台南廠辦,台南廠辦出租,台南廠辦買賣

戴德梁行2023年3月30日指出，辦公大樓市場於本季迎來玉山銀行敦北第二總部大樓，帶來約8,700坪之新供給，為全棟自用。本季整體空置率為4.2％，呈現持平。各區互有消長，然變動幅度均不大，以西區下降1個百分點為最多，敦南區下降0.8個百分點次之。隨4月國內疫情爆發，租賃需求相對冷淡，多持觀望態度，租賃個案以小面積為主。

受疫情升溫影響，租賃需求暫緩，本季辦公大樓租金呈現持平。全市平均租金維持在每月每坪新台幣2,620元，以信義區每月每坪新台幣3,220元為最高，敦南區每月每坪新台幣2,420元次之。



在本土疫情陰霾下，外商公司辦公室租賃評估暫緩。然因應疫情，企業啟動備援辦公計畫，機動承租共享辦公室。步入後疫情時代，加上新創公司崛起，共享辦公室將持續蔚為潮流。



台灣疫情急遽升溫 零售業營收表現呈現兩極



4月下旬疫情急遽升溫，致零售業營收表現呈現兩極。累計至2022年4月，綜合商品零售業營業額年增3.1％ 。受惠於疫情所帶動的生鮮食品及民生物資需求，超級市場年增13.4％；受限於因疫情升溫所流失的購買人潮，百貨公司營業額僅年增0.2％；便利商店及零售式量販業營業額分別年增1.3％及4.9％。



西門商圈空置率創下歷史新高，空置率上升至23.1％，商圈核心漢中街不敵疫情，連鎖彩妝、飾品及飲料店相繼退出。中山南京商圈新增「元大方圓」一樓店面供給，已有銀行進駐，本季空置率微幅上升至9.7％。部分藥妝店及服飾店退出忠孝商圈，由飲料店及鞋店替補，空置率維持16.9％，與上季持平。



疫情期間，百貨業者積極改裝既有店鋪、重新規劃櫃位，並加強布局網路通路服務。下半年內需消費市場景氣是否回溫，端視疫情逐步脫離高原期，迎來人潮回流商機。



央行再度升息  投資市場面臨考驗



本季投資市場交易額為新台幣277億元，較前季驟減19％。買家聚焦辦公大樓及廠辦產品，兩者交易金額達新台幣151.8億元，佔比54.9％，以投資收益為主，包括環泥建設開發及坤慶國際開發以新台幣34.9億元買下統一國際大樓部分辦公樓層，領航家投資以新台幣30.7億元打包長虹豐匯商業科技大樓。此外本季最大筆交易為統一企業基於資產配置營運，斥資新台幣59億元取得統一國際大樓部分商場持分。



經歷2023年3月央行升息，投資人出手力道不如2022年，漸有放緩現象，而央行於6月16日再度宣布升息半碼，買家更趨審慎評估房地產資金配置，然賣家如抱持價格的堅持，買賣雙方拉鋸戰將使交易量明顯放緩。



土地交易量續縮 下半年現出脫潮



根據戴德梁行統計，2022年第二季土地交易量僅新台幣279億元，為近五年單季最低成交量。戴德梁行表示，前次單季土地交易量跌破新台幣300億元是在2017年第二季，當時為新台幣194億元。



戴德梁行分析，上半年土地交易量急縮的原因與2016年起連續低迷至2017年第二季那一波有諸多不同，2016的急跌係因政府實施房地合一稅，並大幅調高公告地價與公告現值，房地交易成本及持有成本激增，建商與地主更花了一年半的時間琢磨與適應新政策之影響，因此六個季度之平均交易量僅新台幣218億元。但當時央行利率政策穩定，消費者物價與營建工程物價皆無重大波動。反觀2023年則因國內疫情嚴峻、烏俄戰爭爆發，國際原物料及人工成本雙雙暴漲及央行升息，投資風險大幅提高，再加上2023年是選舉年，地方政府之土地標售將更為謹慎，因此無論需求面與供給面皆呈現濃厚的觀望態度。



