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[NOWnews今日新聞]信義全球資產公司公布台北市店面買賣交易排行榜，中正區台北車站站前商圈以每坪單價近400萬，登上北市金店面冠軍。

專家分析，站前商圈五鐵共構為北市重要交通樞紐，加上有東區門戶計畫、雙子星大樓等重量級開發案加持，帶動站前商圈店面交易向上成長，隨著商圈人潮回籠、疫後店面市場強勢回歸，具改建議題的透店產品，也成為近期收益型買方關注重點。

信義全球資產公司統計2022年實價登錄店面買賣資料發現，中正區開封街一段出現單價382萬元的交易，奪下去年北市店面買賣單坪價格最高紀錄；中山區南京東路二段則以單價295萬元居次；第三名則位在大安區延吉街，以單價235萬入列。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察，去年包含中正區、中山區、大安區、信義區店面交易，都有單價每坪200萬元以上的交易，主因為疫後百業恢復正常進公司上班，而這些行政區皆有辦公大樓群聚，上班族有日常飲食、休閒娛樂等需求，為區域商圈帶來穩定客源；還有捷運等交通利多，為商圈帶進穩定人潮，活絡商圈商業活動。

2022年單坪最貴中正區店面位在台北車站站前商圈內，此區域集捷運、台鐵、高鐵交通優勢，區域內的店面身價自然不凡。林建勛經理進一步說明，從2017年起實價登錄資料中可看到，在疫情前站前商圈店面交易即曾出現過單坪497萬元的紀錄，顯示該區店面在過去就是炙手可熱的標的。

而去年底開封街一段成交每坪382萬元為歷年次高紀錄，預計待雙子星大樓完工，新百貨商場落成，頂級辦公室釋出、吸引付租能力強的公司行號進駐，未來就業人潮將可成為站前商圈以及周邊西門商圈的店面消費力新動能。

林建勛經理觀察，儘管近期央行再度升息，可能衝擊店面這類租金收益型商品，但只要掌握四個方向，隨著疫後商圈商業活動復甦，店面仍會是資金停泊好去處，其一，優先選擇位在成熟商圈、鄰捷運站交通便捷的標的，畢竟消費人流是實體店面必備的條件；其二，挑選能吸引付租能力高業者願意進駐的店面，除了提升租金收益，此類承租方相對穩定，可減少空置影響。

其三，選擇租金有調升空間的標的，在疫情期間不少店面為避免空置，會有短期降低租金的情形，若依照周邊行情，租金是有調升空間，且隨著區域發展租金還能再向上調整，有助提高租金報酬率；最後，可鎖定具有改建題材的店面產品，由於北市精華區土地稀缺，精華地段透天店面購入後可以收租，未來改建開發還有增值效益，可讓屋齡高的老透店身價不減。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部最新資料顯示，3月全台建物買賣移轉棟數為27,243棟，月增33.6%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市也回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上政策衝擊淡化，房市買氣回升，讓全台3月建物買賣移轉量較2月增加32.9%。

Q1房市交易6.4萬棟 史上第7低量

另與111年3月建物買賣移轉棟數32,729棟相比，全台建物買賣移轉棟數年減16.8%，陳金萍指出，去年3月交易量都是當年度表現最好的一個月份，111年3月的建物買賣移轉棟數尚未反映升息、俄烏戰爭等衝擊，加上民眾在了解打炒房政策之主要意涵對自住、長期置產需求沒有影響後，房市買氣熱絡，拉高基期，因此，讓今年交易量較去年同期減少，也顯示今年交易動能轉弱。

陳金萍補充，若合計今年前三月(第一季)全台建物買賣移轉棟數表現，全台第一季交易量為64,291棟，與去年同期年減24.2%，是自2020年來最低交易紀錄，創四年新低紀錄，顯示今年房市交易熱度不如以往。

