台南廠辦,台南廠辦出租,台南廠辦買賣

這波房市降溫，以行庫房貸量衰退最厲害，台銀、華南銀、彰銀（2801）等均從雙位數成長，一路降到個位數，合庫也從約9%年成長壓到5%，今年還會繼續衰退下去嗎？彰銀和華南金（2880）日前法說會上，已同步喊出今年房貸要拚5%成長目標。 

據金管會統計，2月底華南銀房貸餘額5011.7億元、年增0.88%下探三年新低，是前十大房貸行中，首家房貸逼近零成長者。 

2月底彰銀房貸餘額更降到3828億元、年衰退0.36%，已連兩個月陷入衰退，房貸排名也被台新銀超車，未能排入前十大、屈就第11名。 

彰銀日前法說會上坦言，政府推出健全房市措施，包括平均地權條例，雖然此修正案不溯既往，讓投資客被迫賣出壓力降，但對國內房市影響仍大，尤其對預售屋和私法人囤房等措施，會讓預售屋買氣下滑，對推案量多、庫存多的建商會受到衝擊。 

另據統計，今年首季六都買賣移轉棟數、年減24.1%，是2019年、五年最低交易紀錄，房市買盤續縮，預計建商也會放緩建案開發。 

彰銀主管說，但考量房市自住型購屋的鋼性需求仍在，今年將聚焦自住市場需求，提供首購、新轉戶和公教人員優惠貸款方案，也看好特定都市地區計畫劃地的土地重劃區，或區段徵收地區建案發展，今年整體房貸年增仍拚5%成長。 

華南銀主管也坦言，即便不動產景氣降低，但房貸業務是引進客源和財管戶的敲門磚，今年將續朝整批分戶房貸做開源，並強化房貸戶商品滲透率，也以5%成長為目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞]近日一名網友提問，近期在高雄楠梓看新成屋，開價逼近3字頭且議價空間小，好奇當地房價是否真的這麼難談？在地房仲專家表示，目前物件流通天數較去年拉長，消費者有機會好好看屋、尋找適合的房子；但價格部分，因為成本等因素，新建案售價沒有顯著下修，連帶導致成屋價格修正情況也相對小。

信義房屋不動產企研室統計實價登錄資料，今年第一季楠梓住宅均價22.4萬，較去年第四季略為成長3%，但與去年第二、三季均價逾23萬相比，則略有下修；若單看屋齡5年內新屋成交均價，去年全年每一季之均價都在25.6至26.7萬之間，今年第一季則約23.4萬。

信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，由於建造成本不斷上漲，楠梓許多建案都從預售案改為成屋銷售，剛好今年開始，楠梓幾個主要商圈（土庫重劃區、高大特區等），都有成屋案場推出，加上政府許多打炒房措施，置產客蹤跡減少許多，整體供給量與需求量較為平衡；簡言之，因物件的選擇較多、流通時間拉長，對買方而言，有比較多時間看屋並尋找適合的物件。

不過，價格部分，蔡岳霖觀察，由於建造成本持續維持高檔，且近年區段土地成交價格都在4字頭以上，使新建案的開價及成交價仍居高不下，土庫重劃區與高大特區大約都落在28萬左右，這也連帶讓新成屋、中古屋的成交行情也降不下來，以同區段屋齡10年左右的物件為例，成交均價落在25萬左右。

綜合以上狀況，「要期待房價大崩跌，有難度。」因此，蔡岳霖建議，既然許多打炒房政策上路後，楠梓置產客蹤跡已有減少，目前多為自住客購屋需求，不妨積極趁此時多看屋、尋找喜愛且條件適合的物件；而對屋主來說，若有售屋需求，建議在行情區間，盡量把握有誠意購屋的買方。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹長年被網友戲稱為炒房天堂，如今版圖擴散到鄰居苗栗了？根據實價登錄與聯徵資料，比對2017年Q3與2022年Q3，苗栗頭份房價攀升32%，房貸年收破百萬者攀升8.6%。東森房屋頭份建國加盟店店東莊金寶表示，頭份近年受惠科技題材，高收入科技人士進場購屋有撐，也讓房價快速攀漲。

