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　就房地合一稅的趨勢來看，短期交易、課徵重稅件數與應納稅額逐漸萎縮，顯示投資客已經逐漸淡出市場。商總主席賴正鎰表示，今年的房市交易不樂觀、投資客幾乎已經消失在市場上，多以自住客為主，他推測，目前環境投資客很難回頭，房地產交易量短期不易回正軌。 

　賴正鎰就今年首季的房市交易量來看，相較去年同期而言大約只剩下3成，主要是因為央行限制投資客與豪宅的貸款成數、以及去年連續升息，都是導致房市緊縮。加上《平均地權條例》將預售屋不得轉售、限制私法人買房等，更讓房市雪上加霜。 

　賴正鎰預估，今年房市恐怕也很難有表現，去年房地產推案量有2.3兆元，但是今年恐怕1.7兆元就已經很不錯，衰退幅度要超過2成以上。至於房地產市場要何時回到榮景？賴正鎰預估，要累積2到3年後能量才可能回來；或央行轉為降息，才有可能回溫。 

　住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，2022年是房地產交易稅改後的第1年，35％與45％的短期交易者突然暴增，推估多數是預售屋交屋、購屋者、投資客不想續套而想辦法脫手。 

　徐佳馨提醒，長期持有雖有助於房市穩定，但意味著供給少，當重大利空到來時也不容易快速反應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受惠竹南科學園區，帶動竹南鎮人口成長，也帶動頭份市房價連年飆升，因房價親民、交通便捷及生活機能成熟等利多，該區已然成為這幾年的房市黑馬。專家指出，台積電竹南設廠與國道1號五楊高架橋往南延伸兩大題材帶動下，造就了房市榮景。

　台慶不動產彙整實價四年頭份成交價，華廈單價自每坪15.1萬元，漲至29萬元，漲幅達92％，電梯大樓從每坪16.3萬元上揚到35萬元，漲幅達114％，漲勢驚人。

　根據最新苗栗縣人口數統計顯示，截至今年3月，苗北頭份與竹南鎮人口數分別10.5萬與8.87萬人，排在第三位苗栗市人口數略降為8.6萬人。台慶不動產頭份中央文化加盟店店東張永達表示，隨著台積電投資興建封測廠，帶動人口持續增漲，加上買盤有從新竹外溢、輻射現象，讓竹南與頭份成為苗栗人口正成長行政區。

　張永達指出，竹南鎮五年內新中古屋每坪成交價已來到每坪25萬元，運動公園商業區預售屋更是成交達每坪40萬元以上，相較鄰近的新竹縣市生活圈，房價依舊相對親民，成交主力以竹科新貴首購族占大宗，因交通及生活機能也不輸竹北，吸引換屋族群與新婚夫妻買房族往竹南置產。

　張永達表示，運動公園周邊地段指名度最高，該區為商業區、多採預售推案，且推案較早、多數售罄，受平均地權條例影響不大。寶佳造鎮的「昌隆系列」與竹南東站附近新建案，主力產品以大樓為主，三至四房為大宗。「昌隆系列」成交破每坪35萬元，今年初更傳出新案開價4字頭。而「品未來3」為竹南東站建案代表，成交價也來到每坪29萬元。

　目前透天與大樓主力成交總價約在1,000萬～1,500萬元，華廈則約在600萬～800萬元，大樓以三房格局銷售最好，過去以透天為主流的苗栗客家人，近年因經濟發展，加上就業人口正成長，住宅大樓興起，未來大樓的交易量將會超過透天。

　土地成交單價方面，竹南運動公園商業區成交價也達每坪60萬元，低密度竹南大埔重劃區也從前年的每坪21萬元，飆升至去年底的28萬元。

　目前竹南外圍延伸至海口區域，除台積電封測廠為竹南帶來至少1,300個工作機會，加上大千醫院設址種種利多加持，已有寶佳等大型建商進駐，成交均價一坪已來到26萬元，買盤也多以剛性需求為主。

　竹南頭份因生活機能日趨完整，加上便捷的交通網，交易量雖一度因政府相關打房政策，交易量與去年同期相比減少，但3月消費信心上升，加上營建成本上漲，整體房價仍小幅續漲。







