示，國內通膨率相對主要國家溫和，但服務類價格漲幅與主要國家同樣居高，尤其疫後生活正常化，餐飲、旅宿等需求復甦，推升服務類價格，「通膨壓力仍在，本行將繼續密切關注」。

國內央行今年3月升息半碼（1碼為0.25個百分點），去年以來共五度升息、累計升息3碼，房價走勢開始趨於平穩，市場原預期央行後續將暫緩升息，但近期有專家認為美國通膨仍不容忽視，且國內有電價調漲因素，在央行貼文直接指出通膨壓力仍在，各界開始猜測央行態度。

央行貼文指出，因應能源及食物價格波動，近年台灣積極以供給面措施降低外溢效果，加以央行採溫和漸進的緊縮貨幣政策，有助抑制通膨預期心理，國內通膨率相對主要國家溫和。

近年台灣跟主要國家通膨走勢類似。隨能源等原物料價格回跌，主要國家CPI商品類價格年增率大多回降，台灣亦由去年的3.5%，降至今年1至3月的2.4%；但疫後餐飲、旅宿等需求復甦，推升服務類價格，因此央行指出，通膨壓力仍在，不能掉以輕心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

平均地權條例修法通過後至今施行細則還沒上路，但爭議仍餘波盪漾，日前法學界學者、專家也對修法條文，認為有涉違憲之虞，合憲性大有爭議，商總主席賴正鎰21日說，房地產業已準備聯手法界專業人士研議如何提釋憲案，捍衛自由市場運作的機制，請政府打炒房不能無限上綱，傷害房市正常交易，破壞人民對政府的信任。

 

▲明志路為泰山主要幹道，沿線商家林立。

泰山明志路是泰山地區發展最早的區塊，雖生活圈範圍不大，但機能成熟，連鎖商家林立，近年隨著新莊重劃區房價高漲，推擠不少購屋族來泰山購屋，區內中古大樓只要3字頭，是目前大台北難得的平價區塊。

明志路一段至三段是泰山主要幹道，生活圈涵蓋泰林路二段以南、貴子路以北，包括辭修路、文程路、公園路等都屬商圈範圍，明志路沿線商家林立，各式連鎖商店都有，還有泰山區公所、傳統市場、全聯和家樂福等，可說是集結主要機能來源。

▲區內有全聯可採買，也有傳統市場。

機能集中 學區完整

生活圈內學區完整，從幼兒園到大學都有，滿足升學需求，公園則有文程廣場公園、辭修公園、貴子兒童公園等，另外還有泰山區運動中心、綜合體育場、瓊仔湖登山步道等。

聯外交通部分，主幹道明志路公車路線眾多，可至大台北各區，也是通勤族主要交通工具，捷運則有機捷泰山貴和站或泰山站，開車可上台64、台65線快速道路，或上國道1號五股交流道，車程約30分鐘可到台北市區。

泰山區因位處邊陲，屬於自給自足的小型生活圈，近年因一旁的新莊副都心、頭前推案量爆發，房價高漲，讓不少購屋族轉往此區購屋，而新北最大重劃區塭仔圳，在規劃多年後也正式啟動，其中一大部分屬泰山區塊，待未來完成配地開發，將成為北台灣最大的新興區塊。

房價鞍部區 吸首購族目光

而重劃區內率先推案的新泰重劃區，位處新莊和泰山交界，新建案最高已達7字頭，直逼副都心行情，也讓泰山地區房市能見度提升，加上泰山市區內新案價格平均仍在4字頭，更具吸引力。

目前區內新案，有位在工專路12巷內的「明志學」，規劃24~37坪，共66戶住家，步行5分鐘即可達全聯，車程3分鐘可到機捷泰山貴和站，平均成交價格約44.8萬元。

▲區內公園綠地不少，文程廣場常舉辦活動。

▲國中學區有義學國中，方便學童就讀。

▲北投區房價屬北市相對便宜區塊，適合年輕首購族。

「三十而立」不少人在30~40歲時購屋，根據聯徵中心資料統計，去年全台30~40歲房貸戶，平均鑑估值為1138萬，相當於此年齡層的購屋總價帶，《地產天下》特別統計六都平均總價帶範圍，推薦適合購屋的區塊，讓首購族也能輕鬆成家。