根據實價登錄，2022年Q3頭份「平均房價」為每坪17.95萬元，相較2017年，5年多了4.3萬，成長幅度達32%；另根據聯徵資料，2022年Q3頭份「房貸年收百萬以上者」為359件、佔比38.3%，相較2017年，5年增加171件、佔比攀升8.6%。

東森房屋頭份建國加盟店店東莊金寶表示，受惠於科技題材的蔓延，房價基期相對較低的苗栗瞬間成為炙手可熱的房市熱區。頭份和竹南是苗栗最受矚目的雙子城，也是竹科新貴入住苗栗的首選之地，購屋民眾可以根據自己的需求和喜好選擇適合的區域，但若是一定要在這兩個區域二選一的話，相對來講，頭份的未來發展性更加值得期待。

他說，早期由於有竹南火車站的存在，竹南的經濟發展及房市發展會略勝一籌。不過，最近十幾年來，開車出行的民眾愈來愈多，頭份坐擁頭份交流道，到新竹科學園區的距離會比竹南更近，而且竹南科學園區雖然在行政區劃上隸屬竹南，但生活機能主要還是仰賴頭份市區，因此頭份的房市表現愈來愈亮眼。

莊金寶進一步說明，近年來伴隨頭份的不斷發展，除本地居民和竹科外溢買盤外，的確也出現了許多投資族群。頭份房價相對親民，又很有發展潛力，再加上台積電第一期廠區已經開始運作，二期也在如火如荼地興建當中，因此最近幾年頭份的投資買盤相當積極。

他指出，目前頭份新建案的開價基本都在3字頭上下，屋齡較新的中古屋也要2字頭以上，1字頭的物件已經愈來愈少，普通收入的小資族、首購族想要在頭份買房的難度也在增高。

莊金寶認為，剛性需求的購屋民眾也不用太過灰心，近期受房市黑天鵝干擾，市場觀望氣氛濃厚，買氣下滑，不少屋主心態開始軟化，根據地段、屋況、屋齡的不同，屋主的議價空間基本可以達到5%~10%上下，而且現階段可供挑選的物件種類也更加豐富，所以對於自住族群來說，現在可以說是進場議價的好時機。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，在竹南科學園區與新竹科學園區兩大園區的強勢坐鎮下，頭份迎來了大量的高收入就業人口，隨著這些高薪族群住房需求的不斷增加，頭份的房市交易量能也在持續升溫。雖然頭份的房價與前幾年相比確實漲勢驚人，不過台積電竹南廠已經開始運作，再加上與新竹房價相比，頭份仍具低價優勢，因此從長線來看，頭份發展前景仍具想像空間，區域房市有望穩健成長，有自住需求或看好區域未來發展的購屋民眾可以多留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情和烏俄戰爭，讓全球原物料飆漲，「抗通膨」也成為全民運動，有近60%民眾認為，房地產是最能保值且增值的投資項目，但如何選對地段、物件，買在好的時機點，就成為關鍵，不少專家認為，今年是入場的時機，因為明年面對碳稅課徵、營建成本增加，房價只會越來越高。

2房2廳，還隔出廚房、工作區，約24坪大的空間，物盡其用，因應時代需求，過去常見的3房2廳物件，漸漸「退燒」，反而是小宅當道。

消基會房屋委員會委員張欣民說，「這幾年來台灣一直面臨到少子化，或是說家庭的所謂的成員越來越少，在市場上，過去三房兩廳這樣格局的產品，慢慢慢慢已經轉變到所謂說兩房一廳或是兩房兩廳這樣的一個比較實用型的產品，因為背景也是總價的一個考量，那未來說如果你自己要再換屋，這種兩房的產品相對也是比較容易讓下一個買方接手的。」