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邁向2050淨零碳排，2024年起，我國將首度開徵碳費，雖然碳費、費率、徵收對象尚未不明確，但建築業已感受到將來碳費勢必層層轉嫁到營建成本、甚至房價上，成為人人聞碳色變的「驚碳號」；有業者直言，2024年更大條的房市利空才要出現，碳費開課後，房價勢必被轉嫁。

　台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏指出，全球2050淨零碳排時代來臨，未來碳費開徵後，建商勢必面臨來自中下游建材產業的營建成本攀升壓力，這些成本，勢必再轉嫁到房價上；預期房價要下來，是不可能的事。不過，政府不應把房價上漲跟炒作畫上等號，建議政府應以容積獎勵及稅賦減免等政策，鼓勵在ESG及節能上達永續指標的建商。

　昌益建設總經理、新竹市不動產開發公會理事長朱彥龍直言，2022年4月行政院通過「氣候變遷因應法」草案，擬實行開徵碳費，預計2024年上路，目前雖然碳費、費率、徵收對象尚未不明確，可是建築業已經普遍面臨「碳焦慮」，人人聞碳色變，因為光是1噸鋼鐵，以每噸二氧化碳2,500元來推估，就要5,000元，目前每公噸行情約2.2～2.3萬元，相當於增加2成的成本。

　朱彥龍表示，在成本被層層堆疊後，未來低房價時代不再，碳費開徵後，水泥和鋼鐵、石化等碳排大戶首先被課徵，營建業再被轉嫁，成本將最終勢必反應在房價上，預期2024年，更大條的房市利空，才要出現。現在建商只能作兩件事，第一是降低耗能，第二是儘量設計規畫綠建築。







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房市目前面臨「政府打炒及重回利率2%」雙面夾殺，房貸利率更創27季新高！但不少建商依舊喊「價緩漲、量縮」。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「事實上，不少建案早已『變相降價』，此時消費者千萬不要錯入謊言誤區，導致自己買貴而渾然不自知。」

根據內政部資料，2022年「全年建物移轉量」31.8萬件創3年新低，今年Q1依舊萎靡；聯徵中心資料指出，2022年Q4「銀行新增房貸平均利率」已達1.98%，加上今年央行再度升息，台灣已回到利率2%時代。

周昆立表示，房市一向有「量先價行」的特性，目前部分區域「量縮價漲」、「量縮價微跌」等，尤以建設遲遲未到位，且推案量大的重劃區特別嚴重。原因很簡單，建商堅持開價，交易量自然萎靡，但銷售也提出抵抗方案，如「買家電送家具、送裝潢」等，事實上，這已是變相價跌的特徵。

他說，「當房價已超過『自住需求』負擔能力時，即使有投客撐盤，但少有自住客接盤，何況目前政府打炒，央行利率五連升，又有多少自住客願意接盤？當然，這邏輯並非一體適用，精華市區本身居住需求就高，要在這波大幅下跌不易，但多少也會受到外圍區域降跌波及。」

周昆立指出，「其實每到房市低潮，建商在商言商，有抵抗動作也屬正常，但民眾切記不可被誤導，而且，一旦整體趨勢風向被帶歪，還真的有可能就讓房價死灰復燃，這時候應當等待房市『破而後立、不破不立』，對於台灣房市長期健康才有助益，別忘記，台灣是自由交易市場，房價高低，除建商與銷售影響，消費者自身的決定也很重要。」

另外，部分建商也會提到科技業、台商購屋動能足以撐盤。周昆立說，「2019年政府推動『投資臺灣三大方案』，至今確實已創台商回流1.2兆的空前紀錄，不過，受到國際通膨、經濟衰敗影響，許多產業已面臨營運困境，就連台灣最強的科技業也不斷傳出被砍單、營收衰退的狀況，不少資金回流、企業投資計劃也有暫緩跡象，恐怕建商的如意算盤不容易實現。」

他認為，現在真正自住需求的購屋民眾不要急於購屋，應當趁現在多看屋，累積實戰經驗，並從中學習判斷銷售「真話與假話」參雜多少，如果看到「送裝修、家電」的促銷活動更要特別留意，極有可能就是未來降價的第一波建案。

