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▲台南新建案價格屢創新高，都更或危老重建速度慢，導致中古屋交易愈來愈熱絡。（東森房屋提供）

日前台南鐵路地下化工程因挖出古跡而延宕的資訊引起社會大眾廣泛關注，府城台南不僅古跡比比皆是，老房子更是隨處可見。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年台南市屋齡30年以上住宅買賣移轉筆數為4224筆，佔全市住宅買賣移轉總筆數10592筆的40%，刷新了有統計數據以來的歷史新紀錄，而且與2019年的27%相比，中古屋交易佔比就大幅增加13個百分點。

內政部不動產資訊平台統計，截至去年Q4台南市的住宅平均屋齡高達33.64年，屋齡30年以上中古屋數量高達37萬宅，佔全市房屋稅籍住宅類數量的51.6%。而截至今年2月底，台南危老重建總計核准264件，都市更新總計核准92件，案件數量在六都中僅排第4。

東森房屋台南成功海安加盟店店長黃家珅表示，台南精華區土地資源有限，新建案價格屢創新高，都更或危老重建的腳步追不上房屋老化的速度，預算有限又習慣了精華區生活機能的購屋民眾只好把目光鎖定中古屋市場。

黃家珅表示，最近幾年在眾多熱點房市題材的加持下，台南房市交易量能極速飆升，但隨著台南市中心素地資源愈來愈稀缺，導致新案價格屢屢衝破天花板，目前台南精華區內已有新案開價站上4~5字頭，而區內中古屋的價格仍普遍落在2~3字頭，預算有限又習慣精華區生活機能的購屋民眾只好退而求其次、選擇中古屋。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，台南房市題材豐沛，對於口袋不深又想住在精華區的購屋民眾來說，購買中古屋的確是一個CP值很高的選項，不過在民眾在入手中古屋前應留意以下兩件事。首先是居住安全，很多中古屋年久失修，部分屋齡較高的老屋還可能存在耐震力不足、海砂屋等方面的疑慮，購屋民眾入手後往往還需要花費很多精力和時間去重新整修。

再者，雖然屋齡較高的中古屋價格往往都很美麗，但屋齡越高的物件，銀行貸款條件就會越嚴格，再加上後續的修繕成本，因此就需要購屋民眾要盡量多準備一些自備款。

政府打擊炒房，加上升息效應、通膨導致建材價格高漲等因素影響下，房市持續轉冷，國銀不動產放款比重持續下滑。據金管會統計，2月底國銀依銀行法第72條之2規定設算，不動產放款比率已連續八個月下降至26.28%，創下近44個月新低。

檢視個別銀行數據，比率在29%以上的銀行已連7個月未見，比率在28%至29%的銀行也降至0家，至於比率在27%至28%的銀行有13家。換言之，銀行放緩不動產授信讓比重下降，2月沒有銀行不動產放款比率落在警戒區。

金管會29日公布本國銀行承作不動產放款最新統計，截至今年2月底，國銀辦理購置住宅貸款餘額達9兆3394億元，月增214.25億元或0.23%，不過年增率續降至5.49%，創44個月來新低。

據銀行局統計，2月底建築貸款餘額則達3兆5070億元，月增194.52億元或0.56%，年增率降至9.34%，同創44個月新低。合計購置住宅貸款及建築貸款年增率降至6.51%，創43個月來新低。

金管會銀行局副局長童政彰說明，房貸餘額自1月下降後、2月再轉上升，主因農曆春節後看屋及購屋買氣回籠，但實際上房貸年增率仍維持下降趨勢。建融年增率同樣持續走降，童政彰指出，房市降溫，主因政府祭出健全房地產政策奏效，加上央行升息趨勢、通膨導致建材成本上漲等，建商推案轉趨保守。

進一步觀察國銀不動產放款品質，今年2月底房貸逾放餘額降至63.83億元、逾放比連7個月持平、維持在0.07%；建築貸款逾放餘額降至23.39億元、逾放比月減0.01個百分點至0.07%。

另依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%以上為警戒區。

金管會最新統計揭露，2月底銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額為13.42兆元、月增0.02兆元，存款總餘額及金融債券發售額為51.08兆元、月增0.35兆元。

依銀行法第72條之2規定設算，2月底銀行不動產放款平均比率降至26.28%，創2019年7月以來新低，月減0.13個百分點。2019年6月銀行不動產放款平均比率為26.27%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中台74號道路帶動太平區的成長，不論要去霧峰(可接國道3號)，或是前進北屯區都相當方便，甚至可接到國道1號連接中清路、台灣大道，這樣的交通動線都在「黃金30分鐘通勤圈」之內，當然可以讓太平區房價維持穩定成長趨勢。