交易量年減24.2% 年減幅創史上第4大

進一步觀察歷年第一季房市交易量表現，陳金萍說明，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24.0%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅創下史上第四大。若觀察實際交易量表現，今年第一季交易量為64,291萬棟，僅次於2001年62,984棟、2012年的63,907棟、2015年的64,190棟、2016年43,182棟、2017年的59,715棟以及2019年的64,224棟，2023年第一季全台建物買賣移轉棟數創下史上第七低量。

陳金萍提醒，今年經濟變數多，房市也面臨諸多不確定性，無法過度樂觀期待，在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央銀行昨（25）日公布，3月房貸餘額為新台幣9兆4149億元；建築貸款餘額則是來到3兆1503億元，餘額雙創歷史新高，但年增率則是明顯走緩，紛紛下滑至5.06%與9.17%，來到近4年來的新低點。

中央官員指出，全體國銀房貸餘額增減，與當月民眾還款速度正相關，根據央行統計結果，今年首季房貸餘額年增率為5.4%，相較去年首季年增率的9.42%，則有明顯降溫；至於建築貸款方面，單月增加107億元、但年增率9.17%，已連5降為近4年來新低。

此外，央行升息決策，雖然不是針對房地產市場，但能同時達到抑制房市的效果。據央行數據顯示，今年首季建築買賣移轉棟數，六大都會區合計年減24.08%，其中又以台北市及桃園市減幅較大，顯示主要都會去房市交易量不如以往。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府打炒房數箭連發、連同升息等利空下，對房市無疑是雪上加霜，但全台 15 大行政區房價卻絲毫不受影響，反而逆勢上漲再創新高。根據《591 實價登錄》統計 2023 年首季七都各行政區中漲幅最多的是台中市東區，今年首季房價正式突破 3 字頭，寫下年增逾 3 成的佳績。

另外，新竹市香山區、新北市八里區、台南市安南區等蛋白區，也有超過 2 成的漲勢，顯示房價沒有最貴只有更貴。

統計顯示，2023 年第一季房價增幅最多的地方是台中東區，東區近年建設利多加上三井 LALAPORT 於今年初正式開幕，替該區帶來人潮與就業機會，其中區域內新成屋「台中新站」單價直逼 5 字頭，連帶拉抬東區房價，寫下年增逾 3 成的佳績。而一旁的太平也不遑多讓，擁有便捷的台 74 號快速道路、台鐵高架化等交通建設，加上受到北屯與東區房價外溢效應影響，成為台中首購熱區。

房價漲幅超過 2 成的則有新竹香山，2023 年首季房價揮別 1 字頭，新竹近年以竹北及東區房價領漲，不過香山去年在公道三路開通下增添利多，縮短與竹科、市區或其他外地交通的便利性，同樣受惠的還有相鄰的北區，與去年首季相比也有逾 1 成漲幅，北區除了金雅重劃區高價位區段外，也有不少小資族轉往南寮漁港周邊 2 字頭區域購屋。

今年首季房價創新高的還有新北八里，在淡江大橋、八里輕軌等建設利多加持下，處於雙北房價親民區的八里，獲得小資族青睞。再來則是台南此次唯一入榜的安南區，受惠北外環道路縮短與南科間的距離，區域內的九份子重劃區吸引南科新貴置產。 

高雄大寮是此次榜上房價最親民的行政區，今年首季成交單價僅 13.3 萬元，大寮位於捷運沿線，未來還有重劃區及商場開發計畫，吸引鄰近的的鳳山、三民、屏東等地購屋族。而相鄰的鳳山今年房價也正式站上 2 字頭，鳳山除了既有的捷運橘線，未來還有黃線行經，建設方面則三井 LALAPORT 等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市持續熱絡。

房價漲幅超過 1 成的還有新竹縣湖口鄉，區域除了湖口工業區支撐購屋及租賃市場之外，房價 2 字頭的王爺壟重劃區，吸引新竹首購目光。而台中另一上榜的行政區則是烏日，首季成交價站穩 3 字頭，烏日高鐵特區挾帶三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案的優勢，也是建商積極搶進的兵家必爭之地，前景備受期待。

