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2023年房市降溫，不少人期待房價出現鬆動，其中「自備款較低、屋況新」的預售屋，更是許多首購族希望入手的物件，House123執行長邱愛莉提醒，買預售屋雖然門檻低，但功課需準備不少，「看樣品屋不要把重點擺在裝潢表現，而是考量整體的動線與格局是否符合自身需求。」

「2022年明顯感受到不進場買不到，但2023年不僅投資客變少，自住客也轉為觀望。」長期觀察房市變化，邱愛莉表示，今年預售屋買氣的確出現衰退跡象。針對購買預售屋方面，邱愛莉強調，在看樣品屋之前，一定要先盤點好格局需求及生活習慣，如此一來在賞屋過程，才能避免樣品屋的裝潢手法，而衝動購屋。

格局需求上，邱愛莉舉例，買房族可先針對家庭人數，考量需要幾房幾廳幾衛，其中在房型空間，邱愛莉建議選擇能夠容納雙人床、衣櫃與書桌的標準房；生活習慣方面，若有居家辦公、私人空間等需求，可選擇有走道房型，藉此將空間隔開，以提升生活品質。

「看樣品屋時一定要記住四個字：裝潢表現！」邱愛莉解釋，樣品屋本身屬於預售屋的廣告呈現，當中一定有建商設計的裝潢手法，買房族要把焦點擺在格局、動線與收納空間上，例如：廚房與餐桌的相對位置、陽台和曬衣空間的配置等。

不過，買房族仍可將樣品屋的裝潢表現納入參考，未來若入手該物件後，也能將喜愛的裝潢風格留下，藉此還原當時賞屋情境，惟要留意現場的家具尺寸，可能與標準有所落差，像是有的樣品屋，床的尺寸都會偏小。

「預售屋能參考的東西很少，入手前還是要回歸自身需求。」邱愛莉呼籲，雖然預售屋購買門檻較低，但相對也是風險較高的一種買房選擇，尤其買賣雙方時常出現資訊不對稱的情況，造成所謂「買方弱勢」。

邱愛莉以「建商延長交屋期限、降低交屋保留款」為例，強調這些都是購買預售屋可能會面臨的風險，若要單憑樣品屋與定型化契約就入手該物件，買房族必須準備更充分，避免出現入手後不如預期的窘境發生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台中東區在大車站計劃加持下，房市交易量能奮起直追，房價漲幅更名列前茅（東森房屋提供）

台中東區是開發較早的舊市區，不過，最近幾年在大車站計劃的強勢坐鎮下，東區房市交易量能奮起直追，房價漲幅名列前茅。

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年台中市以東區的房價漲幅最為顯著、高達40%，其後分別是北屯區（31%）、北區（30%）、太平區（29%）、大里區（27%）。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，前兩年東區的平均房價還在1字頭，不過現在已經站穩2字頭，未來隨著建設題材的落實，區域房價仍有繼續走揚的空間，房市前景值得期待。 

黃勝暉表示，東區開發較早，區內生活機能相當成熟，又有成功國小、大智國小、樂業國中、育英國中等多所學區，在交通方面，東區有74快速道路、台鐵精武站、台中火車站等，最快僅需20分鐘左右就可以到達七期新市政中心。 

此外，東區建設題材也很豐沛，不僅有萬眾矚目的大車站計畫為東區發展注入活水，而且 Lalaport購物商場、建國市場重新翻修、鐵路高架化等建設項目的啟動，也讓東區房市能見度快速提高，短短兩三年時間，東區的平均房價從1字頭跳上2字頭，部分新建案的開價甚至可以站上5字頭。 

 黃勝暉表示，與周邊的西屯、北屯動輒4字頭以上的房價相比，東區的CP值相當不錯，對於預算有限的小資族、首購族來說很有吸引力。

近年東區也吸納了不少精華區的外溢買盤。目前東區的住宅交易以總價1200萬上下的中古大樓買氣最佳。即使今年受到房市黑天鵝干擾，買方出價更為保守，但賣方普遍仍對東區後市發展很有信心，議價空間並不太多，因此區域房價不僅沒有明顯下修，反而還有繼續穩健成長之勢。 

[NOWnews今日新聞]竹北緊鄰新竹科學園區，匯聚高薪年輕科技人才，近3年平均房價飆漲88%大勝六都，造就「科技金城」的美譽，其中竹北高鐵特區，挾四大園區開發題材，將創造萬名以上就業機會，重大建設利多助攻下，令區域新案單坪攻上7字頭，隨著700餘億投資建設逐步開發到位，未來房市發展可期。