另外，如果是鎖定二手屋或建商餘屋購買，亦可利用謄本情資掌握相關資訊。展望房市未來，周昆立說，目前除了「利率、政府打炒」兩大利空，明年更有總統大選干擾房市，估計房價回檔機率更高，建議民眾可以多加留意。

不少購屋族喜歡逐捷運而居，然而居高不下的房價，讓不少人紛紛購入淡水，卻又有不少入住後，開始怨嘆交通阻塞及遙遠問題。事實上，除了淡水，還有不少選擇。根據實價登錄，捷運五線末端的12站房價，除淡水房價2字頭外，3~4字頭的仍有「動物園站、頂埔站、蘆洲站、迴龍站、南勢角站」。

永慶房屋根據實價登錄，統近一年捷運末端13站周邊800公尺平均房價，從低至高排序，淡水站23.1萬、動物園站31.5萬、頂埔站34.9萬、迴龍站36.7萬、南勢角站41.6萬、蘆洲站42.1萬、大坪林站53.6萬、新店站54.2萬、新店站54.2萬、南港展覽館站65萬、松山站75.4萬、象山站87.2萬，新北產業園區站則因周邊多為工廠與空地無交易。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水站位於新北蛋白區，而象山站則來自台北精華地段，造成兩站價差距大，而若以台北車站為中心點計算乘車時間的話，從淡水站至台北車站需耗費38分鐘，而從象山站至台北車站僅需17分鐘，差距達兩倍以上，這也是造成價格兩極分化的原因之一。

陳金萍表示，近一年淡水站周邊平均單價為23.1萬元，與其他站點相比算是相當親民，而售出平均坪數也達到30.5坪，可說是用時間換取更佳居住空間的典範。而象山站雖是捷運末端站，但站點位於台北市信義區，出站就能看見知名地標台北101，周圍大樓林立，鄰近信義、吳興街商圈，商業機能十分發達且具備完善生活機能，可謂是精華蛋黃區，而周邊房價近一年均價也高達87.2萬元。

交易量居冠　中和新蘆線每站末端站一年皆近200筆成交

以件數來看，交易量前三名皆集中在中和新蘆線，其中蘆洲站交易件數達到270件，均價來到42.1萬元。陳金萍分析，蘆洲站近年市場熱絡，主因為鄰近南港子重劃區，餐廳、大賣場、運動中心等生活設施樣樣具備，還有忠義國小、鷺江國中等明星學區，此外，蘆洲站距離台北車站只需20分鐘車程，未來也將連接五泰輕軌，不論是往來台北市中心，亦或是前往五股、泰山都很便利，屬於自住投資皆宜的區域。

除了蘆洲站，同屬中和新蘆線的迴龍站、南勢角站也分別以199件及192件交易件數緊追在後。陳金萍表示，迴龍站位於下新莊迴龍丹鳳生活圈，生活機能發展成熟，也有裕民、丹鳳國小等學區加持，近一年均價落在36.7萬元，相較其他站點實惠許多，成為不少小資族的優質選擇，此外，未來迴龍站預計將連通萬大線，同時與桃園捷運棕線交會，形成三環三線交會的車站，極具發展潛能。

南勢角站則位於中和南勢角生活圈內，站點本身建有地下4層、地上19層的捷運共構宅「南方之星」，附近則有以東南亞華僑移居而成，開有多家異國美食餐館的華新街，以及步行不到5分鐘便可抵達的興南觀光夜市，陳金萍表示，多樣的文化促使該地蓬勃發展，並衍生出獨有生活圈，而南勢角站周圍近一年房價落在41.6萬元，相較中和區其他地段價格較為親民，交通網路發達，是北漂族或是小資族適合入手的區段。

陳金萍表示，對比精華地區，多數末端站站點都能以更實惠的價格換取較優質的選擇，而隨著捷運線路愈來愈廣，單單搭乘捷運就能在雙北市及鄰近縣市間快速移動，不僅加強了區域連結，也使地區快速發展，因此鎖定捷運站周邊住宅，不論是自住或是投資都將是不錯的選擇，建議消費者多多比較自身喜好並計算可接受的行車距離，以此為根據挑選適合的物件，購置理想中的家。