台灣經濟研究院指出，觀察近期國內外經濟情勢，儘管先前美歐中小型銀行危機事件已經獲得控制，然緊縮貨幣政策的效果正逐漸發酵，各國製造業活動明顯放緩，這讓金融風險有所上升，使得全球景氣低迷。對此，台經院預測2023年，國內經濟成長率為2.31%，較今年1月預測下修0.27個百分點，就整體來看，預期今年台灣景氣呈現「內溫外冷」。

台經院說明，受到全球景氣低迷影響，終端市場消費動能減弱，產業鏈持續進行庫存調整，營建工程投資成長力道疲弱，加上第一季進出口與外銷訂單表現均呈雙位數衰退，出口動能放緩，亦影響投資成長，所以本次預測下修民間投資與輸出入表現。

在國內方面，受惠於3月工作天數較上月增加，製造業出口、生產指數與外銷訂單均較上月增加，故製造業看好當月景氣表現的廠商比例明顯高於看壞。服務業則受惠於消費人潮逐漸回流，股市表現亮眼，有助於餐旅業與金融相關服務業看好當月景氣表現；營建業受到廠房建設進度持續放緩，加上經濟前景混沌不明，未來半年買賣雙方對於國內房市的看法尚無法樂觀；據台經院廠商調查結果，3月製造業與服務業營業氣候測驗點續呈上揚，營建業測驗點再度轉為下滑。

另外，台經院統計廠商調查結果，在營造業方面，雖然公建部分在政府擴大投資力道下，需求端表現頗佳，但住宅建設需求因房市景氣不佳而持續低迷，另一方面，經濟降溫亦使企業廠房資本支出縮減，影響機電整合工程業者的接單量，所以預估今年3月營造業景氣將持平看待。展望未來，雖然政府預告將放寬業者申請移工之條件，有望舒緩部分缺工壓力，並持續推動公共建設，不過民建方面廠房建設進度恐持續放緩，且危老重建容積獎勵5月將降至2%，恐皆抑制廠辦、住宅建設的活絡程度，致使民建需求更趨疲弱，故未來半年營造業景氣以轉差看待。

其次不動產業方面，3月六都建物買賣移轉件數月增率為31.9%，主要是受惠於農曆年後遞延性買盤的帶動，且新案交屋潮的挹注，但3月六都建物買賣移轉件數年增率為-17.4%，反映市場仍處於買賣雙方的拉鋸戰中，呈現交易時間拉長、議價空間微幅增加的格局，使得整體交易熱度不如以往。至於未來半年不動產業景氣相較於3月，因經濟面展望混沌不明、金融市場動盪局面尚未穩定、貨幣緊縮是否來到尾聲的不確定性、房市調控政策未停歇對於信心層面的影響，仍使得未來半年買賣雙方，對於國內房市的看法尚無法樂觀看待。

台經院將上述營建業對景氣看法調查結果，本次營建業2023年3月營業氣候測驗點為91.25點，較2月之93.27點下滑2.02點，再次轉為下跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價水漲船高，購屋族的自備款壓力也增加，依據聯徵中心資料3年間自備款增價最多的前3名分別為，新竹縣121萬、新竹市77萬以及台南市56萬。對此，地產專家點出造成新竹地區房價急漲的主要原因，還是在「高薪」人口的移入，而且未來還有再成長的空間。

3年來「自備款增加」前10名僅新竹縣破百萬，新竹市也只有77萬，多數縣市增加金額不到50萬元；另外，購屋總價的鑑估值新竹縣3年來就增加411萬元，購屋族壓力不容小覷。

地產專家Jerry分析表示，以竹北過去3年來看，房價一坪漲了快30萬，以主力產品30至40坪的房子來算，總價就增加了1000萬，以貸款8成來看，就得多負擔200萬元，也是造成自備款增加的原因。新竹房價一向都是緩漲，但這兩年突然出現急漲的情形，主要原因就是「高薪」人口的移入。

