台南廠辦,台南廠辦出租,台南廠辦買賣

▲烏日傳統市場可供日常生活採買。

烏日高鐵特區近年受惠於高鐵超級娛樂購物城利多帶動話題，加上為大台中都會區稀有三鐵共構生活圈，吸引不少指標建商造鎮推案，從全國性的興富發建設、麗寶集團，到七期豪宅建商龍寶建設，均有志一同看中高鐵特區優勢，而目前區內推案開價普遍落在每坪40萬上下，主力2房含車位總價上看1200萬元。

▲高鐵台中站擁有三鐵共構。

烏日高鐵特區正處於交通核心，坐擁高鐵台中站、捷運綠線烏日高鐵站以及台鐵新烏日站，除了為中部都會區稀有三鐵共構之外，也緊鄰台74線，可銜接國道一號、國道三號，往來南北、通勤旅遊都極為便捷，可謂為台灣西半部交通核心，國道、軌道系統交錯，四通八達，無論通往彰投地區，或是新竹、桃園一帶都相當便捷，且透過高鐵系統，可輕鬆完成南北一日生活圈，而烏日也被市政府定位為台中副都心，以物流、商務、展覽以及娛樂為產業開發項目，全面積極拓展，除了已經正式運作的物流共和國台中園區，還有烏日會展中心、ATT大型購物中心、新光傑仕堡等。

▲高鐵特區至烏日舊市區約5~10分鐘車程。

公私部門利多加持 拉抬住宅需求

全區總面積超過270公頃，以中山路區分商業區、住宅區，中山路以北、也就是高鐵站區周邊，以商業土地為主，而中山路以南則是住宅區。然而受惠於強大的交通機能，除了現有的建設利多，近年備受矚目的高鐵開發案「超級娛樂購物城」也創下全台大規模公部門招商案紀錄，該案由廣三SOGO、第一大國際開發公司得標，未來總面積4.8萬坪基地，可興建商場面積遠超越七期市政中心的新光百貨、大遠百，且投資人也規劃於商場外規劃14,000坪戶外廣場，屋頂設立4,500坪景觀花園，將打造融合購物、文化、藝術、娛樂、餐飲及綠地之休閒環境，全案預估於2026年營運，可望帶動周邊商業、服務發展，並引進就業人口，拉抬區域住宅需求。

▲透過新烏日火車站可轉乘進台中市區。

烏日高鐵特區除了未來前景看俏，但目前機能尚嫌不足，倘若需要生鮮採買，須到烏日車站商圈或明道商圈，有區公所、郵局、烏日公有市場、觀光夜市等，中山路二段也有全聯，學區則是旭光國小及烏日國小，也有明星私立中學明道高中、曉明中學等，此外，綠地則有以退役戰車為特色的戰車公園，其餘有公8公園、公兒九公園等綠地。

▲不少家長為了明道中學，進而轉向高鐵特區置產。

跟緊預售行情 中古屋翻揚

觀察成屋市場， 住商不動產台中高鐵加盟店店長黃淑惠分析，近年中古屋價格隨著預售案翻漲，舉屋齡10年以上的中古屋為例，2021年時均價約20萬元，至今每坪漲幅約5萬元，至於10年以下中古屋目前行情約30萬元上下，近3年漲幅約25%。

▲區內公園綠地不少，提供民眾日常休憩。

「登陽未來之丘」基地面積超過1700坪，規劃為1棟地上24層，地下4層建築，採2~4房26~45坪設計，公設多元豐富，含有中庭花園、視聽室、兒童遊戲區等設施。另外，甫完工落成的「夢幻誠」基地位於高鐵路二段、高鐵路口，，為高鐵台中站之地標建築，距離台中市精華區、烏日舊市區皆在10分鐘路程內，全案規劃7棟地上20層、地下3層大樓，採2~3房自住主流產品，休閒設施超過10項。