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五鐵共構房價必漲？恐怕不是！根據實價登錄，2022年南港房價年減3.6%，出現了回檔跡象。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示，2019年~2022年全國各地房價漲勢強烈，但部分區域上衝過快，如南港，以世界明珠為首帶頭向前衝，但2022年H2政府打炒，量縮之後，出現明顯回落。

住商彙整實價登錄，發現大台北五鐵共構的三站點周邊房價2019年~2022年皆逐年攀漲，板橋3年漲14.5%、北車3年漲10.9%、南港3年漲9.6%；特別的是，板橋、北車都是逐年攀漲，南港則在2022年出現回檔，年減3.6%。

陳傑鳴說明，2019年底，新冠肺炎爆發後、美中貿易戰持續，台灣大撒幣、低利等利多，全台各區房價大多明顯攀升2~3成不等，所以3年期間的房價攀升因素我們幾乎可撇開不談，整體來說就是大環境影響。

關於南港的房價回落，他指出，「近年在台北市府東西軸線翻轉計畫下，南港出現了世界明珠大案，房價一度飆破百萬，但房價攀升過快的區域，在房市交易量驟冷時，而2022年H2政府打炒，南港就屬快速攀漲區域之一，自然最先有所反應，房價自然率先回落。」

至於北車的穩定攀升，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，北車長年為地王、地后所在，新光摩天大樓即為台北市地后，公告土地現值僅次於台北101，且近年雙子星計畫順利推動，價值自然不言而喻。

此次房價3年漲幅奪魁的板橋，住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄分析，板橋在捷運環狀線通車後，交通機能再度提升，加上人口密集度遠高於北車、南港，以及公司行號林立，漲勢自然高於其他2站。

他還提到，「近年台北市房價居高不下，不少北市青年首購、換屋族目標都鎖定新北市，首善之都的板橋自然最吸引輕移民族群，價格也更容易走揚。」







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台中東區房價漲幅竟比北屯更兇！東森房屋彙整實價登錄，發現2019年~2022年漲勢最兇的TOP 5依序為東區40%、北屯31%、北區30%、太平29%、大里27%。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，東區前2年房價還在1字頭，現在卻已站穩2字頭，漲勢相當驚人，而且未來隨著建設題材的落實，區域房價仍有繼續走揚的空間，房市前景值得期待。

黃勝暉列出東區目前擁有的三大優勢如下：

一、開發較早機能成熟，區內設有建國市場、秀泰站前店、帝國糖廠、湖濱生態園區、樂業寵物公園、湧泉公園等設施。

二、學區齊全，成功國小、大智國小、樂業國中、育英國中等多所學區。

三、交通方面，有74快速道路、台鐵精武站、台中火車站等，南來北往非常方便，最快僅需20分鐘左右就可以到達七期新市政中心。

不僅現有機能成熟，展望未來，他進一步指出，東區不僅有萬眾矚目的大車站計畫注入活水，而且 Lalaport購物商場、建國市場重新翻修、鐵路高架化等建設項目的啟動，也讓東區房市能見度快速提高。

黃勝暉認為，上述利多，都是東區平均房價從1字頭跳上2字頭的原因，甚至部分新建案開價已達到5字頭，顯見區域房價漲勢之迅猛，未來伴隨重點項目的落實，仍有可觀的上漲空間，看好東區長線發展或有自住需求的購屋民眾，不妨多留意。

他還提到，東區相較周邊的西屯、北屯動輒4字頭房價，可說是相對便宜不少，對於預算有限的小資族、首購族來說很有吸引力，因此，近年也吸納了不少精華區的外溢買盤。

黃勝暉說，目前東區的住宅交易仍以自住需求佔最大宗，且以總價1200萬上下的中古大樓買氣最佳。即使今年受到房市黑天鵝干擾，買方出價更為保守，但賣方普遍仍對東區後市發展很有信心，議價空間並不太多，因此區域房價不僅沒有明顯下修，反而還有繼續穩健成長之勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