購屋主力坪數縮水，除了少子化的趨勢，房屋總價也是主因之一，不過面對通膨危機，「保值抗跌」的房地產，也成為選項，像是：靠近捷運、市府，或未來有產業園區進駐的地段，都成為入手指標，不少自住客期待房價下跌，進場撿便宜，然而土地、營建成本居高不下，想等到房價大幅修正，業界普遍認為有難度。

桃園市不動產開發公會理事長劉守禮說，「眼前台灣的房價要跌是不太可能啦，我們土地很少，因為土地不能從國外進口，我小時候買一棟透天只要十萬塊而已，現在一棟房子哪裡有什麼十萬塊，現在造價1坪都不止十萬塊，我們新竹有一個同業蓋了400多戶透天，他賣1200萬左右，交屋都漲到1800、1900萬，有的甚至於漲到2100萬。」

亞昕集團董事長姚連地說，「我們現在其實已經開始啟動都一直在找地，2024年房地產一定會比2023年還好，因為2024年大概我們的預估第一個沒有政治的干擾，美元也沒有再升的力道，台幣一強起來之後，我想一樣，台灣的股市跟房市就會跟2020年一樣好。」

業界評估，建築成本增加、以及升息等因素，都將推升房價持續火熱，以去年第4季，六都加上新竹地區的平均房價，首次全數破千萬，相比過去4年同期，新北、桃園、台南，都多了約180萬，新竹縣更是多出411萬元，更看出在通膨壓力之下，房地產的保值效果，只是何時是最好進場時機？專家這樣解讀...

亞昕集團董事長姚連地說，「329檔期之後，我想都是一個好的入場時機點，今年因為有大選還有美元的升息，這些大概都是比較不利於房地產的因素，因為在這一種因素影響之下，相對你的議價空間會大一點，等到2024年我認為美元升息有調降的可能性，這些干擾性就沒有了，明年可能房地產會比較熱一點。」

全國不動產開發公會秘書長于俊明說，「不管是你的土地還有你的一些建築原料等等，這些成本都在看漲，包括即將要陸續上路的一些碳中和的一些要求，在成本推動之下，這個房價如果要再降的話，我覺得就成本推動這個角度，它很難。」

面對碳稅開徵，建商提早因應，甚至從建材開始實行ESG利用印刷技術，表現木頭、大理石紋理的磁磚，造價和碳足跡都減少一半，另外還有無毒塗料、木板，和耐震工法。

形似迴紋針、一體式的鋼筋，對好間距，就能完成組裝，系統化處理，成功提高抗震效果、達到減碳目的。

建築安履協會理事長戴雲發說，「假如你用傳統方法做，建築就是最耗能的、最不減碳的，那可是我們今天用這種方式來做，比如像我們的柱中柱，它的抗震的韌性提升了將近一倍，它的防裂、防漏水的黏性，在業界都比業界多3到5倍，施工更快速、品質更穩定，對環境永續各方面更好的一個工法，它也經過低碳聯盟的認證，是有50%的減碳效果。」

面對國際減碳訴求，並利用高端技術減低對房地產衝擊，營建業朝建築4.0發展，訴求永續之餘，也要幫消費者資產增加、對抗通膨。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

報復性旅遊讓觀光業一飛衝天，依據觀光局資料，2022年全台旅館平均房價每晚4,195元，一年成長11.0％，其中南投縣旅館平均要價1萬5千元，堪稱縣市房價天花板，如此蓬勃發展也吸引外資投入，根據經濟部資料，2022年華僑及外國人來台投資住宿及餐飲業共7,494萬美元(約新台幣22.9億元)，比2021年投資金額多了20.0％。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，台灣雖小但地貌豐富，有山、海、溫泉等多種自然景觀，原本觀光勝地的房價就不低，經由政府逐步鬆綁防疫措施並以各項補助刺激觀光，國人風行國旅再推升房價，許多投資人看好產業發展優先布局，近幾年也陸續有企業經營者與國際集團合作在台開設飯店。