▲高鐵特區學區隸屬烏日國小。

位於烏日區中山路三段、高鐵路口的「浩瀚豐世紀」距離三鐵共構之高鐵站約5~8分鐘車程，另外，10分鐘內有公園綠地、全聯、市場可供採買，全案共有500戶住家、2戶店面，規劃2+1房、3房。

而上市櫃建商達麗建設與北部豪宅建商白天鵝建設聯手合作的新高鐵段案於12日舉行動土典禮，該案基地面積4584坪，位於站前一路與高鐵五路口，當時土地取得單價每坪96.4萬元創下新高紀錄，全案正處於進出台中高鐵的首要位置，將打造第一高地標設計，規劃樓高28層建築。

▲淡海新市鎮先天交通條件不佳，儘管房價親民，賣壓壓力仍不小。

近一年來房地產市場在升息、通膨及打炒房政策影響下，買氣瞬間冷卻，市場訊息雜亂紛擾，不少推案熱區成為賣壓重災區，根據591新建案統計，全台前15大賣壓區超過半數集中重劃區，包含新北市淡水區、桃園龜山及中壢等地。



自去年下半年開始，房市央行升息快速降溫，加上打炒房新制限制預售屋及新成屋換約轉售，幾乎所有縣市都有區域面臨賣壓，根據591新建案統計六都、新竹縣市各行政區在售建案的待售量，結果除台北市、新竹兩地倖免外，其餘縣市均有行政區上榜，像新北與桃園各占4區為最大苦主；而台中、高雄也有3區上榜，台南僅1區上榜。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔認為，台北市、新竹縣市同樣有區域面臨賣壓房市，只是因區內可供開發的素地有限，建案量體無法比擬大型重劃區，待售量自然無法上榜。台南市則因開發較晚，部分重劃區近幾年陸續開發、配地，推案量能尚未形成規模。不過這次上榜的安南區，近年就在九份子、史博館特區等重劃區挹注下，推案量能水漲船高，如今正值買氣反轉，賣壓自然隨提高。

三大賣壓區 全來自推案熱區

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近年房市熱絡，不少建商在熱門重劃區大量購地推案，希望能滿足購屋者的需求。從目前全台新建案待售數戶最多的15個行政區來看，全都是近年建商推案量大的區塊，然而房市熱絡時，即便案量大，基本上建商要去化庫存不難，不過目前房市買氣冷卻，這些推案量大區的建商就會面臨較大的困境。

以待售量最多的新北市淡水區來說，推案量達16544戶，最新待售量達6,752戶，待售量居高不下，儘管平均房價還在2字頭，是目前北市外圍少見有捷運且低單價的區塊，但是區內供給量最大的淡海新市鎮，過去因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工等區域房市利多，加上低總價優勢，吸引大量首購族入住，人口成長相當快速，不過，因淡海聯外交通與天候條件不佳問題仍在，加上區域推案量大，空屋率也偏高，目前區域房市賣壓不小，購屋者要在此買房，一定要多看多比較。

桃園二大賣壓區 短線房價衝過頭？

其次桃園市龜山區因鄰近林口，為大林口生活圈之一員，近年機場捷運通車後，變成很多雙北購屋族會購屋考慮的區塊，該區近年房市最火熱的就屬A7重劃區，吸引大量建商推案與首購族來此購屋，目前新推案總戶達到1.4萬戶，待售量也達到4千戶，區域銷售壓力頗大，周昆立指出，A7重劃區從一開始推案的2字頭，短短3~4年已有推案飆破5字頭，區域短線價格漲幅過快，加上有生活機能仍未成形與推案量體過大的問題，目前買氣有降溫跡象，建商壓力不小。