受惠「台灣矽谷」竹科加持，根據週刊統計，竹北市家戶年均所得比逼近150萬元，在全國行政區居冠，堪稱是全台最有錢外，人口老化指數87%、近5年人口成長11.68%，條件更勝六都。隨著高薪科技人才持續移入，推升竹北近3年平均房價漲幅88%，成為全台房市最熱區。

竹北高鐵特區擁新竹高鐵站、台鐵六家站等雙鐵，以及國道機能，串連全台交通網絡，加上原有完整科技產業供應鏈，吸引資金、人才移入，如慧榮科技投資40億興建竹北高鐵總部大樓；聯發科預計投資90億在專二特區設立企業總部；宏匯及冠德則攜手將在專一區投資155億，打造「未來之心 Gateway Plaza」大型開發案；生醫園區第三生技大樓即將完工，後續預計再引進475億投資額。

四大園區開發題材，合計將引入700餘億投資，可望創造萬名就業機會，令當地科技、生醫產業持續發展，因此帶動高鐵特區房價，根據實價登錄顯示，「浩瀚豐邑之森」、「惠宇謙恆」等新案，單坪已來到坐七望八，直逼新北蛋黃區，彰顯高鐵特區的區段價值。中古屋部分，不僅「極上惠友」於2022年11月成交每坪71.3萬元，就連「國泰 TWIN PARK」大坪數個案，也在2022年6月成交每坪68.51萬元，創下歷史新高價。

竹北高鐵特區周邊個案中，根據實登揭露，現以「合新詠遇」以140餘筆交易為成交最大量，單坪約62-67萬，房市專家分析，該案位於高鐵特區正核心，步行約6-7分鐘即可抵達高鐵新竹站，位處光明六路、東興路主要幹道，坐擁1,983坪超大基地開發，在高鐵特區中相當難能可貴，且因產品規劃僅26-49坪，親民的購屋總價，故成為高鐵特區目前最熱銷個案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部今天公布首季全國賦稅收入新台幣4872億元、年增0.9%，創同期新高；其中，象徵台股動能的證交稅，前3月實徵366億元、衰退27.1%，為近10年同期最深跌幅，不過官員表示，日均成交值年減幅逐月收斂，證交稅後市值得期待。

財政部今天公布3月全國賦稅收入2147億元、年增5.9%；累計1至3月實徵淨額4872億元、較去年同期增加0.9%。

財政部統計處專門委員梁冠璇表示，3月的關稅、贈與稅雙創單月新高；第1季關稅、綜所稅、贈與稅、營業稅、使用牌照稅、印花稅以及總稅收，締造同期新高紀錄。

檢視主要稅目別變動情形，累計前3月實徵淨額與去年同期比較，以營業稅增加109億元、綜所稅增加77億元、關稅與贈與稅各增32億元較多；不過證交稅減少136億元、土增稅減少110億元。

稅收增減趨勢呈現「車市旺、房市冷、股市值得期待」，梁冠璇表示，進口車需求爆棚，帶動車市相關稅收表現良好，舉例來說，首季車輛類貨物稅188億元、寫歷年同季新高，其中進口車部分134億元，也是歷年同季新高。

同時，小客車關稅3月實徵41億元、首季則達90億元，均呈年增；梁冠璇指出，3月關稅可以創歷年單月新高，小客車貢獻了不少。另外，小客車特銷稅首季8.3億元、寫歷年同季新高。

房地交易相關稅目再度落入「3衰」格局。土增稅3月實徵69億元、年減36%；契稅3月實徵13億元、年減26.3%；個人房地合一稅3月實徵27.07億元、衰退8.2%。

針對象徵台股動能的證交稅，梁冠璇指出，3月實徵176億元、年減19.5%；累計前3月實徵366億元、年減27.1%，為民國103年以來同期最深跌幅。

2月證交稅成長11%、3月由紅翻黑，梁冠璇說明，這主要是季節因素影響、今年2月工作天數較去年同月多。綜觀首季，她進一步說明，今年1月上市櫃平均每日成交值年減率是34.8%，2月年減22.7%，3月衰退21.9%，減幅逐漸收斂。

觀察台股平均每日成交值，梁冠璇表示，累計1至3月是2730億元，4月截至目前為2894億元，都較今年預算編列數2648億元高。

媒體關切4月證交稅能否春暖花開，梁冠璇坦言，去年基期偏高，平均每日成交值是3200億元，門檻高雖高、且證交稅很容易隨景氣風吹草動起伏，但後市值得期待，比如生成式AI人工智慧商機、普發現金效應，可望帶動半導體、伺服器跟觀光產業類股的交易動能，這對證交稅來說，都是正面因素。