南投房價破萬，嘉義縣狂增34.1％



比較各縣市旅館平均房價，價格親民的縣市不多，平均一晚3千元以下者有基隆市、新竹市、台中市、苗栗縣、嘉義市及金門縣，每晚要價最高為南投縣，平均15,151元，是唯一房價破萬的縣市，郎美囡指出，南投縣有許多天然景觀景色宜人，包含仁愛鄉的清境、魚池鄉的日月潭，都有高價位的觀光旅館，國旅興盛讓房價居高不墜，知名旅館飯店儘管價格高昂，假日仍然一房難求。



在平均房價漲幅表現上，則是嘉義縣的房價漲幅最高，2022年平均房價5,988元，年增34.1％，住商不動產嘉義故宮南院加盟店吳宗翰店東分析，嘉義縣除了有熱門景點阿里山，這幾年觀光產業受到高鐵及故宮南院的帶動，國內觀光人潮大增，許多飯店設點於嘉義縣，地方政府力推光觀，蒜頭糖廠2022年開通觀光小火車聯通高鐵站，未來還可行駛進故宮南院，觀光元素豐富，有利於當地住宿業及餐飲業成長。



房租收入躍增51％，觀光商圈復甦有望



觀光旅館2022年房租收入年增51.0％，收入共計197億元，餐飲收入雖然成長幅度23.5％不如房租亮眼，但收入金額高達208億元超過房租收入，郎美囡指出，疫情期間重創住宿及餐飲業，透過政府各項補助方案及疫情趨緩，不僅國人風行國內旅遊，台灣美食享譽國際，國境開放後國際旅客瞬間成長，觀光型商圈重振旗鼓，店家逐一回歸，有助於降低商圈店面空置率。

台中捷運綠線於2021年4月25日正式通車，2023年4月24日即將迎來通車兩週年里程碑，不僅市府將舉辦慶祝活動，周邊房價也歡聲雷動！台灣房屋根據實價資料，統計綠線通車兩週年的房價漲幅，結果顯示，2023年Q1的各站房價，與正式通車前夕的2021年Q1相比，全數漲逾1成！其中北屯總站2023年Q1均價33.5萬元，較2021年同期上漲46.4％，勇奪中捷綠線的漲幅冠軍！舊社站也價揚超過4成，以45.8％的漲幅居次；松竹站則從21.1萬元漲到28.3元，揚升34.1％奪下漲幅季軍。

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示，漲幅最高的北屯總站、舊社站與松竹站，都緊鄰北屯區近年快速發展的總站特區、單元十二。兩、三年前因兩大新興重劃區的新案尚在興建中，區段的成屋交易，多集中在外圍的中古社區，使均價落在2字頭；但近期捷運站周邊新案已陸續完工，由於新案的購地與營造成本皆高，加上捷運通車後，重劃區發展逐漸到位，包括好市多賣場、大地商場、總站夜市都已營運，所以現今新成屋價碼紛紛站上3、4字頭，整體均價也因而較通車前夕明顯成長。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年房市因剛需扎實、成本追高，整體價格持續走升，加上捷運利多發酵，使站區周邊房價漲勢明顯，不過相較於新興重劃區的站點動輒上漲3、4成，成熟市區的捷運站，周遭漲幅多半落在15％~25％之間，漲勢相對平緩，一來是成熟市區的房價基期較高，易稀釋漲幅；二來則因鬧區開發飽和，新案釋出較少，使房價欠缺高價新案帶動，導致成長動能相對保守。



2023年Q1中捷綠線的各站房價，以市政府站均價37.2萬元最高，水安宮站、文心森林公園站，分別以33.8萬元、33.7萬元名列二、三名。陳定中表示，房價最高的三站，都與台中房價領頭羊的七期重劃區為鄰，目前七期不但新案屢見8字頭以上高價，連屋齡10~20年的中古社區，都不乏4、5字頭的成交行情，也讓這三站在七期的強力撐腰下，成為綠線的房價領先群。