「台中新東區」區域發展3利多



「台中新東區」的太平新光特區緊鄰10期重劃區與大坑廍子段，相較於台中市區，新光重劃區的房價更親民，近10年來，吸引包括麗寶、總太、太子、櫻花、裕國、坤悅、富宇、大毅、聚合發、豐邑、鉅虹、大城、亨都、陸府……等20多家建商爭相進駐購地卡位，建商看好區域3大發展利多，群聚推案之後，帶動區域經濟發展與生活機能提升。當嗅覺敏感的建商集團都看好、且積極進場新光特區之際，一般民眾買房的手腳當然也要跟著快一點才行。



新光特區最夯產品是「別墅」



太平新光特區是台中市太平區最大型的公辦重劃區，2011年第4季開始才漸漸有大樓產品推出，但是區域內最受歡迎的還是別墅產品。麗寶集團旗下鵬程建設在區域內推出地上權「微笑莊園」電梯別墅住宅，當區域房地產透天產品每坪單價站上「3-4字頭」之際，「微笑莊園」以「2字頭」價位銷售，將購屋總價門檻直接降低約30％，並且一次就提供置產最終企盼的「豪華級電梯別墅」產品，由於總價較市區大樓便宜許多，吸引市場想要輕鬆擁有別墅產品客層的青睞。



有天有地+快捷通勤＝微笑莊園



交通動線讓新光特區生活機能的表現更佳，走台74號道路轉國道3號到工業區只要約30分鐘就可以抵達，去高鐵站，直上台74號道路只要約15分鐘就可抵達；去國道3號高速公路也只要約7分鐘，車程約10分鐘，可抵達台中洲際棒球場，也可以前進一橋之隔的繁榮一中、中國醫商圈，約15分鐘可達逢甲夜市；即使到台中歌劇院，開車也僅需約25分鐘。「微笑莊園」位於台中太平區立功路，距離台74線交流道僅約2-3分鐘車程，擁有便利交通，吸引著台中市區內「新移民」進入挑房置產。

人口聚集「生活機能」一樣也不少



「微笑莊園」鄰近擁有育賢路、樹孝路、中山路、樹德路4大商圈環繞，麥當勞、摩斯、肯德基、Uniqlo、5家全聯賣場、十甲市場、新光黃昏市場等都能滿足日常所需，附近亦有立文、立德、馬卡龍、廍興、新光兒童、德興公園，台中市政府也規劃打通立功路，串聯中山路商圈，未來步行只要600公尺就可抵達萬坪馬卡龍公園，提供住戶充沛綠意、舒適的休憩環境，另外，步行約300公尺抵達雙語教育的新高國小，國中學區則為新光國中，為學子打造最安全的教育距離。



交通動+生活機能，打造宜居場域



台中74號快速道路猶如日本東京的捷運山手線，貫通全城東西，對台中市北屯區、十期重劃區、太平新光重劃區等區域房市都是一大利多。而交通動線帶動的區域發展，以及生活機能的提升，讓居住品質穩健成長，是一個值得置產居住的良好生活場域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年以來房市買賣雙方價格認知差距不小，整體新建案市場買氣低迷，但千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。據市調機構統計，北台灣近三年（2020 年 3 月至 2023 年 3 月）間，預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）約達 17 萬戶，其中約有 4 萬 7108 戶，約有 27.7% 尚未售出。

住展企研室經理成采錡表示，各預售建案工程進度不同，可能未拆除地上舊建物，也可能結構體施工中，但無論工地處於哪個工程階段，預售屋限制換約規定實施後，預售建案銷況都將受到衝擊。

不過值得關注的是，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期，此情況有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。

統計顯示，北台灣各縣市中，以桃園市預售屋剩餘戶數最多，約 1 萬 8115 戶，其次為新北市，全區約 1 萬 7520 戶銷售中，兩市的待售單位皆高度集中重劃區。相較之下，宜蘭地區、基隆市的剩餘戶數都在 2000 戶以下，待售量相對少。

再觀察各行政區，北台灣達 15 區的預售屋剩餘戶數超過千戶，包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等六區，和桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等七區，以及新竹竹北和寶山。