此外，營所稅累計前3月實徵170億元、年增5.2%；綜所稅前3月實徵1100億元、年增7.5%，主因利息及薪資所得扣繳稅款增加。

營業稅方面，累計1至3月實徵1760億元、年增6.6%，主要是因國內產銷活動穩定、適用外銷零稅率營業人申請退稅減少，以及進口電子零組件、基本金屬及其製品稅額減少交互影響所致。

貨物稅前3月實徵383億元、年增8.4%， 其中車輛類增加38.9%，主因進口車稅額增加所致；不過，油氣類因汽、柴油貨物稅調降，下滑14.2%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣政府幾箭頻出，房市持續緊縮，但房價未有顯著下滑現象，普遍認為2023年的房市將陷入僵持期，根據中信房屋調查，有43.8％的民眾認為2023年上半年的房價依舊穩固，但與上季調查50.7％，下滑了6.9個百分比，有32.6％認為房價將下跌，23.8％認為房價將上漲，相比上季調查，民眾看跌心態逐漸加強。

進一步調查民眾對央行利率與通膨的看法，有42.0％的民眾認為央行2023年會再升息半碼，82.2％的民眾認為通貨膨脹現象將持續加劇，相比上季調查的55.0％，上揚了27.2的百分點，而在通膨壓力之下，有40.3％的民眾認為不動產投資最保值，相比上季增加了7.1個百分點，民眾定存的信心也隨升息提高，從14.2％增加到18.1％，而民眾對於黃金的保值性則持平，對股票的保值性的信心有滑落跡象，從19.2％下滑到13.3％。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，雖3月房市有回溫現象，但民眾看跌心態濃厚，買賣雙方對價格分歧持續拉大，市場進入僵持期，受政策與升息影響，投資客撒手出場，剛性買家觀望中，而消費者物價指數持續高於2％的通膨警戒線，在通膨壓力之下，避險型客戶有機會將資產轉往置產。



針對政府近年來動作頻頻的住宅三箭，民眾的看法如何呢？是否成效有感？根據調查顯示，近5成民眾認可短期內將有成效，但治標不治本，26.3％的民眾覺得只是在喊口號，沒有實質幫助，而有18.8％的民眾對住宅三箭的政策不清楚，覺得霧裡看花，僅有5.1％的民眾認為非常有幫助。

房市交易萎縮，更造成市場信心的動搖，根據房仲業者調查，有 43.8% 的民眾認為 2023 年上半年的房價依舊穩固，但與上季調查的 50.7%，下滑了 6.9 個百分比，有 32.6% 認為房價將下跌，23.8% 認為房價將上漲，相比上季調查，民眾看跌心態逐漸加強，等於有 76.2% 的受訪者認為 2023 年房市持平或下跌。

中信房屋對此一數據的解讀則指出，受訪者普遍認為今年的房市將陷入僵持期。

中信房屋進一步調查民眾對央行利率與通膨的看法，有 42% 的民眾認為央行今年會再升息半碼，82.2% 的民眾認為通貨膨脹現象將持續加劇，相比上季調查的 55.0%，上揚了 27.2 的百分點，而在通膨壓力之下，有 40.3% 的民眾認為不動產投資最保值，相比上季增加了 7.1 個百分點，民眾定存的信心也隨升息提高，從 14.2% 增加到 18.1%，而民眾對於黃金的保值性則持平，對股票的保值性的信心有滑落跡象，從 19.2% 下滑到 13.3%，

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，雖 3 月房市有回溫現象，但民眾看跌心態濃厚，買賣雙方對價格分歧持續拉大，市場進入僵持期，受政策與升息影響，投資客撒手出場，剛性買家觀望中，而消費者物價指數持續高於 2% 的通膨警戒線，在通膨壓力之下，避險型客戶有機會將資產轉往置產。

針對政府近年來動作頻頻的住宅三箭，民眾的看法如何呢？是否成效有感？根據此一調查顯示，近五成民眾認可短期內將有成效，但治標不治本，26.3% 的民眾覺得只是在喊口號，沒有實質幫助，而有 18.8% 的民眾對住宅三箭的政策不清楚，覺得霧裡看花，僅有 5.1% 的民眾認為非常有幫助。

謝欣亞說，政府推出的住宅政策三箭，企圖抑制高房價，緩解民眾的住房壓力，其中，除了青年購屋積金尚在研擬中，讓民眾霧裡看花，租金補貼放寬資格限制與房貸補助則讓民眾「瞬間」有感，但卻無法解決根本問題， 後續還要推出什麼箭，有沒有辦法射中靶心，將考驗政府的智慧。