購屋壓力持續擴大，在經過這波房市多頭後，主要都會區購屋總價帶也跟著攀升，30~40歲是社會主要經濟支柱，也是目前的首購主力，但購屋門檻不斷拉高，也讓首購族得花更多時間，準備足夠資金。

北投萬華單價低 中山小宅多

以首善之都台北市來看，在30~40歲的年齡層中，購屋總價已突破2千萬，代表年輕首購族想在北市買一間住宅，以一般常見的2成自備款來計算，至少得準備400萬資金，而這可能還只能買到中古物件，或是坪數較小的產品。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，台北市房價高，若以價格考量，建議可在北投區及萬華區找房，這兩區房價在台北市相對低，還可找到大樓的產品，像是北投區平均單價約51萬，萬華區平均單價則是52萬，適合想在台北市找居住空間大一點的民眾挑選。

若是單身族、頂客族，可接受小坪數物件，但又希望交通機能、生活便利性高者，則可考慮中山區，由於中山區都更案也不少，所以老屋跟新屋都有選擇，一直是台北市熱門交易地段，小坪數出租率也高，像是捷運中山國小站周邊，一直都是熱門的購屋路段。

▲三重與北市僅一橋之隔，房價卻相對便宜。

三重、新莊近北市 淡水房價親民

新北市購屋平均總價為1362萬，與台北市相比，足足少了700萬，這也說明近年「脫北潮」現象，不少年輕人跨橋轉往新北市購屋，加上新北市新興重劃區眾多，新房子選擇多元，價格也相對實惠不少。

不少人選擇住新北市，往返台北市上班或通勤，購屋若以通勤為考量，有多座橋樑通往台北的三重區是理想選擇，平均單價約43萬，過一座橋價差就很大。而新莊區近年在新莊副都心、頭前重劃區及塭仔圳重劃區等待動下，有大量新社區落成，郎美囡說，一般首購族及換屋族偏好大樓，新莊近幾年成為熱門區域。

不過，若是希望總價帶更低，或是可購買到更大坪數空間，淡水區的大樓物件多且價格更親民，像是淡海新市鎮近年生活機能逐步到位，大型賣場、連鎖商店相繼進駐，且由輕軌轉乘至捷運紅線就可直通台北市中心，是小資族的首選地帶。

桃園可說是北台灣房價凹陷區，雖近年房價有所攀升，但整體仍相較雙北市便宜，因而磁吸不少人口移居，根據內政部戶政司資料，2022年全台淨遷入人數最多的行政區是桃園市的龜山區、淨遷入達5289人最多。

桃園吸北客移居 中壢龜山熱門

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，龜山區以A7重劃區建設為首，臨近林口地區，近年有機場捷運通車利多，以及重劃區開發效益，從推案初期的2字頭，到如今已有新建案成交價飆破4字頭，從長線來看，隨著區域基礎機能與產業的進駐，A7重劃區的房價仍有可觀的上升空間。

另外中壢地區因有青埔特區，新案量體大，近年也是北客移居首選，而楊梅區因有工業區，且房價基期低，適合有地緣性民眾選購。

台中地區平均總價帶在1088萬，房價也上漲不少，以房價推算，北屯區是不錯的購屋選擇，郎美囡指出，北屯區因新案多、交通具有優勢，且建設話題性十足，是台中本地首購及換屋的熱門選擇。西屯區有七期重劃區，是北部客的最愛，但由於台中市這幾年房價漲勢猛，諸多區域房價邁入高水位，因此像梧棲區等低價區能見度反而提高，若要買2字頭新大樓，外圍蛋白區機會相對高。

