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受惠自用買盤轉趨積極，台灣房屋、永慶房屋及中信房屋等房仲公布的3月業績顯示，成交量皆呈月增，但較去年同期衰退；業者分析，今年整體房市仍在盤整階段，預計交易主力為機能佳的蛋黃區中古宅、老商辦。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年3月價量變化，七大都會區3月交易量較2月成長25.6%，成交價月增1.9%：若與去年同期相比，交易量年減4.2%，成交價年增5.4%。

永慶房屋指出，3月進入交易旺季，且全球通膨狀況短期難解，民眾預期房價欲跌不易，自用買盤轉趨積極，促使全台3月交易量較2月成長31%，但若與去年同期相比，全台交易量減少15%。

中信房屋表示，農曆年前無法締結的交易遞延到今年，加上避險型客戶購屋需求浮現，推升3月全台成交件數較2月增加27.1%，為連續2個月呈現正成長，但較去年同期衰退16.1%。

觀察各地房市表現，信義房屋指出，台北市成交物件中，總價新台幣1500萬元到2000萬元的物件占比明顯增加；新北市總價700萬元到2000萬元交易穩定；桃園市以總價700萬元到1500萬元表現較佳。

另外，台中市總價1000萬元至2000萬元的物件較受買氣青睞，高雄市主要成交價則以700萬元至1500萬元最多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年農曆年後買氣緩步回流，3月房市明顯較2月回溫，但仍以自用為主，且目前買賣方還是處於拉鋸階段，研判房價短期內大漲及供給量多的區域較有壓力，整體市場仍處於盤整階段。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，平均地權條例修正案即將上路，3月價格收斂，促成交易量回溫，但目前大環境持續通膨，因此今年交易主力，將以需求穩定、保值且機能佳的蛋黃區內中古住宅或老商辦為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期台股高檔震盪，消費信心回溫，加上平均地權條例修法通過，房市政策不確定性解除，政策衝擊淡化，讓房市回歸供需基本面，自住買盤進場轉趨積極，讓3月全台交易量較2月成長31%。根據永慶房產集團統計：與2月相比，台中成長42%最多，其次則是新竹縣市量增40%，桃園成長31%，高雄量增29%，台北、新北與台南均量增超過二成，台北成長23%，新北與台南則均成長21%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，交易量會有較明顯的成長，尤其3月進入房市交易旺季，自住、長期置產投資需求陸續出籠，加上台股高檔盤整，民眾消費與購買耐久財信心回升，而房市政策面則已大致底定，衝擊逐漸淡化，加上全球通膨升溫的狀況短期難改變，部分民眾也預期房價欲跌不易，促動民眾積極進場，讓今年3月交易量月增逾三成。

若與去年3月同期相比，全台房市交易量減少15%，其中桃園、高雄交易市況相對穩定，較去年同期均減少8%，台中量縮14%，其餘四大都會量縮幅度均有二成以上，台北與新竹縣市均減少20%，新北減少21%，台南量縮31%最多。陳金萍說明，去年3月是當年度交易表現最佳的月份，同時也是本波升息循環的開始，但仍未反映升息、俄烏戰爭、通膨飆漲等衝擊，加上民眾認知打炒房政策主要鎖定短期投機炒作，自住、長期置產投資需求不受衝擊，房市交易熱絡，拉高基期，這也是今年3月交易量較去年同期減少15%的主因，不過，整體而言，今年房市交易量縮態勢已確立，挑戰不小。

陳金萍指出，根據永慶2023Q2房產趨勢調查結果顯示，民眾雖仍普遍看跌房價，但比例收斂，顯示在通膨增溫，錢變薄的狀況下，民眾認為房價難降，原本觀望的態度轉趨積極，3月看屋量與2月相比約成長一成左右，不論首購、換屋或長期置產需求都有增加的跡象。陳金萍補充，尤其對中高資產族群來說，在央行連續升息的狀況下，購買實質資產才能讓財富保值，近期就發現中高資產客戶逐漸歸隊，尤其青睞地段優質的房產，帶動中高總價產品交易回溫。

最後，陳金萍提醒，美、歐銀行陸續爆雷，讓全球金融市場動盪不安，經濟前景仍不明朗，市場仍存在觀望氣氛，有意售屋的屋主，切勿對房價有過高期待，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，應尋找適當時機停利出場。此外，在全球通膨仍蠢動之際，房價欲跌不易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，審慎評估財務負擔能力，積極看屋、詢價，早日購得符合自身需求的房子。