▲A7重劃區短時間內房價飆漲，加上景氣轉冷，待售戶數飆上4千戶。

至於桃園市中壢區，於桃園市全市當中，人口數量僅次於「桃園區」，是桃園房市發展的重點發展區塊，近年中壢房市推案量大、交易量也大，也帶動房價快速走楊，特別是「青埔高鐵特區」在利多建設相繼啟動、完工，短短3年間，房價從約2~3字頭，最高已衝高到6字頭，大量建案挹注之下，目前同樣面臨房價短線漲幅過速，與買氣觀望的狀況，估計也將替區域推案帶來壓力。

▲青埔高鐵特區受惠於建設利多題材，吸引多家建商積極推案。

台中市建築經營協會主委白洪章指出，西屯、北屯地區為近年推案主力，儘管近期買氣趨緩，但是推案不見手軟，主因其一是過去數年購地熱絡，在18個月購地大限之壓力下不得不推，另一個則是上市櫃建商有拚周轉率之壓力，因此會持續推案。

周昆立指出，目前房市冷卻，在這些推案量大區，購屋民眾往往有多個建案可做比較，建商除非祭出更多配套優，例如送裝潢、送家電，在價格上給予特惠才比較有機會吸引買方青睞，雖然建商近年在營建與購地成本提升下，並不太願意輕易大幅降價，但也不排除有建商，願意給到現場看屋的誠意買方更多價格優惠，購屋者不妨可趁近期到案場多看看，也許能爭取到意想不到的價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房產集團2023第2季房產趨勢前瞻報告統計2022年與2021年七都預售屋的價量表現。數據顯示，雖然2022年七都預售屋交易件數，除新北市之外其餘六都皆有15%以上的萎縮，但是總銷金額的跌幅，卻相對和緩。換算成單件預售屋的平均價格，七都預售屋單件總價全面上漲！除雙北地區價格漲幅較為和緩外，其餘五都皆有10%以上漲幅，新竹縣市的預售屋總價更是年漲38.3%。

 

今年房市開春走勢詭譎，根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為5871億，季增4%，年增47%，不過扣除商辦後，住宅總銷僅4100多億元，創下自2021年Q3以來新低。供給部分推案個數326件、戶數2.3萬戶，均較上季或去年同期量縮1~3成，持續走跌；至於房價，各縣市除部分特殊區域，如台北市受惠豪宅、商辦領漲，成交價一路衝上每坪130萬大關，年漲幅達3成，其餘地區漲勢皆放緩，惟在營建成本、通膨等支撐下，短期內仍難有大幅修正的機會。

 

現代人一定「喜新厭舊」嗎?根據聯徵中心統計，2022年第4季的買房申貸狀況，3年內新成屋案件佔整體樣本數的39.6%，比10年前增加13個百分點，也創下聯徵資料的歷年新高紀錄，至於30年以上的老屋，則佔21.1%居次，以及21-30年的16.3%占比第3，顯示購屋屋齡朝兩極化發展。

 

超過一半的台中人「最愛買新房子」，專家點出關鍵！最新統計發現，六都當中，申請貸款「購買三年新屋」的比例中，以台中市最多，而占比最小的是台北市，大多數的民眾說，台中房價相對北部便宜，新屋可以規劃自己想要的空間，因此會以新屋為優先。房仲則表示，台中新舊屋價差不大，加上近期重劃區新屋推量多，有發展性，也成了購屋族首選。

台中重劃區，一處處建案正在施工，附近已經有不少新蓋的社區大樓，外觀新穎氣派，儘管房價愈來愈高，但房市交易依舊熱絡，相較中古屋，新屋受到不少購屋族青睞。

民眾：「買新屋住起來比較舒服，預售也是可以改自己想要的格局，雖然價格有稍微貴一些些，但是目前還是以新屋為考量。」「買新房子就不用再去重新整理，而且可以省下一些費用，會看自己的經費夠不夠，如果經費夠的話，也是會考慮新的。」

根據聯徵中心統計，2022年第四季買房申貸狀況，3年內新屋占整體樣本39.6%，創下歷年新高紀錄，30年以上老屋占21%左右，國人購屋屋齡兩極化，而六都中申請貸款買3年新屋占比，又以台中市的54.6%，再來是桃園市45%，最小的是台北市佔11.1%。