戴德梁行指出，土地市場歷經2019-2021累積了新台幣9,000億元的交易量，建商獵地的策略是控制營建成本及降低利潤以求得標，三年來土地成本已墊高三成。如今營建成本漲幅亦超過三成，原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕，儘管升息會影響購屋能力，但未來的房價並無多少降價空間。戴德梁行預測，下半年中小型建商面對持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力，將陸續出現認賠出脫手中土地的現象，但因土地交易規模都不大，土地交易量縮的戲碼將延續至2023年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行2023年3月30日發布第一季商用不動產動態，本季台北市A級辦公大樓的平均空置率為4.0％，與上季相比，上升0.2個百分點。南京松江區、西區及敦南區的空置率微幅上升，而敦北民生區和信義區則微幅下降，各區域之間的空置率變動差異不大。整體來說，空置率仍然保持在較低的水平。由於市場短期供給仍屬不足，A級辦公大樓租金仍有微幅上漲空間。本季租金較上季微幅上漲0.4％，全市平均租金每月每坪新台幣2,650元，以信義區每月每坪新台幣3,300元為最高，敦南區每月每坪新台幣2,420元次之。信義區租金持續攀升，與2022年同期之每月每坪新台幣3,220元相比，年增率達2.5％，漲幅為各區之冠，顯示頂級辦公商圈對企業仍具相當吸引力。

惟需求面受近期經濟環境變動影響，租戶逐漸開始醞釀辦公空間調整計畫。部分中小型企業及外商分支機構已著手縮減辦公室面積，大型企業則開始布局調整空間配置的可能。透過企業辦公空間配置的調整及新建大樓陸續完工，可望讓維持已久的低空置率逐漸回升至市場健康水位。



旅客回流助攻西門商圈 韓式拍貼成為疫後商圈復甦新寵



統計數據顯示，春節、228連假和觀光客回流帶動了零售業營收持續回溫。2023年1至2月，綜合商品零售業營業額年增10.4％。其中，百貨公司年增16.9％回升態勢最為明顯，其次為便利商店年增8.7％、量販店和超市營業額則相對持平。此外，解封後出入境旅客人次大幅攀升，推動免稅店業績增長，其他綜合商品零售業營業額增幅達40.7％。



隨著邊境解封，來台旅客人次大幅成長，各商圈再度注入生機。西門商圈最受觀光客回流影響，許多伴手禮店及新型態韓式拍貼機店相繼於商圈精華地段開張，空置率下降至14.3％。忠孝商圈則有進駐及遷出的消長，短期內商圈缺乏話題性，空置率微幅上升至13.8％。中山南京商圈在地客源穩定，店面未有明顯更迭，空置率維持在低檔。



近期，韓式拍貼機店成為各商圈新興的微型化商業模式，尤其在西門商圈，韓式拍貼機店的數量直逼夾娃娃機店。其商業模式具備低成本、低消費、彈性經營及高人潮流動率等特點，成為疫後商圈中扮演重要腳色的原因之一。此外，此模式也讓房東可在市場逐漸恢復生機的情況下，尋找更穩定的優良業者進駐承租。



投資市場遇寒冬 自用型買家續稱盤



2023年第一季度的投資市場交易金額僅新台幣140億元，相較於2022年Q1的新台幣342.2億元大幅縮減約6成，且為2019年以來交易量最低之季度，所幸還有自用型買家稱盤，讓市場維持動能不墜。其中崇越科技以新台幣53.5億元購入在建中之整棟內湖廠辦大樓，每坪均價為新台幣83.6萬元，維持穩定行情，成為本季最大筆交易。總計本季交易廠辦、辦公、廠房等，這三類產品佔了整個季度交易金額的九成以上，其交易目的多以買家自用為主。



土地交易量跌落近10年低點 但建商仍在寒風中尋寶



根據戴德梁行統計，2023年至今的土地交易量出現墜跌現象，金額只有新台幣163億元，成為近10年來排名第三低成交量，整體市場氛圍冷清，頗有春寒料峭之感。儘管如此，眾多開發商仍然準備充足資金，積極在低迷的市場中尋找絕佳標的。其中，達欣工程以新台幣26.23億元買下位於台北市核心地段約650坪的土地，成為本季度最高金額的交易案。此外，位於台北市吉林路的教會土地亦吸引多組投資人出價競標。可見儘管本季度的土地交易冷清，但精華地段土地買氣仍然保持旺盛，價格維持不墜，顯現建商仍在寒風中尋寶，謹慎挑選合適標的，伺機出手。



戴德梁行進一步分析，進入2023年，整體市場環境及國際經濟情勢仍就充滿挑戰，加上升息循環仍未結束，然投資市場資金並未斷鏈，在商用不動產的投資市場多以自用交易為大宗，而土地交易市場因價格仍未鬆動，使買方投資更趨謹慎的挑選標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在全球央行陸續調升利率，以及我中央銀行再度升息半碼 (0.125 個百分點)後，金管會今(30)日宣布已協調銀行延長信用卡及其他個人貸款的債務協處機制受理期間至112年12月底。