北台灣近三年預售屋剩餘戶數最多的是淡水，約 4013 戶，因為從北段淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍地區，當前都有多宗大量體預售建案銷售中。預售屋剩餘戶數第二名則是桃園，約 3470 戶，戶數集中小檜溪和中路重劃區，以及舊市區如大有地區等。緊接著是中壢，預售屋剩餘戶數約 3376 戶，居北台灣第三，供給主要來自青埔特區。

▲北台灣預售屋剩餘戶數最多的是淡水，約4,013戶。（住展提供）

買賣雙方認知價格喬不攏，整體新建案市場買氣低迷，千億案量卻陸續進場，使預售屋待售戶數增加。據住展雜誌統計，北台灣近3年預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）達170264戶，其中約有47,108戶、27.7％尚未售出。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，預售建案工程進度不同，可能未拆除地上舊建物，也可能結構體施工中，但無論工地處於哪個工程階段，預售屋限制換約規定實施後，預售建案銷況都將受到衝擊。

不過值得關注的是，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期，此情況有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。北台灣各縣市中，以桃園市預售屋剩餘戶數最多，約18,115戶，其次為新北市，全區約17,520戶銷售中，兩市的待售單位皆高度集中重劃區。相較之下，宜蘭地區、基隆市的剩餘戶數都在2千戶以下，待售量相對少。

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再觀察各行政區，北台灣達15區的預售屋剩餘戶數超過千戶，包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等六區，和桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等七區，以及新竹竹北和寶山。

其中預售屋剩餘戶數最多的是淡水，約4,013戶，因為從北段淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍地區，當前都有多宗大量體預售建案銷售中。預售屋剩餘戶數第2名則是桃園，約3,470戶，戶數集中小檜溪和中路重劃區，以及舊市區如大有地區等。而中壢預售屋剩餘戶數約3,376戶，居北台灣第3，供給主要來自青埔特區。

三重預售屋待售戶數同樣超過3千戶，全區約3,132戶尚未售出，主因為近半年市區、二重地區新案遍地開花。至於近年推案眾多的龜山，約有2,835戶還在等待有緣人，戶數集中龜山A7重劃區。

成采錡表示，北台灣預售屋剩餘戶數前5名區域中，當前以三重房市買氣最熱，其餘四區也各有銷況相對穩定的指標個案，如淡水「森原樹」系列、桃園「昭揚大河院」、中壢「宏普画時代」系列、龜山「興富發鉑悦」等，顯示就算區域待售建案眾多，只要產品規劃符合市場需求，個案仍有銷售機會。

而部分建案銷售表現突出，也會對周邊建案造成壓力，使業者調整建案銷售策略或釋出好康提振買氣，對消費者而言，不失為議價好時機。

民進黨立委高嘉瑜今天質詢時，關注台灣建案公設比逐年飆高；內政部長林右昌說，高房價問題面向很多，接下來會提出「虛坪改革」政策，預計大概2個月左右，可推出初步政策方向。

立法院內政委員會今天邀內政部長林右昌、次長花敬群等人列席，專題報告「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例修正後其抑制房價之住宅政策相關配套措施」，並備詢。

民進黨立委王美惠質詢時關注，平均地權條例修法後，子法何時上路以及打房成效。林右昌說，政府平抑房價、打炒房已有初步成果，去年第四季起，房價已經溫和修正，房貸負擔率、房價所得比，在六都中除高雄市外，都是下跌的。

林右昌說，雖然利率上揚，但房價有修正，民眾購屋負擔能力，已有改善跡象，這是民國109年來最顯著的改善情形，顯示住房市場朝健康的方向走；全國中位數住宅價格，去年第三、四季下跌新台幣10萬元，季變動率1.16%，房貸負擔率也減少0.3%，房價所得比減少1.19倍。

林右昌指出，以房價最高的台北市來說，中位數房價減少40萬元，季變動率是2.06%，房貸負擔率也減少1.01%，房價所得比減少0.43。去年推動平均地權條例修法後，市場已開始反映，讓高房價問題得到緩解，效果已經出來，民眾會逐漸感受到。

民進黨立委莊瑞雄表示，內政部擬推「青年購屋積金」機制，但要購屋第一個難關是自備款，假設住在台北市、月薪3萬元的青年，要存到自備款390萬元，也要十幾年，建議政府與銀行配合，從存款利率加碼。