Jerry舉例說明，台元科技園區過去10年約有2萬工作人口，但近幾年包含AI園區、台元擴廠以及聯發科遷入，未來2到3年內就會有2到3萬人進駐，因為人口急遽拉升，也造成房價急漲，雖然這些未來人口還沒進駐，但新竹地區的房價確實「回不去了」。

Jerry也說，也因為蛋黃區的房價實在漲太多，導致不少高新人口向外圍找房，促使「蛋白區」的房價也跟著漲價，漲幅甚至比蛋黃區還兇，「1字頭房價直接跳到4字頭」，即使上下班車程多出10幾分鐘，但卻可以買到比蛋黃區大的坪數， 已成了科技新貴的首選區域。

不過專家也提醒，購屋人可先以目前的平均房貸利率、貸款成數、房價，估算每月貸款負擔，若擔憂央行之後還會升息，可先將利率多加0.25%~0.5%，測試自己的壓力彈性，且每月貸款負擔盡量不要超過家戶所得的1/3，避免因購屋而壓垮生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部於2021年底提出打炒房五重拳「平均地權條例修正案」，引起市場軒然大波，其中重點包含私法人購買住宅改為許可制，激起私法人趕在新法啟動前購買住宅的交易量，依據內政部統計資料，2022年私法人購買住宅戶數共2萬2,502戶，比2021年大幅增加26.6％。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，法人持有不動產具有節稅效益，房屋成本可抵營所稅，雖然房地合一2.0版大幅減少法人轉售獲利，法人持有房屋仍有諸多益處，因此擠出一波交易量。

擔憂法人炒作，子法多項限制



根據內政部資料，2022年法人購買住宅戶數不僅年增26.6％，跟2019年相比更是增加1倍以上，此外，2022年非不動產及營建業法人持有1年即出售的比率高達59.63％，內政部認為法人持有住宅確實有短期進出的情形，故管制有其必要，2023年4月25日內政部預告平均地權條例子法草案，私法人購買住宅分為「免經許可」及「需經許可」2種，其中「需經許可」住宅，取得後應受5年不得移轉限制，而「需經許可」包含員工宿舍、出租經營、衛生福利機構、合作社購買住宅供社員使用、參與都更及危老、其他內政部公告共6項。



郎美囡表示，政府認為私法人原則上無居住需求，實務上確實不少投資人利用公司進行房屋買賣獲利，不過房地合一2.0規定法人出售不動產比照自然人課稅，已防堵這類炒作；在法人持有不動產的型態中，也有許多高資產以法人持有豪宅，2022年如西華富邦、冠德信義、華固名鑄等知名豪宅，有多筆交易買方為法人，其目的可能為置產及家族資產配置與傳承，可預期子法上路後法人買豪宅不易，交易將減少，由於內政部已表示平均地權條例修正案不溯及既往，2023年子法啟動前還能刺激成交量。



打房打住宅，非住成生路



住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，近幾年政府強力打炒房的重點聚焦於住宅市場，在私法人持有住宅受到管制後，高資產族及投資人將尋求更多元的財務規劃，再者，住宅類物件的購置、貸款有多道門檻、關卡，這也促使資金轉往非住宅物件。

北北基桃通勤月票即將實施，促使周邊生活圈更加緊密，而雙北多數通勤族則是以捷運為主要的交通運具，因此與捷運的距離是許多通勤族購屋重要的考量因素，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出雙北市捷運共構宅交易價量情形，並依照交易量進行排序。由小碧潭站的美河市拔得頭籌，新埔站的新巨蛋與南勢角站的南方之星則是緊追在後！