這幾年投資熱，商辦、廠辦市場，大受歡迎，台商回流，也讓剛需買盤湧現，今年329檔期，全台推案量，就高達8千億元，不少建商開始擴大戰線，布局擁有長期收益的商用不動產。

砂石車，來回進出工地，鋼吊作業，如火如荼展開中。

串連新莊科技產業園區、新板副都心的「新北第二行政中心」，吸引大型指標案紛紛進駐，總銷案量上看350億。

走往中部，中科園區、精密產業園區也在持續擴廠。

63層的玻璃帷幕大樓、總樓高292.5米，要挑戰成為全台第四高樓，台中七期，近來也掀起一波商辦推案潮。

中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長 謝坤成說，「我一直覺得商辦在台灣來講是一個非常有未來的產品  ，尤其這一次私法人限制買住宅之後  ，我覺得商辦倒是這些私法人很好的選擇  ，像是台中七期或者是它的水湳經貿園區，這個都是一個很好的(區域)，台南的話 我覺得它一些重劃區，或者是一些市區來講商辦也會起來。」

嶄新氣派的大樓，相當於企業門面，全台從北到南到處都有大型商辦個案，而北台灣更是矚目焦點。

市值推估破2千億的「台北雙星」，坐落台北市交通樞紐，將創造1.6萬個工作機會，經濟產值上看千億。

松山區的「京華廣場」，佔地近5000坪，規劃興建四棟地上19層、地下7層，總樓地板面積約7萬7千坪的商辦大樓，延伸商機，不容小覷。

中華經濟研究院博士 馬毓駿說，「商辦的需求 台北市一直都在，一些A級商辦 內湖等等的地方，其實是一直供不應求的，那麼通貨膨脹驅使之下，我認為整個商辦的報酬率會提升，也會引導建商在商辦方面興建更多的建築。」

甲山林集團總經理 張境在說，「企業主他可以自己購置自己的辦公室，不用長期跟財團、跟壽險公司來租辦公室，我想這個整個辦公市場 在整個國際局勢，對台北越來越有利的情況之下，這個市場越來越活絡，當然的話企業往哪裡發展，那這個辦公市場就會往哪裡延伸  ，這個未來的話都可以看得很清楚。」

過去2年，台商回流投資熱潮，促使住宅、廠辦需求不斷增加，買氣激勵房價表現，今年首季全台各級辦公室租金全面上漲，平均每月每坪2441元，較上季漲了0.44%。從329檔期，全台推案量逆勢爆出8千億，也可看見首購、換屋等剛性需求，正在逢低入場。

甲山林集團總經理 張境在說，「越早買(房)是越有利，因為物價都在上漲，這個羊毛出在羊身上，我們建築成本整個堆高以後，將來勢必一定會反映到這個房價上面，那隨著經濟成長，隨著外(資買)賣的話再活絡起來，整個人均所得提升以後，房價勢必也會跟著上漲。」

實價登錄上路10年來，台南市房價，從每坪11萬漲到近24萬，漲幅高達116.5%，其次是台中市漲幅達87.9%，接著依序是桃園80.4%、高雄78.1%，專家點出，不只高雄、台南受惠台積電擴廠消息，桃園青埔和台中七期，也在航空城和科技城話題領軍下，身價水漲船高。

中華經濟研究院博士 馬毓駿說，「有一些專家 比較前瞻、大膽的預測，

今年甚至到明年初，美國聯準會甚至會開始降息，如果通貨膨脹還是在，那(需求端)他勢必就要加緊進去買房了，關鍵點就是在台灣、全球跟台灣，升息什麼時候停止這個步伐，那麼那個時候開始 買房的成交就會開始熱絡起來。」

市場預期升息逐漸趨緩，加上解封後，跨國商務恢復熱絡，台灣在半導體領軍之下、外資進駐加速，多了就業紅利，也讓專家看好商辦市場至少再熱5年，因此不少企業主，在投資和自用的考量之下，紛紛開始佈局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府持續管制炒房的措施奏效。國泰金控20日發布4月房市調查，有58.1％的受訪者認為過去半年其居住地房價上漲逾3％，比去年11月調查時的63.4％，下降逾5個百分點，更比去年1月調查時的83.3％下降25個百分點之多，代表民眾對房價上漲的感受已趨緩。