林右昌答詢時說，買房是人生大事，一輩子會買房、換屋2到3次，他在工作10年後、38歲買第一間房，已繳房貸15年；政策上盼協助青年，鼓勵要購屋的青年存錢，政府給予優惠利率支持，相關配套正在研議，適當時間會推出，政策方向已經討論過，是正面且可行的。

莊瑞雄表示，許多房東為了不違反住宅租賃定型化契約，因此將電費每度訂在6.5元以內，但其實已經有房租收入，電費應回歸到房客用多少、繳多少，而不是另外訂定單價，多扒一層皮。

花敬群說，這是頭痛的問題，定型化契約訂了之後，至少非夏季時房東不會收夏季電費，但實質上用電度數沒那麼高，房客也沒辦法查，房客用多少電、房東收多少電費，這才合理，應該走獨立電錶方式比較好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】社宅問題連環爆，數量不夠還品質不良！民進黨立委伍麗華、羅美玲30日質詢說，社宅竣工數量不足，品質還頻頻出包。內政部長林右昌回應說，疫情使得缺工問題嚴重，但社宅進度持續提升，將與地方政府協商社宅用地。針對社宅品質瑕疵，內政部次長花敬群說，中央與地方已建立合作平台檢討驗收標準。

伍麗華則表示，政府預計2月底社宅達成數為71803戶，但實際竣工的僅24808戶，追問社會住宅能否如數如期如質的完成？林右昌表示，過去社會對社會住宅有誤解，認為影響到房價、社區生活等，但民眾觀念慢慢轉變，對社宅接受度提高，「雖然要提高興建速度，但品質也要兼顧」。

他說，新冠疫情三年，缺工狀況非常嚴重，影響到社宅建設速度，但進度仍持續提升，沒有因此慢下來。林右昌強調，目前已與地方政府研議新的社宅興建地點，並陸續開工中。

羅美玲指出，台北民眾頻頻陳情反應社宅缺失，包括停車場設計不良、管線破裂、甚至傳出鼠患等，影響居民的居住品質。林右昌回應說，後續的管理問題是社宅的重要一環。羅美玲無奈的說，「不單單是管理啊，管線設計不良、門框沒有裝好，就是施工品質的問題」，難道內政部不用盡到監督的責任嗎？

內政部政務次長花敬群表示，中央與地方已開始建立經營合作平台，檢視社宅驗收的標準，如今接獲社宅品質的陳情，都會成為未來查驗標準的參考，強調「這些都是進步過程必經的挫折」。

羅美玲說，106年就實施的計畫，那麼多年才建立平台，速度會不會太慢？花敬群表示，蓋房子需要時間，社宅建築時間至少4年起跳，一開始必須摸索與學習，今年後就會有更多社宅陸續完工，各縣市經驗也可以開始交流。

羅美玲指出，有住都中心評委指出，因為政府追求社宅施工的速度與方便性，所以才犧牲了施工品質。花敬群立即反駁說，「絕對沒有這回事」，以林口社宅為例，住戶的欠租率僅2%、續租率是95%，意味著「住民其實很喜歡這裡」，只是修繕、設備等問題，都還需要經驗累積。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行2023年3月30日指出，辦公大樓市場於本季迎來玉山銀行敦北第二總部大樓，帶來約8,700坪之新供給，為全棟自用。本季整體空置率為4.2％，呈現持平。各區互有消長，然變動幅度均不大，以西區下降1個百分點為最多，敦南區下降0.8個百分點次之。隨4月國內疫情爆發，租賃需求相對冷淡，多持觀望態度，租賃個案以小面積為主。

受疫情升溫影響，租賃需求暫緩，本季辦公大樓租金呈現持平。全市平均租金維持在每月每坪新台幣2,620元，以信義區每月每坪新台幣3,220元為最高，敦南區每月每坪新台幣2,420元次之。



在本土疫情陰霾下，外商公司辦公室租賃評估暫緩。然因應疫情，企業啟動備援辦公計畫，機動承租共享辦公室。步入後疫情時代，加上新創公司崛起，共享辦公室將持續蔚為潮流。



台灣疫情急遽升溫 零售業營收表現呈現兩極



4月下旬疫情急遽升溫，致零售業營收表現呈現兩極。累計至2022年4月，綜合商品零售業營業額年增3.1％ 。受惠於疫情所帶動的生鮮食品及民生物資需求，超級市場年增13.4％；受限於因疫情升溫所流失的購買人潮，百貨公司營業額僅年增0.2％；便利商店及零售式量販業營業額分別年增1.3％及4.9％。