打炒房加升息效應，國銀不動產放款比重持續下滑，據金管會統計，2月底國銀依據銀行法72-2條的不動產放款比率，已連續八個月下降至26.28％，為2019年6月（26.27％）之後、近44個月新低；國銀2月底不動產貸款餘額達12兆8,465億元，較上月增加408.77億元，年增率6.15％，同樣是44個月成長率新低。

　而各銀行依銀行法的額度，已連七個月未見超過29％者，比率在28％至29％的銀行也正式歸零，27％至28％的銀行則增至13家，代表銀行放緩不動產授信，低於其他放款及存款增加速度，讓比重顯著下降。

　各部會房市管制措施見效，加上央行去年以來已五度升息，合計升息3碼（1碼為0.25個百分點），及原物料價格上漲，造成房貸戶及建商負擔增加，使房市明顯降溫，雖然2月放款增加，但國銀不動產放款持續趨於審慎。

　據銀行局統計，2月底國銀房貸餘額為9兆3,394億元，土建融餘額則是3兆5,071億元，單月分別增約214億、195億元；但不論房貸或土建融年增率持續且明顯放緩，房貸年增率5.49％、土建融9.34％，同創近44個月新低水準。

　由於1月受春節連假因素影響，房貸餘額罕見「縮水」下降，銀行副局長童政彰表示，2月房貸餘額回升，是因農曆年後看屋人潮及買氣回籠，房市交易量增加，但實際上年增率下行趨勢不變；土建融方面則受政府打炒房、升息及通膨導致建材價格高漲等三大因素下，建商推案量持續趨於保守。

　進一步觀察國銀不動產放款品質，今年2月底房貸逾放餘額降至63.83億元，逾放比維持在0.07％、已連七個月持平；建築貸款逾放餘額也降至23.39億元、逾放比則月減0.01個百分點至0.07％。

　至於依銀行法72-2條規定的額度，整體國銀比重持續下降至2月的26.28％，創2019年7月以來、近44個月新低，前低為2019年6月的26.27％。主要是分母存款總餘額持續上升（51.08兆元）、分子住宅與企業建築放款（13.42兆元）持平所致。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台南新建案價格屢創新高，都更或危老重建速度慢，導致中古屋交易愈來愈熱絡。（東森房屋提供）

日前台南鐵路地下化工程因挖出古跡而延宕的資訊引起社會大眾廣泛關注，府城台南不僅古跡比比皆是，老房子更是隨處可見。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年台南市屋齡30年以上住宅買賣移轉筆數為4224筆，佔全市住宅買賣移轉總筆數10592筆的40%，刷新了有統計數據以來的歷史新紀錄，而且與2019年的27%相比，中古屋交易佔比就大幅增加13個百分點。

內政部不動產資訊平台統計，截至去年Q4台南市的住宅平均屋齡高達33.64年，屋齡30年以上中古屋數量高達37萬宅，佔全市房屋稅籍住宅類數量的51.6%。而截至今年2月底，台南危老重建總計核准264件，都市更新總計核准92件，案件數量在六都中僅排第4。

東森房屋台南成功海安加盟店店長黃家珅表示，台南精華區土地資源有限，新建案價格屢創新高，都更或危老重建的腳步追不上房屋老化的速度，預算有限又習慣了精華區生活機能的購屋民眾只好把目光鎖定中古屋市場。

黃家珅表示，最近幾年在眾多熱點房市題材的加持下，台南房市交易量能極速飆升，但隨著台南市中心素地資源愈來愈稀缺，導致新案價格屢屢衝破天花板，目前台南精華區內已有新案開價站上4~5字頭，而區內中古屋的價格仍普遍落在2~3字頭，預算有限又習慣精華區生活機能的購屋民眾只好退而求其次、選擇中古屋。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，台南房市題材豐沛，對於口袋不深又想住在精華區的購屋民眾來說，購買中古屋的確是一個CP值很高的選項，不過在民眾在入手中古屋前應留意以下兩件事。首先是居住安全，很多中古屋年久失修，部分屋齡較高的老屋還可能存在耐震力不足、海砂屋等方面的疑慮，購屋民眾入手後往往還需要花費很多精力和時間去重新整修。

再者，雖然屋齡較高的中古屋價格往往都很美麗，但屋齡越高的物件，銀行貸款條件就會越嚴格，再加上後續的修繕成本，因此就需要購屋民眾要盡量多準備一些自備款。

政府打擊炒房，加上升息效應、通膨導致建材價格高漲等因素影響下，房市持續轉冷，國銀不動產放款比重持續下滑。據金管會統計，2月底國銀依銀行法第72條之2規定設算，不動產放款比率已連續八個月下降至26.28%，創下近44個月新低。