台北市精華區素地難尋，都更、危老重建成為蛋黃區不動產新顯學，其中中山民生商圈為北市最熱門密集的整合核心區之一，匯聚千億都更開發規劃，近期率先完工建案為中山民生核心指標案「昇中山」，由日系松下營造興建，將於2023年4月中正式宣告公開，由於為在地首發落成標的、規劃絕版挑高4米，市場一致認為「昇中山」將成為中山區翻轉市容、改變的起點。

「昇中山」為日系松下營造來台第一號代表作，過去曾一度陷入產權問題，歷經5年已於日前取得使照，「昇中山」現場銷售表示，松下營造秉持日本職人精神，在拿不到營建款的嚴苛挑戰下，仍然堅持不計成本也要把這個建案興建完成並做到最好，採取比一般建案興建成本高出許多的純日式施工，由日籍專業技師親自監造，在建築執照期限內做到如質如期完工，化不可能為可能。



另外，「昇中山」現場銷售指出，業績深耕台北市30年的中登建設，在取得「昇中山」產權後，主動挹注更多成本，做到不可能的加碼，把社區公設全新升級，整體完工的精緻品質不只吸引在地客，更讓原購方不願退款，盼能添補價差保留購屋合約，顯見對「昇中山」抱持一定程度的肯定，中登建設也站在原購戶角度設想，願意接受洽談並提供協商，善盡社會責任。



綜觀中山民生都更街廓擁有國際精品、南西百貨、馬偕醫院商圈成熟機能，近距捷運雙連站、民權西站、中山站便利交通。周邊更匯聚千億投資規模建設利多，包括國賓飯店翻新改建為23層高的飯店式豪宅、華泰王子飯店改建複合商辦建築、嘉新水泥大樓將整合改建豪宅、商辦、購物中心；超過6千坪的大同集團總部開發案、中山北路沿線的雙子星、陽信上海商銀雙總部、北藝中心建設利多等，將攜手共同翻轉台北市容、改變中山區天際線。

而整合開發最密集的中山民生核心區，首發完工建案「昇中山」基地位中山北路二段77巷20號，擁中山北路燙金門牌，是市區唯一日系精工成屋、絕版挑高4米規劃，創建小宅史上多個不可能的任務，成為全台房市關注的指標，被市場喻為「中山區改變的起點」。



「昇中山」規劃19~23坪開放式空間，每坪均價125萬元起，標榜總價2500~3200萬元即可在北市入住滿足一家4口小家庭生活空間，對剛性買盤相當有吸引力，加上擁有不少日本商務客租賃需求，可達到5~10萬元月租金行情，自用、置產皆宜，因此可售戶為數不多，全案預計4月中正式公開，限時推出限量來就送、買就送全套精裝修裝潢等活動，已吸引在地客積極洽詢。

不動產市場續吹冷風，根據財政部統計，與不動產有關的土地增值稅、契稅及房地合一稅等稅收持續衰退，其中土增稅前 3 月稅收年減 38.4%，是近 17 年最大減量，契稅前 3 月稅收減量則是歷年同期最大。

根據財政部今 (14) 日公布的統計，3 月土地增值稅稅收 69 億元，較去年同期減少 39 億元、年減幅 36%，累計前 3 月實徵淨額 176 億元，年減 110 億元、年減幅 38.4%。

財政部統計處專門委員梁冠璇表示，前 3 月土增稅實徵淨額年減 110 億元，是 2007 年來、近 17 年來同期最大減量；年減幅 38.4% 則是 2010 年、近 14 年最大減幅。

根據統計，土增稅 3 月徵起件數共 4 萬 9552 件，較去年同期減少 1 萬 4680 件、年減 22.9%；累計前 3 月徵起件數共 12 萬 8734 件，較去年同期減少 4 萬 2293 件、年減 24.7%。

契稅部分，3 月實徵淨額 13 億元，較去年同期減少 4 億元、年減 26.3%；累計前 3 月實徵淨額 32 億元，較去年同期減少 12 億元，減量為歷年同期最大，年減 26.9%，主因是房屋買賣移轉件數減少。

房地合一稅部分，3 月實徵淨額 27.07 億元，較去年同期減少 2.41 億元、年減 8.2%；累計前 3 月實徵淨額 64.18 億元，較去年同期減少 8.71 億元、年減 12%。