金管會表示，凡個人金融產品包括：房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等，之前已提供緩繳或展延3至6個月等措施，原定受理展延期限於今(112)年6月底屆至，為協助民眾於疫後經濟復甦過程順利調整，延長至12月底。

金管會指出，已於3月29日邀集中華民國銀行商業同業公會全國聯合會及相關銀行討論，達成以下會議結論：

一、協處機制適用對象：受疫情影響還款困難之民眾。

二、協處機制產品範圍：個人金融產品(包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等)。

三、協處措施：

1.信用卡款項：信用卡帳單之應付帳款得申請緩繳3至6個月，緩繳期間免收違約金及循環利息。

2.其他個人貸款：本金或利息得申請展延3至6個月，展延期間免收違約金及遲延利息。

四、協處機制期間：受理申請期限由112年6月底止延長至12月底止。民眾如受疫情影響還款有困難者，可於受理期限內，向銀行申請緩繳或展延3至6個月，申請不以一次為限。

五、個人信用紀錄方面：展延期間個人信用紀錄不受影響。

金管會表示，民眾如受疫情影響且還款有困難者，可在受理期限112年12月底前向往來銀行提出申請，如果已經申請過展延的民眾，如持續受疫情影響者，也可在上述期限內再向銀行提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市東區門戶最大建案「世界明珠」案銷售進度持續火熱，兩棟商辦中建商最後釋出的A棟，已由戴德梁行取得獨家代理；2023年3月30日正式公開對外銷售及租賃；戴德梁行董事總經理顏炳立表示，世界明珠是以追求完美、近乎苛求的態度精工打造，未來勢必改寫南港商辦租售的新高價格。

位於南港車站旁，具備四鐵共構及東區門戶計劃核心樞紐位置的「世界明珠」案，共有住宅六棟及商辦大樓兩棟，總銷金額高達新台幣800億元，目前住宅部分銷售已接近七成，H棟商辦大樓從聯強在2019年一口氣買下12層至今，也已全部完銷。



戴德梁行2023年3月30日召開記者會，宣佈取得A棟商辦大樓租賃及銷售獨家代理。A棟總量體約12170坪，樓高27層，全棟由世界級建築團隊匠心打造，包括全台堪比核電廠級的0.41G最高抗震設計，採用複層玻璃抗強颱，並有雙維生防災設計，不斷電全載備源系統，將申請台灣黃金級綠建築並購買綠電，滿足企業對頂級商辦大樓的期望。



顏炳立表示，南港勢必成為未來五到十年台北市發展的焦點，週邊五大中心匯集，信義區有的，南港都會有，南港有的，信義區還沒有。「世界明珠」是南港指標性頂級商辦，2022年全台預售交易金額前十名的案子，「世界明珠」就占了七席，市場關注度維持不墜，證明好的產品不寂寞，用心打造的產品也會被市場認同。



負責租售專案的戴德梁行董事李育銘說，A棟未公開之前，就已經有企業紛紛來詢問，由於業主惜售，這次公開將是找尋頂級辦公室客戶投資、自用最好的入主機會，大樓一切依頂辦規劃，這樣的產品在南港，甚至放眼台北市都是絕無僅有。



李育銘表示，「世界明珠」價格不斷翻新紀錄，2022年住宅已寫下高樓層每坪186.2萬的紀錄，提早入手的都已坐享龐大增值空間，辦公大樓低樓層也站上每坪143萬，預估很快會看到突破每坪150萬的水準。



對比台北101大樓租金已站上每坪5000元，即將完工的富邦A25大樓也開出每坪4500元的租金；在台北市這幾年頂級商辦大樓供給不足的情況下，南港「世界明珠」頂級辦公大樓預估將會挑戰每坪4000元的價格。



「世界明珠」A棟坐北朝南，前有萬坪永久景觀森林綠地，右為北部流行音樂中心，捷運南港車站在步行距離，單層面積約550坪，公設比僅36％，為南港最大的開發案，預計2025年上半年完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市預售屋銷售進入全面納管時代，統計新北市2022年迄今的預售屋備查建案數量及戶數，以2022年10月份備查5,765戶最多，另外2022年329、520、928檔期等時段均達到相對高點。2023年房市329檔期部分恰逢5天清明連假，觀察不動產業者亦有集中推案現象，以吸引民眾於假期間看屋帶動買氣。