第一建經研究中心副理張菱育表示，台中捷運通車兩年，現今單月運量已突破百萬人次，隨著利用率穩定成長，台中買家「逐捷運而居」的情況也會愈來愈鮮明，其中「距離捷運站500公尺以內」的物件，受軌道利多加持的效益鮮明，銀行的放貸心態也會相對積極，即便是屋齡稍高的中古屋，也有機會獲得比一般物件更好的貸款額度，所以有意爭取高成數房貸的買家，可鎖定捷運沿線佈局。

雖然目前房市降溫，但建商推案腳步並沒有放緩的跡象。永慶房產集團根據實價登錄預售屋備查資料統計，從七大都會區來看，在2023第一季共有323件的新推案，總戶數為32454戶。若依七都各行政區的推案量來觀察，台南市安南區以1887戶榮登第一名，其次是高雄市楠梓區以及台中市北屯區，分別有1620戶和1381戶的推案量。

台南市安南區2023Q1推案戶數衝第一！居七都行政區之冠



永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台南市的安南區2023年第一季新推案戶數高達1887戶，共有7個建案，平均每個建案約270戶左右。安南區因為鄰近台南的傳統市區，生活機能完善，且區域內沒有嫌惡設施，還有安南區副都心(商60)的開發，因此吸引到了不少民眾選擇到安南區買房。此外相對於台南傳統市區，安南區的優勢就是距離台南科學園區更近，且還有北外環道建設加持，因此隨著南科帶來的園區客，也會藉此為當地帶來更多的居住需求。



不過，陳金萍提醒，根據內政部2022年11月公布2022年上半年餘屋量，安南區1000多戶的餘屋也是台南市之冠，加上平均地權條例修法通過後，預售屋將以自用需求為主，預售屋交易量減，也可能讓餘屋量持續增加，好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位可能才能脫穎而出。



高雄市推案總戶數為七大都會區之首！楠梓、鳳山、橋頭入榜



2023年第一季新推案戶數第二名為高雄市楠梓區，陳金萍說明，近年來因科技大廠設廠投資、橋頭科學園區規劃、公共建設等利多因素，讓高雄市房價飆漲，因此也吸引了許多建商紛紛投入高雄預售屋的市場，促使高雄市新推案的總戶數為七大都會區之冠，高達7510戶，其中又以楠梓區最為突出，鳳山區和橋頭區緊追在後。楠梓區近年來因科技題材及多項建設的加持之下，區域發展快速且不斷帶動人口增加，楠梓是高雄市少數人口正成長的區域，且楠梓科技產業園區、橋頭科學園區等都有大廠已進駐或表態將進駐，仍將持續創造就業需求，讓當地房市備受矚目，同時也吸引建商進駐推案。



鳳山區可說是高雄市房價頗吸引小資族群的區域，陳金萍指出，相較於周邊如三民區、苓雅區、前鎮區等區域的房價，鳳山區都較為親民。鳳山區也一直是高雄房市交易量前三名的區域，且當地已發展相當成熟，整體生活機能便利，包括五甲、文鳳路、建國路等都相當熱鬧，目前當地新成屋房價平均單價約落在25-30萬元，房價仍屬親民。因鳳山區未來預計將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設等，都大大地增添對當地房市利多的消息。



陳金萍說明，橋頭區則受惠於「橋頭科學園區」開發，該園區於2019年啟動招商，也讓建商看準此商機，積極推案。近期，鴻海集團也正式與高雄市府簽訂意向書，宣布未來三年將在高雄投資達250億元，將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，可望再為橋頭區帶來開發利多。知名大廠的進駐往往也是促進區域發展的關鍵，除了增加工作機會外，也帶動周邊住宅需求。