檢視個別銀行數據，比率在29%以上的銀行已連7個月未見，比率在28%至29%的銀行也降至0家，至於比率在27%至28%的銀行有13家。換言之，銀行放緩不動產授信讓比重下降，2月沒有銀行不動產放款比率落在警戒區。

金管會29日公布本國銀行承作不動產放款最新統計，截至今年2月底，國銀辦理購置住宅貸款餘額達9兆3394億元，月增214.25億元或0.23%，不過年增率續降至5.49%，創44個月來新低。

據銀行局統計，2月底建築貸款餘額則達3兆5070億元，月增194.52億元或0.56%，年增率降至9.34%，同創44個月新低。合計購置住宅貸款及建築貸款年增率降至6.51%，創43個月來新低。

金管會銀行局副局長童政彰說明，房貸餘額自1月下降後、2月再轉上升，主因農曆春節後看屋及購屋買氣回籠，但實際上房貸年增率仍維持下降趨勢。建融年增率同樣持續走降，童政彰指出，房市降溫，主因政府祭出健全房地產政策奏效，加上央行升息趨勢、通膨導致建材成本上漲等，建商推案轉趨保守。

進一步觀察國銀不動產放款品質，今年2月底房貸逾放餘額降至63.83億元、逾放比連7個月持平、維持在0.07%；建築貸款逾放餘額降至23.39億元、逾放比月減0.01個百分點至0.07%。

另依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%以上為警戒區。

金管會最新統計揭露，2月底銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額為13.42兆元、月增0.02兆元，存款總餘額及金融債券發售額為51.08兆元、月增0.35兆元。

依銀行法第72條之2規定設算，2月底銀行不動產放款平均比率降至26.28%，創2019年7月以來新低，月減0.13個百分點。2019年6月銀行不動產放款平均比率為26.27%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中台74號道路帶動太平區的成長，不論要去霧峰(可接國道3號)，或是前進北屯區都相當方便，甚至可接到國道1號連接中清路、台灣大道，這樣的交通動線都在「黃金30分鐘通勤圈」之內，當然可以讓太平區房價維持穩定成長趨勢。

「台中新東區」區域發展3利多



「台中新東區」的太平新光特區緊鄰10期重劃區與大坑廍子段，相較於台中市區，新光重劃區的房價更親民，近10年來，吸引包括麗寶、總太、太子、櫻花、裕國、坤悅、富宇、大毅、聚合發、豐邑、鉅虹、大城、亨都、陸府……等20多家建商爭相進駐購地卡位，建商看好區域3大發展利多，群聚推案之後，帶動區域經濟發展與生活機能提升。當嗅覺敏感的建商集團都看好、且積極進場新光特區之際，一般民眾買房的手腳當然也要跟著快一點才行。



新光特區最夯產品是「別墅」



太平新光特區是台中市太平區最大型的公辦重劃區，2011年第4季開始才漸漸有大樓產品推出，但是區域內最受歡迎的還是別墅產品。麗寶集團旗下鵬程建設在區域內推出地上權「微笑莊園」電梯別墅住宅，當區域房地產透天產品每坪單價站上「3-4字頭」之際，「微笑莊園」以「2字頭」價位銷售，將購屋總價門檻直接降低約30％，並且一次就提供置產最終企盼的「豪華級電梯別墅」產品，由於總價較市區大樓便宜許多，吸引市場想要輕鬆擁有別墅產品客層的青睞。



有天有地+快捷通勤＝微笑莊園



交通動線讓新光特區生活機能的表現更佳，走台74號道路轉國道3號到工業區只要約30分鐘就可以抵達，去高鐵站，直上台74號道路只要約15分鐘就可抵達；去國道3號高速公路也只要約7分鐘，車程約10分鐘，可抵達台中洲際棒球場，也可以前進一橋之隔的繁榮一中、中國醫商圈，約15分鐘可達逢甲夜市；即使到台中歌劇院，開車也僅需約25分鐘。「微笑莊園」位於台中太平區立功路，距離台74線交流道僅約2-3分鐘車程，擁有便利交通，吸引著台中市區內「新移民」進入挑房置產。

人口聚集「生活機能」一樣也不少



「微笑莊園」鄰近擁有育賢路、樹孝路、中山路、樹德路4大商圈環繞，麥當勞、摩斯、肯德基、Uniqlo、5家全聯賣場、十甲市場、新光黃昏市場等都能滿足日常所需，附近亦有立文、立德、馬卡龍、廍興、新光兒童、德興公園，台中市政府也規劃打通立功路，串聯中山路商圈，未來步行只要600公尺就可抵達萬坪馬卡龍公園，提供住戶充沛綠意、舒適的休憩環境，另外，步行約300公尺抵達雙語教育的新高國小，國中學區則為新光國中，為學子打造最安全的教育距離。