觀察六都表現，包括台北市、新北市、台中市及台南市 3 月個人房地合一稅都較去年同期減少；前 3 月包括台北市、台中市及台南市的個人房地合一稅也較去年同期衰退。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲根據聯徵資料統計，購買3年內新屋和20年以上老屋呈現兩極化趨勢。（台灣房屋提供）

現代人買房一定「喜新厭舊」嗎? 根據聯徵中心統計，2022年第四季的買房申貸狀況，3年內新成屋案件佔整體樣本數的39.6%，比10年前增加13個百分點，也創下聯徵資料的歷年新高紀錄，至於30年以上的老屋，則佔21.1%居次，屋齡21～30年的16.3%占比第3，顯示購屋屋齡朝兩極化發展。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋屋齡兩極化，主要有兩個原因，第一是近年市區開發趨向飽和，新興重劃區遍地開花，許多首購看上重劃區總價低，預售屋分階段付款壓力小，以及區域發展未來性高等三大優勢，吸引不少購屋族青睞，且疫後接案型SOHO族增加，一般事務所型態的新屋交易也增加，而這些新屋的屋況好、估值高，申請貸款的比例也較老屋高，因此佔比居冠。

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另外一方面，屋齡20年以上的貸款資料，也占了將近4成，主要因為2005年修訂《建築技術規則》後，規定8層樓以上住宅須設置2座安全梯，此後建案公設比拉高，也讓目前市場上屋齡逾20年的建物，享有相對低的公設比，居住坪數實在，吸引務實購屋族購入。

進一步觀察第四季聯徵資料發現，六都中申貸購買3年內新屋的佔比，以台中市佔54.6%最多，其次是桃園市45%，占比最小的則是台北市佔11.1%。

張旭嵐分析，近10年來全台的新興重劃區如雨後春筍般湧出，其中台中市也是重劃最積極的縣市，像是11期、14期、廍子、水湳經貿及各單元重劃區，吸引眾多建商購地推案，新屋量大；桃園近年則有青埔、A7、中路特區、小檜溪等推案熱區，且屋齡輕、單價低。

而開發趨近飽和房價又高的台北，多半得靠都更才能推新案，且總價門檻高，使得台北購屋族只能「買老」或「脫北」，因此成為新屋申貸交易最少的區域。

第一建經研究中心副理張菱育指出，3年內的新成屋由於屋齡新、尚未折舊，甚至不乏預售屋交屋後的整批貸款，去年核貸成數近8成，且貸款利率約1.4~1.9%，比起30年以上老屋貸款成數平均約7成5、貸款利率1.5~2%，新成屋貸款條件相對較佳。

不過張菱育也提醒，屋齡新的社區，多半會規劃許多公共空間和休閒設施，因此大多數新屋的公設比高，實際室內使用坪數較小，價格也比同區中古屋高，且部分新興重劃區的地點較偏，購屋族下手前可先評估周邊生活機能成熟度，和點燈率，避免日後轉手不易。

房市持續低靡，財政部統計首季房地交易相關稅目，相比去年同期持續呈現「3衰」。其中，土地增值稅前3月實徵新台幣176億元，衰退110億元、創近17年同期最大減量；年減38.4%、為14年同期最深跌幅。

財政部今天公布3月全國賦稅收入2147億元、年增5.9%；累計1至3月實徵淨額4872億元、較去年同期增加0.9%。

財政部統計處專門委員梁冠璇表示，稅收增減趨勢呈現「車市旺、房市冷、股市值得期待」；其中，房市方面，建物買賣移轉棟數持續呈現負成長，房地交易有趨緩現象。

檢視相關稅目，土增稅3月實徵69億元、年減36%，連12黑。累計1至3月實徵176億元，衰退110億元、為民國96年來同期最大減量；年減38.4%、是99年來同期最深跌幅；梁冠璇說，主因是去年同期有大額稅款案件。

契稅方面，3月實徵13億元、年減26.3%，排除遞延入帳因素寫連12黑；累計1至3月實徵32億元、年減26.9%；梁冠璇指出，主因房屋買賣移轉案件減少。

至於個人房地合一稅，3月實徵27.07億元、衰退8.2%，前3月稅額64.18億元、年減12%。觀察首季各縣市情形，新北市、桃園市、高雄市稅額正成長7.7%、10.8%、7.8%；台北市、台中市、台南市分別衰退25.8%、23.8%、33.8%。

談及房市相關稅收減少因素，梁冠璇表示，可歸納3大因素，首先是比較基期高，因為部分縣市在去年同期有大額移轉案件；再者，央行升息，使購屋資金成本增加；最後，經濟成長動能偏弱，投資人更趨保守審慎，也影響房地交易情勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】