最熱銷捷運共構宅在這！美河市登上冠軍寶座



根據實價登錄資料盤點2022年雙北市捷運熱門交易共構宅，由小碧潭捷運站旁的美河市41件交易居冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，美河市是小碧潭站的共構宅，屋齡約為10年左右，位於新店區中央路，與捷運綠線末端站新店站距離不遠，大約半小時左右就能到達台北市中心，小碧潭站上方有京站廣場及IKEA連鎖賣場，周邊也有超市、大型河濱公園、多所小學及高中，生活機能健全，且鄰近逐漸成熟的央北重劃區，加上近期安坑輕軌的通車，讓2022年房價較2021年上漲約一成左右，目前房價落在每坪64.8萬元，比起市中心相對親民，不只深受許多通勤及小家庭族群青睞，也是不少首購族群的購屋好選擇。



而新巨蛋則以35件交易量位居第二，陳金萍表示，新巨蛋位在板橋區文化路一段，為捷運新埔站的共構宅，交通部分環狀線的通車帶動了周邊商機，且只要一站就能到達板橋站，不僅是三鐵共構，也是公車往返雙北的重要轉運站，可說是新北市重要的交通要道，附近從傳統市場到大型購物中心都有，商圈成熟、生活各項機能完整，周圍學區環繞，包括莒光國小、中山國中、江翠國中、致理科技大學等，是許多家長置產的首選。新巨蛋屋齡部分大約13年，2022年房價約81.7萬元，年漲幅8.4％。



第三名則由南方之星拿下，交易量為25件，位在中和區的南勢角站，陳金萍說明，捷運南勢角站周遭區域發展的較早，因此整個商圈生活機能完善，且與南勢角市場、興南夜市及連鎖超市比鄰而居，周遭還有地方政府機構、興南國小、中和國中，聯外交通完整，近年也因環狀線開通的效應，促使坐落於周圍的南勢角站受惠。陳金萍補充，南方之星屋齡約為12年左右，2022年房價約為每坪61.3萬元，年漲幅12.1％，格局坪數規劃多元，從20坪以下到50坪以上的產品都有，因此吸引各式族群購屋於此。

捷運末段站備受青睞！「低總價」入手溫馨小宅



觀察交易量前十名共構宅，有超過半數都位於捷運末段站，陳金萍說明，捷運通勤族大多偏好居住於捷運站附近，不過由於越靠近市中心價格越貴，因此紛紛轉往捷運末段站尋屋。交易量排名中，單價最低的兩間共構宅，分別為美麗新境及美麗景安，首先，美麗新境每坪單價約為56.4萬元，陳金萍說明，美麗新境位於先嗇宮站，鄰近二重疏洪道重劃區，是三重區近幾年主要開發的重劃區，加上市政特區建設題材利多，因此，助攻房價年漲幅16.3％。此外，聯外交通完善且便捷，鄰近多間大型賣場、大型公園綠地以及國中小學區，生活所需一應俱全，陳金萍表示，美麗新境以小坪數、2房以下產品為主，總價約1000萬上下，適合偏好沿捷運線找房及預算有限的民眾選購。



再來則是美麗景安，位於中和區景安站，為中和新蘆線及環狀線的交會站，屋齡約為14年，每坪落在59.1萬元，交易多為小坪數居多，陳金萍表示，除了捷運外，其他聯外交通也相當發達，整個生活圈內各項機能應有盡有，有傳統市場、連鎖超市可供採買，休閒則有公園及運動中心，周邊也有醫療院所以及學區，不僅往來北市便捷，房價也相對實惠。



最後，陳金萍補充，捷運共構宅擁有「到站即到家」的優勢，且捷運周邊生活機能大多都有一定的水準，非常適合倚賴大眾運輸工具的通勤族及偏好沿捷運線尋屋的民眾，而預算有限的民眾，也可將捷運末段站或是位於新北市的捷運站列入考慮，價格上會相對親民，不過捷運宅因為單價高，空間坪數大多會偏小，另外有意購入的民眾，可以注意房屋隔音效果、捷運進站產生震動及出入較複雜的問題是否能夠接受，並考量自身需求尋屋，才能找到最適合的物件，購得心目中的理想好宅。