交通動+生活機能，打造宜居場域



台中74號快速道路猶如日本東京的捷運山手線，貫通全城東西，對台中市北屯區、十期重劃區、太平新光重劃區等區域房市都是一大利多。而交通動線帶動的區域發展，以及生活機能的提升，讓居住品質穩健成長，是一個值得置產居住的良好生活場域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年以來房市買賣雙方價格認知差距不小，整體新建案市場買氣低迷，但千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。據市調機構統計，北台灣近三年（2020 年 3 月至 2023 年 3 月）間，預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）約達 17 萬戶，其中約有 4 萬 7108 戶，約有 27.7% 尚未售出。

住展企研室經理成采錡表示，各預售建案工程進度不同，可能未拆除地上舊建物，也可能結構體施工中，但無論工地處於哪個工程階段，預售屋限制換約規定實施後，預售建案銷況都將受到衝擊。

不過值得關注的是，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期，此情況有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。

統計顯示，北台灣各縣市中，以桃園市預售屋剩餘戶數最多，約 1 萬 8115 戶，其次為新北市，全區約 1 萬 7520 戶銷售中，兩市的待售單位皆高度集中重劃區。相較之下，宜蘭地區、基隆市的剩餘戶數都在 2000 戶以下，待售量相對少。

再觀察各行政區，北台灣達 15 區的預售屋剩餘戶數超過千戶，包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等六區，和桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等七區，以及新竹竹北和寶山。

北台灣近三年預售屋剩餘戶數最多的是淡水，約 4013 戶，因為從北段淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍地區，當前都有多宗大量體預售建案銷售中。預售屋剩餘戶數第二名則是桃園，約 3470 戶，戶數集中小檜溪和中路重劃區，以及舊市區如大有地區等。緊接著是中壢，預售屋剩餘戶數約 3376 戶，居北台灣第三，供給主要來自青埔特區。

▲北台灣預售屋剩餘戶數最多的是淡水，約4,013戶。（住展提供）

買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。據住展雜誌統計，北台灣近3年預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）達170264戶，其中約有47,108戶、27.7％尚未售出。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售建案工程進度不同，可能未拆除地上舊建物，也可能結構體施工中，但無論工地處於哪個工程階段，預售屋限制換約規定實施後，預售建案銷況都將受到衝擊。

不過值得關注的是，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期，此情況有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。北台灣各縣市中，以桃園市預售屋剩餘戶數最多，約18,115戶，其次為新北市，全區約17,520戶銷售中，兩市的待售單位皆高度集中重劃區。相較之下，宜蘭地區、基隆市的剩餘戶數都在2千戶以下，待售量相對少。

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再觀察各行政區，北台灣達15區的預售屋剩餘戶數超過千戶，包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等六區，和桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等七區，以及新竹竹北和寶山。

其中預售屋剩餘戶數最多的是淡水，約4,013戶，因為從北段淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍地區，當前都有多宗大量體預售建案銷售中。預售屋剩餘戶數第2名則是桃園，約3,470戶，戶數集中小檜溪和中路重劃區，以及舊市區如大有地區等。而中壢預售屋剩餘戶數約3,376戶，居北台灣第3，供給主要來自青埔特區。

三重預售屋待售戶數同樣超過3千戶，全區約3,132戶尚未售出，主因為近半年市區、二重地區新案遍地開花。至於近年推案眾多的龜山，約有2,835戶還在等待有緣人，戶數集中龜山A7重劃區。

成采錡表示，北台灣預售屋剩餘戶數前5名區域中，當前以三重房市買氣最熱，其餘四區也各有銷況相對穩定的指標個案，如淡水「森原樹」系列、桃園「昭揚大河院」、中壢「宏普画時代」系列、龜山「興富發鉑悦」等，顯示就算區域待售建案眾多，只要產品規劃符合市場需求，個案仍有銷售機會。

而部分建案銷售表現突出，也會對周邊建案造成壓力，使業者調整建案銷售策略或釋出好康提振買氣，對消費者而言，不失為議價好時機。

民進黨立委高嘉瑜今天質詢時，關注台灣建案公設比逐年飆高；內政部長林右昌說，高房價問題面向很多，接下來會提出「虛坪改革」政策，預計大概2個月左右，可推出初步政策方向。