新北市3大推案熱區！淡水、土城、新莊出列



新北市預售屋總戶數在七大都會區之中排名第二，僅次於高雄市，共推行了7186戶。其中又以淡水區、土城區為首，新莊區區緊追在後。陳金萍解釋，淡水區因土地價格相對便宜和供給量大，再加上近幾年房價上漲，促使建商紛紛投入此區域的預售屋市場，加上相對實惠的房價，吸引不少首購族選擇到此區購屋。至於土城區，預售屋建案主要集中在暫緩重劃區，介於捷運板南線海山站和土城站之間，交通十分便利，周邊還有土城醫院、全聯、日月光廣場等便民設施，加上「土城區明德段商業用地招商案」的開發，預計將在此區打造地上7層、地下3層的複合式商場，集結商辦功能，引進統一集團旗下的7-11、康是美、星巴克等品牌進駐，投資金額逾7.5億元，預計於2025年底完工，有望帶動當地的繁榮及發展。



陳金萍補充，新莊區則有副都心、頭前及塭仔圳等重劃區坐落於此，一直是建商推案熱區，帶動當地的預售市場蓬勃。政府也在當地投入了大量的公共建設、交通建設等，包括中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、以及機場捷運線通車，和大型商場的開發，例如宏匯廣場等，也吸引到了許多知名大型餐廳和店家的進駐。因生活機能良好及交通的便利性，新莊區也躍升成為了新北市的一個移居區域，這也是建商積極在此區域推案的主因。

新北市政府今（24）日舉辦「2023基北北桃公共運輸合作發展論壇」，由基北北桃四市副市長共同簽署合作協議，新北市長侯友宜表示，1200定期票將於7月上路，但中央只編列3年200億元經費是不夠的，希望中央能提供更多補助。

基隆市、台北市、新北市及桃園市於今(2023)年2月正式成立「基北北桃公共運輸發展平台」，共同研訂公共運輸定期票推動方向與做法，提出定期票1,200元涵蓋國道客運、臺鐵、桃捷與雙北捷運(含輕軌)、公車、公用自行車、渡輪等公共運輸交通工具，預計7月實施上路。

侯友宜表示，基北北桃區域是台灣土地的十分之一，並且是超過1000萬常住人口的生活圈。為擴大大眾運輸及區域整合，增加民眾通行的方便性，今年7月起啟動1200定期票，範圍跨越4縣市，並增加了國道客運、台鐵、桃捷和渡輪等公共運輸交通工具，地方未來配合補貼金額可能倍增，對地方是很大負擔。

侯友宜進一步指出，過去雙北地區已推出1280定期票，每年補貼金額約達新台幣10億元。但為了實現更進一步的大眾運輸及區域整合，中央只編列3年200億元經費是不夠的。為確保運輸順暢及品質，侯友宜希望中央能重新試算經費，讓政策美意能持續下去。

新北市政府交通局表示，1200定期票實施後，目前已相當擁擠的台鐵、公車等運具，勢必受到更大衝擊，希望所有業者都能為提升運能做好準備，以應對公共運輸使用率提升後的挑戰。

交通局指出，基北北桃區域內軌道運輸服務長達357公里，設置了214個車站，市區公車更多達971條路線，加上數十條國道及公路客運，每年總行駛里程高達3.6億車公里，可繞地球9,000圈，還有3,462處公共自行車租賃站，公共運輸服務規模堪稱全國最大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

平均地權條例修法通過後，關鍵的「禁止預售換約」規定待子法擬定後即將上路，除了直接改變預售市場的運作，也將影響整體房市的發展。政大商學院信義不動產中心於2023年4月21日邀請景文科技大學財務金融學系章定煊教授以「從平均地權條例修法看台灣房市」為題，解析修法對市場可能的衝擊。

章定煊表示台灣房市結構存在「三高二低」的問題，也就是在高自有率、高空屋率以及低所得、低生育率之下卻能夠長期維持高房價。之所以會有這樣的奇特現象，關鍵在於台灣民眾購屋的動機包含很高比例的置產需求，這次平均地權條例修法並沒有衝擊這樣的「理財盤」，而是抑制短期交易的「投機盤」，因此並不會造成房市全面性的大幅修正。但是投機交易密集的地區、大量推案的蛋白區以及法人比例高的豪宅市場，則會受到明顯的衝擊。