▲龜山有A7重劃區帶動，新屋選擇多。

▲台中北屯區發展成熟，一直是購屋熱區。三重與台北市僅一橋之隔，房價卻相對便宜。

台中北屯新案多 南高總價不用千萬

台南市及高雄市的首購族，可說是六都最幸福，平均購屋總價還不到千萬元，但也逼近千萬大關，台南及高雄這幾年因科技園區議題帶動園區周邊房價，不過科技業話題熱燒降溫也快，近期購屋主力地段還是回歸傳統購屋地，如台南市永康區及東區、北區生活機能成熟，一直以來都是購屋穩健的選擇。

高雄市三民區及鳳山區是人口最多的兩個行政區，雖然話題性不如新興區域鋒健，不過價格平實的住宅選擇多，未來轉售也相對容易，至於苓雅區在亞洲新灣區帶動下，有許多高價物件，對區域也有帶動的效果，由於亞灣區是高雄市產業及建設發展的重點，未來仍具有發展潛力。

「三十而立」好難 首購年齡往後遞延

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然「三十而立」是許多人的目標，但從數據上來看，要在40歲前買房愈來愈不容易。且若民眾收入的成長幅度，依舊趕不上物價和房價上漲的速度，可能會導致民眾購屋時間需不斷向後遲延，年輕世代想要「三十而立」恐怕愈來愈難實現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在首購買總價千萬以上的房子，已不是甚麼太奇怪的事，不過首購族因為手上資金有限，加上房價高漲，光靠自己努力存錢可能追不上房價的漲幅，因此在雙北常常會發現首購的自備款有長輩資助幫忙，若扣掉自備款的門檻，加上30年期的房貸減壓，首購族才得以順利擁有一間自己的房子。

台北市捷運環狀線最後一塊拼圖「東環段」，日前獲行政院正式核定，預計2年動工、9年半完工。根據實價登錄，東環段沿線前10個站點，周邊1公里近1年房價，竟出現了4站小跌、6站小漲的背離現象。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台北市房價居高不下，導致許多區域房價漲跌不明顯。

根據元宏不動產加值服務平台統計，「東環段」前10站周邊1公里近1年房價，Y30~Y34部分，「下塔悠Y30」147件、成交單價1坪96萬；「洲子Y31」100件、成交單價1坪91萬；「內湖科技園區Y32」86件、成交單價1坪72萬；「瑞光公園Y33」75件、成交單價1坪64萬；「粉寮Y34」34件、成交單價1坪53萬。

Y35~Y39部分，「舊里族Y35」169件、成交單價1坪65萬；「松山Y36」251件、成交單價1坪79萬；「永春Y37」299件、成交單價1坪99萬；「象山Y38」144件、成交單價1坪98萬；「三張犁Y39」75件、成交單價1坪78萬。

陳傑鳴表示，交通利多往往是房市重要利多支撐之一，不過，台北市房價居高不下，房價所得比高達16年，必須全家不吃不喝16年才買得起房，再漲也難以負擔，所以即使近年全台瘋炒房，但台北市許多區域未有明顯漲跌。

他指出，以東環段前10站來說，有5站交易件數低於100件以下，漲跌幅落於-7%~1%間，除反應需求較少，導致這些站點周邊房價欲漲不易外，但由於交易件數過少，亦可解讀為參考價值較小，或許待捷運工程完成度較高時，可再行統計判斷。

至於交易最熱的前三站Y35~Y37，陳傑鳴說明，由於三站本就有其他捷運共構路線，加上有鄰近新興重劃區或機能完整等優勢，表現自然特別突出，交易動能強勁，反應在房價上，年漲幅約5~7%之間。

陳傑鳴提醒，近期房市轉冷，且缺工缺料等因素下，捷運工程進度是否延宕不可得知。他建議，眾多利空因素下，購屋族看到已核定時不用急著進場，依照過往經驗，宣布「動工與通車前」才會是比較好的進場時間點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】