立法院內政委員會今天邀內政部長林右昌、次長花敬群等人列席，專題報告「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例修正後其抑制房價之住宅政策相關配套措施」，並備詢。

民進黨立委王美惠質詢時關注，平均地權條例修法後，子法何時上路以及打房成效。林右昌說，政府平抑房價、打炒房已有初步成果，去年第四季起，房價已經溫和修正，房貸負擔率、房價所得比，在六都中除高雄市外，都是下跌的。

林右昌說，雖然利率上揚，但房價有修正，民眾購屋負擔能力，已有改善跡象，這是民國109年來最顯著的改善情形，顯示住房市場朝健康的方向走；全國中位數住宅價格，去年第三、四季下跌新台幣10萬元，季變動率1.16%，房貸負擔率也減少0.3%，房價所得比減少1.19倍。

林右昌指出，以房價最高的台北市來說，中位數房價減少40萬元，季變動率是2.06%，房貸負擔率也減少1.01%，房價所得比減少0.43。去年推動平均地權條例修法後，市場已開始反映，讓高房價問題得到緩解，效果已經出來，民眾會逐漸感受到。

民進黨立委莊瑞雄表示，內政部擬推「青年購屋積金」機制，但要購屋第一個難關是自備款，假設住在台北市、月薪3萬元的青年，要存到自備款390萬元，也要十幾年，建議政府與銀行配合，從存款利率加碼。

林右昌答詢時說，買房是人生大事，一輩子會買房、換屋2到3次，他在工作10年後、38歲買第一間房，已繳房貸15年；政策上盼協助青年，鼓勵要購屋的青年存錢，政府給予優惠利率支持，相關配套正在研議，適當時間會推出，政策方向已經討論過，是正面且可行的。

莊瑞雄表示，許多房東為了不違反住宅租賃定型化契約，因此將電費每度訂在6.5元以內，但其實已經有房租收入，電費應回歸到房客用多少、繳多少，而不是另外訂定單價，多扒一層皮。

花敬群說，這是頭痛的問題，定型化契約訂了之後，至少非夏季時房東不會收夏季電費，但實質上用電度數沒那麼高，房客也沒辦法查，房客用多少電、房東收多少電費，這才合理，應該走獨立電錶方式比較好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】社宅問題連環爆，數量不夠還品質不良！民進黨立委伍麗華、羅美玲30日質詢說，社宅竣工數量不足，品質還頻頻出包。內政部長林右昌回應說，疫情使得缺工問題嚴重，但社宅進度持續提升，將與地方政府協商社宅用地。針對社宅品質瑕疵，內政部次長花敬群說，中央與地方已建立合作平台檢討驗收標準。

伍麗華則表示，政府預計2月底社宅達成數為71803戶，但實際竣工的僅24808戶，追問社會住宅能否如數如期如質的完成？林右昌表示，過去社會對社會住宅有誤解，認為影響到房價、社區生活等，但民眾觀念慢慢轉變，對社宅接受度提高，「雖然要提高興建速度，但品質也要兼顧」。

他說，新冠疫情三年，缺工狀況非常嚴重，影響到社宅建設速度，但進度仍持續提升，沒有因此慢下來。林右昌強調，目前已與地方政府研議新的社宅興建地點，並陸續開工中。

羅美玲指出，台北民眾頻頻陳情反應社宅缺失，包括停車場設計不良、管線破裂、甚至傳出鼠患等，影響居民的居住品質。林右昌回應說，後續的管理問題是社宅的重要一環。羅美玲無奈的說，「不單單是管理啊，管線設計不良、門框沒有裝好，就是施工品質的問題」，難道內政部不用盡到監督的責任嗎？

內政部政務次長花敬群表示，中央與地方已開始建立經營合作平台，檢視社宅驗收的標準，如今接獲社宅品質的陳情，都會成為未來查驗標準的參考，強調「這些都是進步過程必經的挫折」。

羅美玲說，106年就實施的計畫，那麼多年才建立平台，速度會不會太慢？花敬群表示，蓋房子需要時間，社宅建築時間至少4年起跳，一開始必須摸索與學習，今年後就會有更多社宅陸續完工，各縣市經驗也可以開始交流。

羅美玲指出，有住都中心評委指出，因為政府追求社宅施工的速度與方便性，所以才犧牲了施工品質。花敬群立即反駁說，「絕對沒有這回事」，以林口社宅為例，住戶的欠租率僅2%、續租率是95%，意味著「住民其實很喜歡這裡」，只是修繕、設備等問題，都還需要經驗累積。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】