房仲沈政興：「台中因為新舊屋價差沒有差很多，可能只差室內使用坪數，所以會造就人民在選擇情況下，可能會選擇新的。」

房仲分析，台北開發趨近飽和房價又高，因此新屋申貸交易少，而台中像是11、14期等，還有各單元重劃區，近期都有建商推案，新屋交易量大。

房仲沈政興：「那是因為那邊多了很多工作機會，往那邊移居會比較縮短交通跟接送小孩的距離。」

新屋因為屋齡新、貸款條件較佳，民眾只要預算夠，大多會選新屋，不過新屋公設比高，價格會比同區中古屋高，民眾買房時還是要考量周邊生活機能和交通，畢竟買房是人生大事，多看多比較，才不會背負沉重房貸，日後又難以脫手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據金融聯合徵信中心統計，去年第4季的購屋申貸狀況，3年內新成屋案件占整體的39.6%，相較十年前增加13個百分點，創下聯徵資料的歷年新高紀錄；意外的是，21至30年以上老屋，合計占比37.4%，顯示購屋屋齡朝兩極化發展。專家分析，新屋占比最高原因，除了屋況好、估值高，特別申請貸款比例也較老屋高，因而受到青睞。

 根據金融聯合徵信中心統計，去年第4季的購屋申貸狀況，3年內新成屋案件占整體的39.6%，相較十年前增加13個百分點；意外的是，21至30年以上老屋，合計占比37.4%，顯示購屋屋齡朝兩極化發展。取自台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，購屋屋齡呈現兩極化，主要有2個原因，一是近年市區開發趨向飽和，新興重劃區遍地開花，許多首購族看上重劃區總價低，預售屋分階段付款壓力小，區域發展未來性高等優勢，加上疫後接案型的SOHO族增加，使得一般事務所的新屋交易連帶上升。

不過，20年以上的貸款資料，30年以上的老屋占比21.1%，而21至30年的房屋占比16.3%，合計近4成。張旭嵐說明，主因為2005年修訂「建築技術規則」後，規定8層樓以上的住宅須設置2座安全梯，之後拉高建案公設比，也讓市面上屋齡逾20年的建物公設比相對低，居住坪數實在，也吸引不少購屋族購入。

進一步觀察聯徵中心去年第4季的資料發現，在六都中，申貸購買3年內新屋的占比，以台中市最多、占比54.6%，其次是桃園市占45%，被視為房市領頭羊的台北市占比最小，僅11.1%。

張旭嵐表示，近十年來，全台新興重劃區如雨後春筍般湧出，台中市是重劃最多的縣市，新屋量大；桃園市近年的推案熱區，且屋齡輕、單價低；反觀開發趨近飽和且房價高的台北市，得靠都更才能推新案，且總價門檻高，使得購屋族只能「買老」或「脫北」，成為新屋申貸交易最少的區域。

第一建經研究中心副理張菱育指出，3年內的新成屋由於屋齡新、尚未折舊，甚至不乏預售屋交屋後的整批貸款，去年核貸成數近8成，且貸款利率約1.4至1.9%，反觀30年以上老屋貸款成數平均約7成5、貸款利率為1.5到2%，新成屋貸款條件相對於老屋較佳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府的打炒房政策鎖定住宅產品，因應即將上路的「平均地權條例修正案」，原先長期投資住宅市場的私法人，也開始將目光轉往開發完善也深具潛力的新莊副都心商辦市場上，過去房價較低的一般事務所產品，也因此到更多買盤青睞。