新北市地政局地價科科長蕭湘君指出，分析新北市近半年預售屋建案共計備查97案、14,185戶。在行政區分布上，以三重區10案、3,534戶居冠，土城區14案、2,056戶次之，而淡水區、板橋區、中和區、林口區等亦屬熱絡，上述6個行政區銷售備查數量皆突破千戶，顯示市場對於上述區域房地產，因交通建設完善、生活機能成熟等條件而具發展信心，近期可望持續為交易熱門的區域。另分析本市近半年預售屋實價登錄案件(如表1)，本市交易熱絡行政區分別為三重區、淡水區、土城區、板橋區、新莊區、林口區、五股區、新店區、泰山區、中和區等10區，其中三重區成交件數1,370件、成交總額近250億、平均成交單價每坪62.9萬元皆為本市最高，平均成交總價則以新店區2,252萬元為首。

地政局表示，為持續推動房屋交易市場透明化，每季都會發布預售屋市場季報，針對預售屋市場備查量體及銷售價格進行統計，自2021年7月起，不動產開發業者或代銷業者於建案開始銷售前，應將建案資訊及定型化契約報請備查；該局於2023年3月14日亦開辦「預售屋買賣定型化契約書預審」機制，業者可向工務局申請建造執照掛件後，將預售屋買賣契約書送地政局預審，可大幅縮短送審等待時間，歡迎業者多加利用。另地政局官網特別設立不動產交易安全專區，將備查完成之預售屋契約書上傳網站開放查對，保障民眾購屋權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市交易量明顯萎縮，商仲業者戴德梁行董事總經理顏炳立今 (30) 日指出，預估今年第二季開始會出現價格的鬆動，如依此行進方向，第四季才會跌，但房價要跌，以蛋黃區來看，跌幅頂多 10%。

顏炳立就房市價量的趨勢分析指出，目前市場熱度減退，也因此量就出不來，價就不會上去，這對投資人而言都是一個警訊。

顏炳立指出，現在看起來市場會是緩跌格局，房價會慢慢下來，不過另一方面，《平均地權條例》修法通過，針對預售屋換約限制規定，將採不溯及既往，因此減緩賣壓，但若賣方還是堅持價格的話，量縮情況會更明顯。

商用不動產方面，則是被升息影響較大，主要是壽險業要求最低收益率門檻已來到 2.845%，若持續升息，更可能來到 3% 以上，顏炳立表示，在租金上面，不管是調降或是招租規劃，不趕快做調整的話，商用不動產交易量縮會更嚴重。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市買氣持續低迷，今年329檔期依舊如期進場千億案量，賣壓驟然暴增！根據住展統計，北台灣2020年3月~2022年3月，預售屋建案可售戶數達170,264戶，雖然7成以上已售出，但餘屋數量仍達47,108戶尚未售出，行政區中，又以淡水累積逾4千戶最多。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，各預售建案工程進度不同，可能未拆除地上舊建物，也可能結構體施工中，但無論工地處於哪個工程階段，預售屋限制換約規定實施後，預售建案銷況都將受到衝擊。不過值得關注的是，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期，此情況有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。

北台灣15區　逾千戶待售

北台灣各縣市中，以桃園市預售屋剩餘戶數最多，約18,115戶，其次為新北市，全區約17,520戶銷售中，兩市的待售單位皆高度集中重劃區。相較之下，宜蘭地區、基隆市的剩餘戶數都在2千戶以下，待售量相對少。

再觀察各行政區，北台灣達15區的預售屋剩餘戶數超過千戶，包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等六區，和桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等七區，以及新竹竹北和寶山。

淡水預售餘屋　北台灣最多

北台灣近三年預售屋剩餘戶數最多的是淡水，約4,013戶，因為從北段淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍地區，當前都有多宗大量體預售建案銷售中。預售屋剩餘戶數第二名則是桃園，約3,470戶，戶數集中小檜溪和中路重劃區，以及舊市區如大有地區等。緊接著是中壢，預售屋剩餘戶數約3,376戶，居北台灣第三，供給主要來自青埔特區。

三重預售屋待售戶數同樣超過3千戶，全區約3,132戶尚未售出，主因為近半年市區、二重地區新案遍地開花。至於近年推案眾多的龜山，約有2,835戶還在等待有緣人，戶數集中龜山A7重劃區。