章定煊表示，台灣的購屋需求可以分為「自住」、「置產」以及「投機」三類，其中影響自住市場的因素為「所得與人口」，影響置產需求的關鍵在於利率與信念，至於帶動投機需求的要素則在於熱錢與題材。只要台灣民眾「有土斯有財、房價長期看漲」的信念不變，占購屋需求最高比例的「理財盤」就會一直存在。因此無論是景氣修正或是這次平均地權條例的修法，對房市都不會造成根本性的長期衝擊。



這次平均地權條例的修法最受關注的就是禁止預售換約，章定煊教授以近期創下天價黃牛票的韓國女團演唱會為例，表示許多粉絲對於黃牛包攬門票且高價轉售非常生氣，甚至還有年輕人因此遭受詐騙，也驚動政府打算修法重罰來杜絕黃牛票歪風。同樣的，預售屋的短期交易也有類似黃牛問題，不過相較粉絲高價購買黃牛票或是買不到票，自住客買不起房子或無屋可買，後者的問題顯然更為嚴重，值得各界深思。



對於法人購置住宅採許可制的規範，章教授表示法人購置住宅是一種奇怪的現象，尤其豪宅市場更是常見，背後可能是基於稅務考量，修法只是讓這種扭曲的現象回歸正常，但可預料對於豪宅市場將產生比較大的衝擊。章定煊教授進一步分析，養地、屯地等土地投資才是真正造成高房價的深層因素，這次平均地權修法只是壓抑表層的炒房行為，對整體房市並沒有造成結構性的破壞。



若談到後續的房價走勢，章定煊提到這一波推升台灣房市的原因包含「台商回流、全球供應鏈重組、低利率、超寬鬆貨幣環境以及政府重大建設」等5大動能。這5大動能中，低利率及超寬鬆貨幣策略已經開始吹起逆風，其餘三大動能雖然還是順風但力道漸減。章定煊教授也提醒，由於國內外通膨問題未解，利率有機會再調升，過去迎風高漲的房價，未來勢將面對修正壓力，但不至於大幅崩跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

平均地權條例子法近期有機會公布，不過政策早已經發揮預期效果，統計預售實價揭露量，近7月預售揭露數量較前一個年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響，單月揭露件數進一步跌破5千件，反映預售市場已經轉變為自用當道，在預售降溫的氣氛下，整體房市也沒有太多表現空間。

統計顯示，從2022年3月預售揭露單月還在1萬件後，預售揭露件數就明顯下滑，2022年下半年單月維持在5000~7000件，2023年前兩月目前揭露單月不到4000件，反應市場對於平均地權條例修正已經提前發酵，投資退場交易量縮，市場個案銷售速度拉長，市場也沒有上漲動能。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均地權條例雖然尚未上路，但已經有上路的效果，也因為政策已經提前發酵，即使上路也不會進一步造成重大影響，未來預售市場將轉變為自用當道，同時法人購置住宅被限制後，政策上路前可能會出現一些成交個案，但新制上路後，恐怕也會衝擊高端的市場買氣。



全台主要都會區中，幾乎呈現全面性衰退走勢，台北市2021第四季單月平均可揭露553件，2023年前兩月剩下百餘件，新北市2021第四季單月平均達1868件，2023年前兩月衰退超過5成，桃園市也是2021第四季單月平均達2780件，2023年前兩月單月減少近2千件，台中市2021第四季單月平均達2704件，2023年前兩月也各減少達2千件，台南市與高雄市也都呈同步衰退，反映這次衰退是全面性的回檔。



曾敬德指出，預售禁止換約效果已經類上路，預售市場銷售時間拉長，但同時間開發商的造價與資金成本都居高不下，的確房價修正空間也有限，在房市自用當道的市場氛圍下，接下來就要考驗開發商個別的經營能力。