西門商圈空置率創下歷史新高，空置率上升至23.1％，商圈核心漢中街不敵疫情，連鎖彩妝、飾品及飲料店相繼退出。中山南京商圈新增「元大方圓」一樓店面供給，已有銀行進駐，本季空置率微幅上升至9.7％。部分藥妝店及服飾店退出忠孝商圈，由飲料店及鞋店替補，空置率維持16.9％，與上季持平。



疫情期間，百貨業者積極改裝既有店鋪、重新規劃櫃位，並加強布局網路通路服務。下半年內需消費市場景氣是否回溫，端視疫情逐步脫離高原期，迎來人潮回流商機。



央行再度升息  投資市場面臨考驗



本季投資市場交易額為新台幣277億元，較前季驟減19％。買家聚焦辦公大樓及廠辦產品，兩者交易金額達新台幣151.8億元，佔比54.9％，以投資收益為主，包括環泥建設開發及坤慶國際開發以新台幣34.9億元買下統一國際大樓部分辦公樓層，領航家投資以新台幣30.7億元打包長虹豐匯商業科技大樓。此外本季最大筆交易為統一企業基於資產配置營運，斥資新台幣59億元取得統一國際大樓部分商場持分。



經歷2023年3月央行升息，投資人出手力道不如2022年，漸有放緩現象，而央行於6月16日再度宣布升息半碼，買家更趨審慎評估房地產資金配置，然賣家如抱持價格的堅持，買賣雙方拉鋸戰將使交易量明顯放緩。



土地交易量續縮 下半年現出脫潮



根據戴德梁行統計，2022年第二季土地交易量僅新台幣279億元，為近五年單季最低成交量。戴德梁行表示，前次單季土地交易量跌破新台幣300億元是在2017年第二季，當時為新台幣194億元。



戴德梁行分析，上半年土地交易量急縮的原因與2016年起連續低迷至2017年第二季那一波有諸多不同，2016的急跌係因政府實施房地合一稅，並大幅調高公告地價與公告現值，房地交易成本及持有成本激增，建商與地主更花了一年半的時間琢磨與適應新政策之影響，因此六個季度之平均交易量僅新台幣218億元。但當時央行利率政策穩定，消費者物價與營建工程物價皆無重大波動。反觀2023年則因國內疫情嚴峻、烏俄戰爭爆發，國際原物料及人工成本雙雙暴漲及央行升息，投資風險大幅提高，再加上2023年是選舉年，地方政府之土地標售將更為謹慎，因此無論需求面與供給面皆呈現濃厚的觀望態度。



戴德梁行指出，土地市場歷經2019-2021累積了新台幣9,000億元的交易量，建商獵地的策略是控制營建成本及降低利潤以求得標，三年來土地成本已墊高三成。如今營建成本漲幅亦超過三成，原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕，儘管升息會影響購屋能力，但未來的房價並無多少降價空間。戴德梁行預測，下半年中小型建商面對持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力，將陸續出現認賠出脫手中土地的現象，但因土地交易規模都不大，土地交易量縮的戲碼將延續至2023年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行2023年3月30日發布第一季商用不動產動態，本季台北市A級辦公大樓的平均空置率為4.0％，與上季相比，上升0.2個百分點。南京松江區、西區及敦南區的空置率微幅上升，而敦北民生區和信義區則微幅下降，各區域之間的空置率變動差異不大。整體來說，空置率仍然保持在較低的水平。由於市場短期供給仍屬不足，A級辦公大樓租金仍有微幅上漲空間。本季租金較上季微幅上漲0.4％，全市平均租金每月每坪新台幣2,650元，以信義區每月每坪新台幣3,300元為最高，敦南區每月每坪新台幣2,420元次之。信義區租金持續攀升，與2022年同期之每月每坪新台幣3,220元相比，年增率達2.5％，漲幅為各區之冠，顯示頂級辦公商圈對企業仍具相當吸引力。

惟需求面受近期經濟環境變動影響，租戶逐漸開始醞釀辦公空間調整計畫。部分中小型企業及外商分支機構已著手縮減辦公室面積，大型企業則開始布局調整空間配置的可能。透過企業辦公空間配置的調整及新建大樓陸續完工，可望讓維持已久的低空置率逐漸回升至市場健康水位。