成采錡表示，北台灣預售屋剩餘戶數前五名區域中，當前以三重房市買氣最熱，其餘四區也各有銷況相對穩定的指標個案，如淡水「森原樹」系列、桃園「昭揚大河院」、中壢「宏普画時代」系列、龜山「興富發鉑悦」等，顯示就算區域待售建案眾多，只要產品規劃符合市場需求，個案仍有銷售機會。而部分建案銷售表現突出，也會對周邊建案造成壓力，使業者調整建案銷售策略或釋出好康提振買氣，對消費者而言，不失為議價好時機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行2023年3月30日舉辦第1季不動產市場回顧及未來展望記者會，董事總經理顏炳立點出2023年的房地產公式「打炒房+升息＝房市續冷」他指出，房地產市場量縮價不跌，第1季「買賣方仍在拔河」。第2季「價格鬆動，但不代表會讓價」，第3季「房價有機會鬆動」，預估第4季「會修正，房價超漲區域會有10％以上的修正幅度」，顏炳立指出，「價格不降，量就不會出來」，市場會處於「等量、等價、等買氣」。他認為，目前房市交易量如果不出來，價格就不會向上，但對自用型買家來說，如果價格合理，就可以考慮進場買。

顏炳立表示，房市會是一個緩跌格局，房價會慢慢下來，他明確的說，六都地段好、面積大的土地，價量買氣皆會收斂，而價格頂多跌10％，蛋黃區想要跌1-2成，可以用「一點機會都沒有」7個字形容。另外，店面部分，在疫情復甦下，租金緩跌、承租復甦，但買家依舊不會追價，所以成交量續低，預估租金下滑20％見底；旅館部分，郊區飯店降價求售則會增多，預估價跌10％見底。



顏炳立說，目前成交量急縮，想要成交，就必須用價格交換，自用買盤只要覺得價格合理、口袋現金夠，就可以入手。他預估「等到2023年Q4，蛋黃區、精華區，要房價跌到10％很困難，但如果是蛋白、蛋殼區域，加上熱炒過頭的區域，不用等Q4，就有可能跌逾10％。」他舉例超漲區，如桃園青埔，一坪賣到60-70萬，比桃園藝文特區還貴，又如林口開到50多萬，這些地區用2字形容是「看日」，3個字是「剉咧等」，4個字則是「代誌大條」。諸多利空影響之下，房市買氣持續受挫，走量價緩跌趨勢，預估2023買賣移轉量將是30萬棟，年減幅約1萬棟。



商用不動產方面，受升息影響，壽險業要求最低收益率門檻已來到2.845％，若持續升息，更可能來到3％以上，在租金上面，不管是調降或是招租規劃，不趕快做調整的話，商用不動產量縮會更嚴重。土地市場方面，交易量已經在縮，2023年第1季成交量僅163億元，創下近10年第三低的成交量，土地交易從2022年縮到2023年上半年，至於工業地，追價力道也減弱，現在價格已經到頂，可能下修10％才會有買盤。



顏炳立表示，第1季不動產市場可謂是「春寒料峭」，第2季，可以用「狡兔追市，黯淡的月！」形容，土地面臨量縮，買氣黯淡，預售市場則是供給大於需求，自用客戶觀望，價跌才會見量，目前價量都收斂，預期價跌10％才會見量，就看誰開出第一槍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打炒房加上升息，今年房市續吹寒風，戴德梁行董事總經理顏炳立今（30）日表示，房地產市場量縮價不跌，「賣方堅持，買方等價」，預估第4季才會修正，超漲區會修正10%以上；今年是一個「等」的市場，「等量、等價、等買氣」。

戴德梁行今舉辦第1季不動產市場回顧及未來展望記者會，顏炳立指出，第1季買賣方還在「拔河」，預計第2季價格才會鬆動，但不代表會讓價；第3季有機會鬆動；如果方向正確，第4季房價才會修正，但只有超漲區會修正逾10%，若想等到下跌一到兩成，這是不太可能的事。

顏炳立指出，現在看起來市場會是一個緩跌格局，房價會慢慢下來，不過《平均地權條例》修正案今年初通過，針對預售屋換約限制規定，由於採不溯及既往原則，因此將延緩賣壓；不過若賣家對價格有所堅持，交易量將持續萎縮，「價格不降，量就不會出來」。

至於今年是否適合買房？顏炳立認為，目前房市不太熱，交易量如果不出來，價格就不會向上。因此對自用型買家而言，如果價格合理、資金足夠，就可以考慮進場買；下半年的觀察重點還是量和價，今年就是一個「等」的市場，「等量、等價、等買氣」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年Q1剛近尾聲，戴德梁行董事總經理顏炳立語出驚人，「這個市場不適合投資了！」房市景氣指標透露哪些關鍵？五大雷區，房價恐下修10%？