　但4月依舊有52.1％的受訪者覺得未來半年居住地房價會漲逾3％，比去年11月調查時的48.9％拉高，但比去年1月有78.7％受訪者看升房價會漲逾3％，則是明顯下降。據國泰金分析，主要是民眾對未來景氣不算悲觀，且近期市場分析美國升息已到尾聲，台灣央行升息亦有限，若停止升息，房貸負擔即可控，房價可能又會回穩。

　在央行從去年到今年第一季連續五次升息、幅度共3碼（0.75個百分點）後，4月認為現在是買房時機者有15.6％，不是者有68.6％，仍是明顯的負意願，買房意願指數由3月的-52.7，繼續降到-53，可能是房價仍高且房貸加重，讓買房意願持續下降。

　認為現在是賣房時機者則由3月的29.7％略增至29.8％，賣房意願指數由-21.7升至-20.6，買賣房持續負意願，且持續背離。

　央行持續進行選擇性信用管制、平均地權條例5月將上路，加上去年以來房貸利率因升息上漲，都讓民眾預期房價漲幅會放緩，若看房價較大漲幅感受部分，國泰金在2022年1月時的調查，當時有31％受訪者覺得自己居住地區房價在過去半年上漲逾10％，且未來半年預估所居地房價漲幅會超過10％者仍有24.1％。

　今年4月再調查，感覺居住地過去半年房價漲逾10％再降到17％，預期未來半年再漲逾10％者，亦剩下12.9％，即民眾對房價大漲的感受與預期都下降。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者 方凡 報導

　　景氣燈號連續4個月出現低迷藍燈，且綜合判斷分數創14年來新低，但民眾對市場看法並不悲觀。國泰金控今(20)日發布4月國民經濟信心調查，景氣展望樂觀指數、現況樂觀指數小幅上揚、股市樂觀指數略微走升，且對今(2023)年經濟成長率平均預期值仍有2％。

　　同時，4月國民經濟信心調查時事題發現，央行升息半碼雖然讓民眾買賣房意願呈現分歧，但仍有5成8的受訪者認為，過去半年房價上漲超過3％，並持續看漲未來房價，超過5成預期未來半年房價漲幅將高於3％。

　　根據4月1日至7日進行的國民經濟信心調查，景氣展望樂觀指數、現況樂觀指數微升，且均為1年內的偏高表現；大額消費意願下降，耐久財消費意願略為回溫；就業展望樂觀指數及就業現況樂觀指數雙雙提高，薪資上漲預期指數上升，但薪資上漲現況指數走跌。

　　而央行至今年3月已連續5季升息，累計升息3碼，房貸成本增加是否影響民眾房屋買賣意願？本次調查結果顯示，民眾賣房意願指數略升、買房意願指數小幅下滑，民眾買賣房屋意願變化呈現分歧。不過，觀察1年來買賣雙方意願變化，賣房意願指數呈現往下趨勢，但買房意願變化相對持平。

　　4月國民經濟信心時事題為「民眾對於居住地住宅價格變化的調查」，有58.1％的民眾認為，過去半年房價上漲超過3％，對照歷次調查結果發現，2022年1月至今，覺得房價上漲超過3％的比例持續減少；針對居住地住宅價格變化的看法，則有52.1％的民眾預期未來半年房價漲幅會超過3％。國泰金控表示，即使在央行3月繼續升息半碼後，預期未來半年房價上漲超過3％的民眾仍微幅增加，並且超過5成。

　　民眾對2023年國內經濟成長率的看法，4月調查的平均預期值為2％，低於3月的2.2％，仍有50％的民眾認為今年經濟成長可保2。對物價看法則更不樂觀，2023年平均通膨預期值為2.6％，高於3月調查的2.4％。

　　4月國民經濟信心調查期間，市場對美、歐銀行危機的緊張程度尚未完全消退，國際主要股市區間震盪，而民眾對於台股的樂觀指數小幅提高，風險偏好指數則走低，但都在1年來相對高檔的位置。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】