旅客回流助攻西門商圈 韓式拍貼成為疫後商圈復甦新寵



統計數據顯示，春節、228連假和觀光客回流帶動了零售業營收持續回溫。2023年1至2月，綜合商品零售業營業額年增10.4％。其中，百貨公司年增16.9％回升態勢最為明顯，其次為便利商店年增8.7％、量販店和超市營業額則相對持平。此外，解封後出入境旅客人次大幅攀升，推動免稅店業績增長，其他綜合商品零售業營業額增幅達40.7％。



隨著邊境解封，來台旅客人次大幅成長，各商圈再度注入生機。西門商圈最受觀光客回流影響，許多伴手禮店及新型態韓式拍貼機店相繼於商圈精華地段開張，空置率下降至14.3％。忠孝商圈則有進駐及遷出的消長，短期內商圈缺乏話題性，空置率微幅上升至13.8％。中山南京商圈在地客源穩定，店面未有明顯更迭，空置率維持在低檔。



近期，韓式拍貼機店成為各商圈新興的微型化商業模式，尤其在西門商圈，韓式拍貼機店的數量直逼夾娃娃機店。其商業模式具備低成本、低消費、彈性經營及高人潮流動率等特點，成為疫後商圈中扮演重要腳色的原因之一。此外，此模式也讓房東可在市場逐漸恢復生機的情況下，尋找更穩定的優良業者進駐承租。



投資市場遇寒冬 自用型買家續稱盤



2023年第一季度的投資市場交易金額僅新台幣140億元，相較於2022年Q1的新台幣342.2億元大幅縮減約6成，且為2019年以來交易量最低之季度，所幸還有自用型買家稱盤，讓市場維持動能不墜。其中崇越科技以新台幣53.5億元購入在建中之整棟內湖廠辦大樓，每坪均價為新台幣83.6萬元，維持穩定行情，成為本季最大筆交易。總計本季交易廠辦、辦公、廠房等，這三類產品佔了整個季度交易金額的九成以上，其交易目的多以買家自用為主。



土地交易量跌落近10年低點 但建商仍在寒風中尋寶



根據戴德梁行統計，2023年至今的土地交易量出現墜跌現象，金額只有新台幣163億元，成為近10年來排名第三低成交量，整體市場氛圍冷清，頗有春寒料峭之感。儘管如此，眾多開發商仍然準備充足資金，積極在低迷的市場中尋找絕佳標的。其中，達欣工程以新台幣26.23億元買下位於台北市核心地段約650坪的土地，成為本季度最高金額的交易案。此外，位於台北市吉林路的教會土地亦吸引多組投資人出價競標。可見儘管本季度的土地交易冷清，但精華地段土地買氣仍然保持旺盛，價格維持不墜，顯現建商仍在寒風中尋寶，謹慎挑選合適標的，伺機出手。



戴德梁行進一步分析，進入2023年，整體市場環境及國際經濟情勢仍就充滿挑戰，加上升息循環仍未結束，然投資市場資金並未斷鏈，在商用不動產的投資市場多以自用交易為大宗，而土地交易市場因價格仍未鬆動，使買方投資更趨謹慎的挑選標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在全球央行陸續調升利率，以及我中央銀行再度升息半碼 (0.125 個百分點)後，金管會今(30)日宣布已協調銀行延長信用卡及其他個人貸款的債務協處機制受理期間至112年12月底。

金管會表示，凡個人金融產品包括：房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等，之前已提供緩繳或展延3至6個月等措施，原定受理展延期限於今(112)年6月底屆至，為協助民眾於疫後經濟復甦過程順利調整，延長至12月底。

金管會指出，已於3月29日邀集中華民國銀行商業同業公會全國聯合會及相關銀行討論，達成以下會議結論：

一、協處機制適用對象：受疫情影響還款困難之民眾。

二、協處機制產品範圍：個人金融產品(包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等)。

三、協處措施：

1.信用卡款項：信用卡帳單之應付帳款得申請緩繳3至6個月，緩繳期間免收違約金及循環利息。

2.其他個人貸款：本金或利息得申請展延3至6個月，展延期間免收違約金及遲延利息。

四、協處機制期間：受理申請期限由112年6月底止延長至12月底止。民眾如受疫情影響還款有困難者，可於受理期限內，向銀行申請緩繳或展延3至6個月，申請不以一次為限。

五、個人信用紀錄方面：展延期間個人信用紀錄不受影響。

金管會表示，民眾如受疫情影響且還款有困難者，可在受理期限112年12月底前向往來銀行提出申請，如果已經申請過展延的民眾，如持續受疫情影響者，也可在上述期限內再向銀行提出申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】