「今年房市，四個字，『大勢已去！』」戴德梁行董事總經理顏炳立一臉嚴肅，直言2023年台灣房市比他年初預期的還要嚴峻。

悲觀看待房市，主因兩大關鍵：土地交易量與房屋移轉棟數。

向來對不動產趨勢與房市預測自信滿滿的顏炳立，這天面對媒體鏡頭，坦言自己竟也錯估了，「我本來預估去年土地交易量會萎縮，我承認，我預估的數字，還太樂觀，不夠悲觀！」

房市關鍵指標：土地交易、房屋移轉棟數

顏炳立以「麵粉與麵包」形容土地交易量與房市關連。土地猶如麵粉，麵粉進貨少，麵包（房屋）產量自然也少。土地交易量也被視為房市景氣關鍵指標，交易量縮，代表建商與市場看壞房市。 2021年台灣土地交易市場約2893億元，「我原本預估2022年會跌至2500億元，沒想到，竟然還太樂觀，僅剩1718億元，跌幅約40％。」

對比去年同期，2023年第一季土地交易市場直接從532億元，跌剩163億元，慘況猶如2016年房地合一稅與兩岸關係降溫翻版，交易水位預言房市將急凍。

另一個令顏炳立笑不出來的關鍵數據是，代表住宅市場信心的房屋移轉棟數。「今年1至2月，房屋移轉棟數竟連4萬棟都沒有，這個較令人擔心！」

內政部公開資訊統計，今年前二月，房屋移轉棟數僅約3萬7048棟，相較2022年，衰退幅度近三成。

戴德梁行研究部統計分析，台灣房屋移轉棟數10年均線約為30.8萬棟，「我希望今年能維持30 萬棟，萬一跌破10年線……，」顏炳立搖頭說，不敢想。

分析第二季台灣房地產自用市場，顏炳立分析，當房地產量、價、買氣皆收斂，他以四字訣形容，「拔、鬆、動、跌！」「買賣雙方拔河、市價可議價、殺價買不到、買方不任性、等賣方認命。」

房價下修雷區，青埔、淡水遭點名

他斷言，雙方拉鋸下，即便是需求相對穩定的六都房市，也得「價跌10%才能見量！就看誰會開出第一槍。」不過針對超漲蛋白區，他直言批評，吳郭魚賣石斑魚價錢，房價早該修正。

他更點名五大房市雷區，「 淡水不用講，一定中，量很大。」「新店央北，（一坪）賣到7、80萬，還在嗎？」「桃園青埔，入夜一片淒涼，怎會漲到6、70萬？這價錢，我可以買到板橋藝文特區，什麼軌道經濟？你是搭高鐵上班嗎？」

至於近年熱門的林口區，他直批，「大樓一坪還要50幾萬！一戶要5000多萬……，只要你錢夠多就可以任性。」

他形容，台灣房市已經沒有329檔期，「只有價格合不合理，價格合理，天天都是『329』。」

2023台灣房市：等量、等價、等買氣。

顏炳立分析，台灣土地市場Q2已呈現「量縮、價緩跌」，至於商用投資收益約3%-4%，他直言，「沒誘因」。他舉自家最近一個物件說明，鄰近捷運與百貨的商辦，總價7億多元，租金收益3.5%，卻連壽險業都不想要。

「今年就是一個「等」的市場，等量、等價，等買氣。」他指出，得耐心等到價跌量縮，精選好產品。至於成屋市場，等到價錢修正才會有買盤。

「近日有企業老闆問我，台灣房地產還能不能投資？」顏炳立搖頭說，自住可以，要想靠投資房地產獲利，「很難！」

外資救房市？顏炳立：一點機會都沒有！

剛從大陸上海出差返台，顏炳立觀察，外資並沒有重返中國，上海商辦租賃，八成以上是國企、央企。「以前大家很愛問，外資會不會來買台灣？」七個字形容，「一點機會都沒有！」五個字形容，「忘了這件事！」

至於商辦市場，顏炳立分析，說商辦將因供給量大增崩跌，是太過簡化。他以南港舉例，幅員遼闊，交通不便蛋白區商辦，就無法跟三鐵共構的蛋黃區標的相提並論。

觀察台灣整體房市，顏炳立斷言，「這個市場已經不適合投資了！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】