房市在政府打炒房、升息等利空下吹冷風，加上《平均地權條例》子法於2023年4月25日預告，對房市無疑是雪上加霜，不過房價卻絲毫不受影響，反而逆勢上漲再創新高。根據《591實價登錄》統計2023年Q1七都各行政區房價對比2022年Q1，發現一年間仍有不少行政區房價創新高，其中漲幅最多的是台中市東區，2023年Q1房價正式突破3字頭，寫下年增逾3成的佳績；另外，新竹市香山區、新北市八里區、台南市安南區等蛋白區，也有超過2成的漲勢，顯示房價沒有最貴只有更貴。

2023年Q1房價增幅最多的地方是台中東區，東區近年建設利多加上三井LALAPORT於2023年初正式開幕，替該區帶來人潮與就業機會，其中區域內新成屋「台中新站」單價直逼5字頭，連帶拉抬東區房價，寫下年增逾3成的佳績。而一旁的太平也不遑多讓，擁有便捷的台74號快速道路、台鐵高架化等交通建設，加上受到北屯與東區房價外溢效應影響，成為台中首購熱區。



接著房價漲幅超過2成的則有新竹香山，2023年Q1房價揮別1字頭，新竹近年以竹北及東區房價領漲，不過香山2022年在公道三路開通下增添利多，縮短與竹科、市區或其他外地交通的便利性，同樣受惠的還有相鄰的北區，與2022年Q1相比也有逾1成漲幅，北區除了金雅重劃區高價位區段外，也有不少小資族轉往南寮漁港周邊2字頭區域購屋。



2023年Q1房價創新高的還有新北八里，在淡江大橋、八里輕軌等建設利多加持下，處於雙北房價親民區的八里，獲得小資族青睞。再來則是台南此次唯一入榜的安南區，受惠北外環道路縮短與南科間的距離，區域內的九份子重劃區吸引南科新貴置產。



接著高雄大寮是此次榜上房價最親民的行政區，2023年Q1成交單價僅13.3萬元，大寮位於捷運沿線，未來還有重劃區及商場開發計畫，吸引鄰近的的鳳山、三民、屏東等地購屋族。而相鄰的鳳山2023年房價也正式站上2字頭，鳳山除了既有的捷運橘線，未來還有黃線行經，建設方面則三井LALAPORT等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市持續熱絡。



房價漲幅超過1成的還有新竹縣湖口鄉，區域除了湖口工業區支撐購屋及租賃市場之外，房價2字頭的王爺壟重劃區，吸引新竹首購目光。而台中另一上榜的行政區則是烏日，Q1成交價站穩3字頭，烏日高鐵特區挾帶三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案的優勢，也是建商積極搶進的兵家必爭之地，前景備受期待。



第十一名則是台北市唯一入榜的大同區，大同原為北市房價較親民的區域，不過近年因西區門戶計畫身價翻漲，房價直追中山區。接著則是新北蘆洲，蘆洲除了既有的捷運橘線外，環狀線北環段也已正式動工，可望吸納士林、北投外溢人口，推升區域房市交易量能走揚。



再來則是近年炒得沸沸揚揚的高雄楠梓，受到台積電設廠議題影響，已經出現不少3字頭成交行情，在整個北高雄身價飆漲下，連帶原本就是蛋黃區的鼓山也受到激勵，鼓山坐擁農十六及美術館兩大豪宅特區，區域有百貨商場、捷運、輕軌加持，生活機能豐富，不僅在地人搶進，也吸引外地客。



最後作為桃園唯一上榜行政區蘆竹，除了既有的南崁生活圈和大竹重劃區外，近年則有A10山鼻重劃區加入戰局，南崁因鄰近桃園機場、航空業聚集，不乏航空業就業人口在此購屋，投資自住買盤支撐，未來還有捷運綠線行經，Q1房價再創新高。