　新莊副都心重大建設均已到位，前期由遠雄集團等建商大量開發副都心建案，近年中悅機構大規模興建商業辦公大樓，目前空地稀缺，今年客戶想入住副都心的比例也較往年成長約三成，短期內受買方的關注度有增無減。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新莊副都心有約40％為商業用地、約20％為住宅用地，以及大量的公園綠地近40％，公共建設開發陸續到位，純住宅區房價開始站上6字頭，未來隨著居住環境的成熟，將帶動更多商業活動、以及住宅需求。

　有巢氏房屋新莊副都心加盟店總監張義培表示，政府在投入大量公共建設、交通建設，包括中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、以及機場捷運線通車，加上藍天集團旗下宏匯在新莊副都心的三大BOT案「宏匯廣場」、「凱悅嘉軒酒店」、「宏匯思源廣場」完工落成，紡織股王儒鴻企業、佳能企業、麗寶集團、四零四科技也在新莊副都心成立自已的企業總部，住宅建案例如中悅建設推案，成交價已經來到7字頭。

　環狀捷運線擴大了新莊往來大台北各區的便利性，連通台北車站到桃園機場，外商若在此設立辦公處所，下飛機搭乘捷運即可到達，周邊又有飯店、商場及便捷的交通，新莊副都心成為一個國際化的衛星城市。

　新莊副都心及頭前重劃區都有大量的公園綠地，提供舒適的生活環境，也提供減碳的休閒空間。

　副都心旁的頭前重劃區以低密度高綠覆的純住宅為主，街廓整齊，除了住宅區跟商業區外，重劃區內坐擁四座綠地公園，福基公園、福美公園、化成公園、還有大型的頭前運動公園，近期如長虹及國美建設建案屢屢創造當地市場新高價，甚至來到7字頭。

　張義培表示，以屋齡約10年電梯大樓來說，目前新莊副都心住宅區約每坪55萬～60萬元，一般事務所則約每坪50萬～55萬元。

　其中，以剛性需求、總價1,500萬～2,500萬元的二、三房產品銷售速度最快。

　隨著新莊副都心房價回升，也帶動周邊的20～30年的舊電梯大樓房價達每坪40萬～45萬元，甚至過去房價3字頭的舊公寓，屋況較佳者也能站上4字頭。

　而新北產業園區（原五股工業區）、知識產業園區的廠房因應全球市場化也開始逐漸轉型。

　政府開始推動工業區立體化政策，將原先外觀老舊的工廠轉變為富有科技感、現代感的立體廠房，為台灣的產業增加更強大的企業競爭力，其中有不少的企業主，也購置副都心的房產。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市資金浪潮退卻、兩岸關係緊繃，外資投資台灣不動產業金額驟減，去年全年經濟部核准華僑及外國人來台投資不動產業3.66億美元，年減44％，也是近12年來第三低紀錄。

　根據經濟部統計顯示，近12年來核准外華僑及外國人來台投資不動產業金額，在國內房市上波高點的2013至2015年間，每年都有超過4.8億元的投資金額，雖房地合一稅上路、房市谷底的2016年驟降至3.17億元，不過2017年創下7.17億美元高點，2021年也有6.53億元，去年則是大幅衰退至近三年來最低的3.66億美元。

　外資在台投資的不動產業包含不動產開發、經營及管理，主要包含外資資產管理公司、國際商仲、房屋仲介等。

　大家房屋企研室總監郎美囡表示，國際間流動愈來愈頻繁，國人對於海外不動產有濃厚興趣，過去國人海外置產曾興起一波熱潮，近年也因為疫情，使不少全球城市房市熱絡，冷卻一段時間的海外不動產又重起爐灶，不乏因應這波需求所成立的企業。

　而2021年全球主要國家房地產價格，因疫情資金潮帶動而價量齊揚，但隨著各國陸續升息、推出調控房市政策，加上國際局勢動盪等多項因素衝擊全球經濟，央行升息後變數增加，影響投資人信心，而國內還有兩岸關係緊張的因素，使外資態度更為保守。

　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近年不少台商回歸，因應高資產族群所成立的家族辦公室，也成新顯學。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】